In a good location in the 22nd district of Vienna, in Erzherzog-Karl-Straße, this well-kept 2-room apartment is located on the top floor of a modern residential building (year built 2019).

The apartment has a living area of approx. 44 m² and impresses with a functional room layout and bright, friendly living rooms. A special advantage is the approx. 14 m² loggia, which offers additional open space and is ideal for relaxing hours outdoors. 🛋️

Room layout & equipment

Living area: approx. 44 m²

Loggia: approx. 14 m² 1.

Attic floor kitchen-living room + separate bedroom

Year built: 2019

Underfloor heating

Air conditioning

Cellar compartment

The apartment offers contemporary living comfort and is ideal for singles, couples or as an investment property.

📍 Location The property is located in the Donaustadt district, a popular residential area with good infrastructure. In the immediate vicinity are: shopping facilities public transport green and recreational areas Alte Donau – one of the most popular local recreation areas in Vienna – can be reached on foot in a few minutes and offers a wide range of leisure options such as swimming, boating or relaxing by the water. High-quality gastronomy completes the offering perfectly. The excellent location near Donauzentrum as well as the U1 guarantees quick connection to the Vienna city centre. Tram line 25 and bus 93A stop directly in front of the door and ensure maximum mobility.

💰 Purchase conditions:

Purchase price: 290 000 Euro

Broker's commission: 3% of the purchase price, plus 20% VAT. The building stands on building-right land. The landowner is Stift Klosterneuburg.

A modern, well-planned apartment with an attractive loggia in an up-and-coming location – interesting both for owner-occupiers and investors.

In guter Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks, in der Erzherzog-Karl-Straße, befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines modernen Wohnhauses (Baujahr 2019).

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 44 m² und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie helle, freundliche Wohnräume. Ein besonderer Vorteil ist die rund 14 m² große Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. 🛋️

Raumaufteilung & Ausstattung

Wohnfläche: ca. 44 m²

Loggia: ca. 14 m² 1.

Dachgeschoss Wohnküche + separates Schlafzimmer

Baujahr: 2019

Fußbodenheizung

Klimaanlage

Kellerabteil

Die Wohnung bietet zeitgemäßen Wohnkomfort und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt.

📍 Lage Die Immobilie liegt im Bezirk Donaustadt, einer beliebten Wohngegend mit guter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich: Einkaufsmöglichkeiten öffentliche Verkehrsmittel Grün- und Erholungsflächen Die Alte Donau – eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens – ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Bootfahren oder entspanntes Verweilen am Wasser. Hochwertige Gastronomie rundet das Angebot perfekt ab. Die ausgezeichnete Lage nahe dem Donauzentrum sowie der U1 garantiert eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt. Straßenbahnlinie 25 und Bus 93A halten direkt vor der Haustüre und sorgen für maximale Mobilität.

💰 Kaufbedingungen:

Kaufpreis: 290 000 Euro

Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust. Das Haus befindet sich auf dem Baurechtsgrund. Der Liegenschaftseigentümer ist Stift Klosterneuburg.

Eine moderne, gut geschnittene Wohnung mit attraktiver Loggia in aufstrebender Lage – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.