Charming old-building apartment between Donaukanal and Prater

At Schüttelstraße 89 in the 2nd district of Vienna a charming 2-room condominium is for sale. It combines classic old-building charm, a well-thought-out floor plan and a sought-after location in Leopoldstadt. The approximately 48 m² apartment is located on the 1st floor and is conveniently accessible by lift.

The heart of the apartment is the south-facing living room, which is flooded with plenty of natural light all day long and thus creates a particularly pleasant living atmosphere. The bedroom faces the courtyard and thus offers a quiet retreat that enables restful nights away from the hustle and bustle of the city.

The corridor kitchen uses the available space efficiently and leaves the living areas their full spaciousness. A separate WC and a bathroom with a bathtub provide comfort and everyday practicality; heating is provided by a gas boiler with radiators and can be regulated individually. This creates an apartment with a clear layout and high living value – ideal for anyone who wants to combine old-building flair with practical functionality.

The apartment at a glance

• 48 m² living space
• 2 rooms
• Living room with southern orientation
• Bedroom facing the courtyard
• Bathroom with bathtub and WC
• Gas boiler heating via radiators
• Lift

The location

The apartment is located at Schüttelstraße 89 in the 2nd district of Vienna, a residential area that combines urban life with a diverse range of green and recreational spaces. The nearby Donaukanal invites you to strolls and sporting activities, while the extensive Wiener Prater with its meadows, avenues and leisure opportunities offers added value for recreational activities.

Local supply is also good: supermarkets, bakeries, pharmacies as well as various shops and gastronomy businesses are located in the immediate vicinity and ensure comfortable everyday provisions.

Public transport connections are provided by bus line 80A and tram line 1. Via the transport hub Praterstern with the U-Bahn lines U1 and U2 as well as several S-Bahn connections, both the city centre of Vienna and other districts are easily accessible.

The location thus offers a successful combination of good urban infrastructure, pleasant residential environment and a variety of recreational opportunities in the green.

3 % customer commission plus 20 % VAT.

Note in accordance with the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy certificate has not yet been presented by the owner or seller, despite our clarification about the generally applicable obligation to present it and our request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Charmante Altbauwohnung zwischen Donaukanal und Prater

In der Schüttelstraße 89 im 2. Wiener Gemeindebezirk gelangt eine charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf. Diese verbindet klassischen Altbaucharme, einen durchdachten Grundriss und eine gefragte Lage in der Leopoldstadt. Die rund 48 m² große Wohnung liegt im 1. Stock und ist bequem per Lift erreichbar.

Das Herzstück der Wohnung ist das südseitig orientierte Wohnzimmer, das den ganzen Tag über von viel natürlichem Licht durchflutet wird und so ein besonders angenehmes Wohngefühl schafft. Das Schlafzimmer liegt hofseitig und bietet damit einen ruhigen Rückzugsort, der erholsame Nächte abseits des städtischen Treibens ermöglicht.

Die Gangküche nutzt die vorhandene Fläche effizient und lässt den Wohnräumen ihre volle Großzügigkeit. Ein separates WC und ein Bad mit Badewanne sorgen für Komfort und Alltagstauglichkeit, die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung mit Radiatoren und lässt sich individuell regeln. So entsteht eine Wohnung mit klarer Aufteilung und hohem Wohnwert – ideal für alle, die Altbauflair und praktische Funktionalität miteinander verbinden möchten.

Die Wohnung im Überblick

• 48 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Wohnzimmer mit südlicher Ausrichtung
• Schlafzimmer hofseitig
• Badezimmer mit Badewanne und WC
• Gasetagenheizung über Radiatoren
• Aufzug

Die Lage

Die Wohnung befindet sich in der Schüttelstraße 89 im 2. Wiener Gemeindebezirk, einer Wohngegend, die urbanes Leben mit einem vielfältigen Angebot an Grün- und Erholungsflächen verbindet. Der nahegelegene Donaukanal lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während der weitläufige Wiener Prater mit seinen Wiesen, Alleen und Freizeitmöglichkeiten einen besonderen Mehrwert für die Freizeitgestaltung bietet.

Auch die Nahversorgung ist gut: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Geschäfte und Gastronomiebetriebe befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinie 80A sowie die Straßenbahnlinie 1 gewährleistet. Über den Verkehrsknotenpunkt Praterstern mit den U-Bahnlinien U1 und U2 sowie mehreren S-Bahn-Verbindungen sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch weitere Stadtteile bequem erreichbar.

Die Lage bietet somit eine gelungene Kombination aus guter urbaner Infrastruktur, angenehmem Wohnumfeld und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten im Grünen.

3 % Kundenprovision zzgl. 20 % USt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.