Bright 3-room dream home with generous outdoor space

Nestled between Aupark – Jedlesee, the Donauinsel, Denglerpark and the Shoppingcenter Nord, this project impresses with its perfect infrastructure and short distances. You will find everything "Um´s Eck" (around the corner). The very select location of the residential building offers residents a wide range of local amenities, excellent connections to the public transport network, as well as many recreational and leisure options in green surroundings.

This top property is located in an attractive environment. The diverse shopping offer is in the immediate vicinity, and the Shopping-Center Nord, a few minutes' walk away, invites you to shop. An attractive gastronomy offer as well as numerous sport and leisure options ensure a high quality of life. This property guarantees a perfect living feeling.

This 3-room apartment is located on the 1st attic floor and offers a living room, two separately accessible bedrooms, each with an en suite bathroom (one bathroom with bathtub and washing machine connection, another bathroom with shower), a separate toilet, as well as a storage room and an entrance hall. In addition, the apartment has several outdoor areas that invite you to relax in the fresh air.

Equipment

• Fully equipped branded kitchen with all appliances from Miele
• Oak parquet flooring in the living areas
• Underfloor heating via district heating
• Quality ceramic tiles measuring 60 cm x 30 cm in the wet rooms and storage room
• Modern and elegant sanitary fittings from Laufen
• Burglar-resistant apartment entrance doors
• Windows with triple insulating glazing
• External sun protection
• Underground garage is located in the building. (€ 100/gross/month)

The property is barrier-free.

Public transport connections

Tram 26
Bus 36A, 36B, N20, 850

Lease term: 5 years, 1 year waiver of termination, 3 months notice period

Heating, hot water and electricity are billed according to consumption.

Additional costs
3 BMM deposit, contract drafting costs

Heller 3-Zimmer Wohntraum mit großzügiger Freifläche

Eingebettet zwischen Aupark – Jedlesee, der Donauinsel, Denglerpark und dem Shoppingcenter Nord besticht dieses Projekt durch die perfekte Infrastruktur und kurze Wege. Sie finden hier alles „Um´s Eck“. Die sehr ausgewählte Lage des Wohnhauses bietet den Bewohnern ein breites Spektrum an Nahversorgern, ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie viele Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen.

Dieses Top-Objekt befindet sich in einem attraktiven Umfeld. Das vielfältige Einkaufsangebot liegt in unmittelbarer Nähe und einige Minuten fußläufig entfernt lädt das Shopping-Center Nord zum Einkaufen ein. Ein attraktives Gastronomieangebot sowie zahlreiche Sport und Freizeitmöglichkeiten sorgen für hohe Lebensqualität. Diese Immobilie garantiert ein perfektes Wohngefühl.

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und bietet einen Wohnraum, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer mit je einem en suite - Badezimmer (ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein weiteres Badezimmer mit Dusche), ein separates WC, sowie einen Abstellraum und einen Vorraum. Zusätzlich verfügt die Wohnung über mehrere Freiflächen, die zum Verweilen an der frischen Luft einladen.  

Ausstattung

• Voll ausgestattete Markenküche mit allen Geräten von Miele
• Eichenparkettboden in den Wohnräumen
• Fußbodenheizung mittels Fernwärme
• Qualitätskeramikfliesen in 60 cm x 30 cm in den Nassräumen und Abstellraum
• Moderne und elegante Sanitärausstattung von Laufen
• Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren
• Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
• Außenliegender Sonnenschutz
• Tiefgarage befindet sich im Haus. (€ 100/brutto/Monat)

Das Objekt ist barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Straßenbahn 26
Bus 36A, 36B, N20, 850

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Heizung, Warmwasser und Strom werden je nach Verbrauch abgerechnet.

Nebenkosten
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten