Here you do not simply live in an apartment – you live in your own little house feeling in the middle of the city.

This extraordinary unit extends over two levels and conveys from the first moment the feeling of generosity, privacy and independence. Despite condominium ownership you enjoy here the living feeling of a standalone house – with a clear separation of living, retreat and everyday life.

The thoughtful room design unfolds a living feeling that impresses immediately: light streams through the rooms, creating warmth and openness, while exciting sightlines give the home depth and character. At the same time the two levels provide a clear separation of living, working and retreat – a rare interplay of spaciousness and security.

This does not create an ordinary living space, but a living space with structure and soul. Whether concentrated work, relaxed retreat or sociable togetherness – each level tells its own story and yet fits harmoniously into the overall picture.

The direct access reinforces the feeling of independence and privacy. Already upon entering you feel: This is not classic living, but its own small refuge. A place that gives freedom – and at the same time offers security.

For people who are looking for more than just four walls: the generosity of a house, combined with the advantages of condominium ownership.

A retreat with personality – quiet, individual and unmistakable.

Across a total of around 133 m² living space an extraordinary spatial concept unfolds that goes far beyond classical living. Generously sized rooms, exciting floor plans and the rare combination of two levels give this property its very special character.

The upper living level offers four bright, generous rooms as well as an additional cabinet – ideal as a home office, guest or dressing room. A bathroom with bathtub and WC as well as a small compact kitchen complement this area and create a classic, well-structured living situation.

Via an internal staircase or alternatively via a separate entrance you reach the second level in the basement with a further approx. 120 m² area. Here an entirely independent living area opens up with two generous rooms, a versatile cabinet (ideal as storage or study) as well as a bathroom with shower and WC. Two characterful vaulted cellar rooms additionally give this level a special atmosphere and underscore the unmistakable old-building charm.

The two levels can be flexibly connected or used independently of each other – a rare plus in freedom and design possibilities.

The entire complex is heated centrally by gas, so no separate maintenance is required. In the lower rooms underfloor heating provides pleasant warmth, while the upper level is equipped with classic radiators. The undeveloped attic additionally offers potential for future ideas.

A communally used garden (no private garden) is also available, but is only rarely frequented and thus offers much peace and open space in the green.

The property is in need of renovation – and precisely in that lies its special opportunity: a rare chance to combine substance and history with a new vision.

Here one does not simply live – one designs. Not a functional standard object, but a piece of lived history with extraordinary development potential and a touch of past elegance.

RED Real Estates Development Immobilien und Bauträger GmbH  

Sterngasse 3/2/6

1010 Vienna

s.lessmann@immo.red

+43 676 5063031

www.immo.red

Hier wohnen Sie nicht einfach in einer Wohnung – Sie leben in Ihrem eigenen kleinen Hausgefühl mitten in der Stadt.

Diese außergewöhnliche Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen und vermittelt vom ersten Moment an das Gefühl von Großzügigkeit, Privatsphäre und Unabhängigkeit. Trotz Wohnungseigentum genießen Sie hier das Wohngefühl eines eigenständigen Hauses – mit klarer Trennung von Wohnen, Rückzug und Alltag.

Die durchdachte Raumgestaltung entfaltet ein Wohngefühl, das sofort beeindruckt: Licht strömt durch die Räume, schafft Wärme und Offenheit, während spannende Blickachsen dem Zuhause Tiefe und Charakter verleihen. Gleichzeitig sorgen die beiden Ebenen für eine klare Trennung von Leben, Arbeiten und Rückzug – ein seltenes Zusammenspiel aus Weite und Geborgenheit.

Hier entsteht kein gewöhnlicher Wohnraum, sondern ein Lebensraum mit Struktur und Seele. Ob konzentriertes Arbeiten, entspanntes Zurückziehen oder geselliges Beisammensein – jede Ebene erzählt ihre eigene Geschichte und fügt sich dennoch harmonisch ins Gesamtbild ein.

Der direkte Zugang verstärkt das Gefühl von Unabhängigkeit und Privatsphäre. Schon beim Eintreten spürt man: Das ist kein klassisches Wohnen, sondern ein eigenes kleines Refugium. Ein Ort, der Freiheit gibt – und gleichzeitig Sicherheit bietet.

Für Menschen, die mehr suchen als nur vier Wände: die Großzügigkeit eines Hauses, kombiniert mit den Vorteilen von Wohnungseigentum.

Ein Rückzugsort mit Persönlichkeit – ruhig, individuell und unverwechselbar.

Auf insgesamt rund 133 m² Wohnfläche entfaltet sich ein außergewöhnliches Raumkonzept, das weit über klassisches Wohnen hinausgeht. Großzügig geschnittene Zimmer, spannende Grundrisse und die seltene Kombination aus zwei Ebenen verleihen dieser Immobilie ihren ganz besonderen Charakter.

Die obere Wohnebene bietet vier helle, großzügige Zimmer sowie ein zusätzliches Kabinett – ideal als Homeoffice, Gäste- oder Ankleidezimmer. Ein Badezimmer mit Wanne und WC sowie eine kleine kompakte Küche ergänzen diesen Bereich und schaffen eine klassische, gut strukturierte Wohnsituation.

Über eine interne Stiege oder alternativ über einen separaten Eingang gelangt man in die zweite Ebene im Souterrain mit weiteren ca. 120 m² Fläche. Hier eröffnet sich ein völlig eigenständiger Wohnbereich mit zwei großzügigen Räumen, einem vielseitig nutzbaren Kabinett (ideal als Stauraum oder Arbeitszimmer) sowie einem Badezimmer mit Dusche und WC. Zwei charaktervolle Gewölbekellerräume verleihen dieser Ebene zusätzlich eine besondere Atmosphäre und unterstreichen den unverwechselbaren Altbaucharme.

Die beiden Ebenen lassen sich flexibel miteinander verbinden oder unabhängig voneinander nutzen – ein seltenes Plus an Freiheit und Gestaltungsmöglichkeiten.

Beheizt wird die gesamte Anlage zentral über Gas, wodurch keine separate Wartung erforderlich ist. In den unteren Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während die obere Ebene mit klassischen Heizkörpern ausgestattet ist. Der unausgebaute Dachboden bietet zusätzliches Potenzial für zukünftige Ideen.

Ein gemeinschaftlich genutzter Garten (keine Eigengarten) steht ebenfalls zur Verfügung, wird jedoch nur selten frequentiert und bietet dadurch viel Ruhe und Freiraum im Grünen.

Das Objekt befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand – und genau darin liegt seine besondere Chance: eine seltene Gelegenheit, Substanz und Geschichte mit einer neuen Vision zu verbinden.

Hier wohnt man nicht einfach – man gestaltet. Kein funktionales Standardobjekt, sondern ein Stück gelebter Geschichte mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial und einem Hauch vergangener Eleganz.

RED Real Estates Development Immobilien und Bauträger GmbH   

Sterngasse 3/2/6

1010 Wien

s.lessmann@immo.red

+43 676 5063031

www.immo.red