This attractive 3-room attic apartment with approx. 76 m² of living space is located on the 2nd floor of a well-kept new building on a quiet side street. The well-planned layout includes a living room, bedroom, a youth/study room, kitchen, bathroom, separate toilet, a hallway and a storage room. From the living room you reach the south-west facing terrace of approx. 8 m². With ceiling heights of over three metres in many areas, the apartment combines the generous charm of an older building with the comfort of a new one.

Autumn promotion: apartment incl. parking space
If the rental agreement is signed by 15.11.2026, your parking space is already included. Secure this advantage and arrange your viewing now.

Key facts

• Living space: approx. 76 m²
• Rooms: 3
• Floor: 2nd floor
• Terrace: approx. 8 m² (south-west)
• Property type: attic apartment
• Flooring: solid wood parquet
• Heating: district heating
• Equipment: partly furnished, fitted kitchen, cellar, bicycle room, communal room
• Available: immediately

Rent and cost information

• Rent: € 1.390,- incl. operating costs & VAT
• Deposit: € 5.000,-
• Fixed term: 5 years with extension option
• The costs for drawing up the rental agreement are 450,- plus 20% VAT.

Location

The apartment is located in the immediate vicinity of the Donau-Auen National Park. Here you enjoy the perfect balance of living close to nature and urban infrastructure. Shopping facilities, schools, kindergartens, doctors as well as restaurants and cafés are located in the surrounding area. The connection to public transport is excellent: via bus and U-Bahn you reach Vienna's city centre in a short time. Walking and cycling paths along the Danube offer additional recreational value right at your doorstep.

Public transport connections

300 m to bus line 26A, 97A - „Lohwaggasse“

400 m to bus line 98A - „Jägermaiszufahrt“

8 minutes with bus line 26A to U-Bahn line U2 - „Aspernstraße U“

Mr Michael Hellebrand is happy to answer further questions or arrange flexible viewing appointments at 0664 75346995.

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Errors and changes reserved!

Notice pursuant to the Energy Performance Certificate Submission Act: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, following our explanation of the generally applicable obligation to present one and our request to have it prepared. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no warranty or liability whatsoever for the actual energy efficiency of the property offered.

Diese ansprechende 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit rund 76 m² Wohnfläche liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus in einer ruhigen Seitengasse. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein Jugend- bzw. Arbeitszimmer, Küche, Badezimmer, separates WC sowie einen Vorraum und einen Abstellraum. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die süd-westlich ausgerichtete Terrasse ca. 8 m². Mit Raumhöhen von über drei Metern in vielen Bereichen verbindet die Wohnung den großzügigen Charme eines Altbaus mit dem Komfort eines Neubaus.

Herbstaktion: Wohnung inkl. Stellplatz 
Bei Mietvertragsabschluss bis 15.11.2026 ist Ihr Stellplatz bereits inklusive. Sichern Sie sich diesen Vorteil und vereinbaren Sie jetzt Ihre Besichtigung.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 76 m²
• Zimmer: 3
• Etage: 2. OG 
• Terrasse: ca. 8 m² (süd-westlich)
• Objekttyp: Dachgeschoßwohnung
• Böden: Echtholzparkett
• Heizung: Fernwärme
• Ausstattung: teilmöbliert, Einbauküche, Keller, Fahrradraum, Gemeinschaftsraum
• Verfügbar: ab sofort

Miet- und Kosteninformationen

• Miete: € 1.390,- inkl. Betriebskosten & Ust.
• Kaution: € 5.000,-
• Befristung: 5 Jahre mit Verlängerungsoption
• Die Kosten für die Mietvertragserrichtung sind 450,- zzgl. 20% Ust.

Lage

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Nationalpark Donau-Auen. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend über Bus und U-Bahn erreichen Sie die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit. Spazier- und Radwege entlang der Donau bieten zusätzlichen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Öffentliche Verkehrsanbindungen

300 m zur Autobuslinie 26A, 97A - „Lohwaggasse“

400 m zur Autobuslinie 98A - „Jägermaiszufahrt“

8 Minuten mit der Autobuslinie 26A zur U-Bahn U2 - „Aspernstraße U“

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 75346995 zur Verfügung.  

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Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.