Immediately available for sale: a light-flooded approx. 76 m² top-floor apartment on one level with park view in a quiet green location. The top floor was converted in 2012 to 2014. The building, a late classicist structure with richly structured façade, built in 1844 by architect Anton Hoppe was also comprehensively renovated in the course of this work.

From the entrance area you reach the spacious living-dining area with kitchen preparation area, one of the two bedrooms, the daylight bathroom and the separate toilet. From the living-dining area you enter the further bedroom, which completes the charming floor plan.

An air conditioning unit in the living and bedroom can be installed by arrangement with the seller.

A cellar compartment is assigned to the apartment.

+ quiet green location

+ barrier-free

+ first attic floor

+ passenger lift

+ approx. 76 m² living area

+ approx. 25,60 m² sun-flooded living-dining area with kitchen preparation area

+ approx. 16,22 m² bedroom

+ approx. 15,22 m² further bedroom

+ approx. 7,97 m² daylight bathroom

+ approx. 9,53 m² hallway

+ approx. 1,45 m² separate toilet

+ solid wood parquet floors

+ tiled floors in the wet rooms and in the hallway

+ daylight bathroom with shower, washbasin, towel warmer and washing machine connection

+ built-in wardrobes in both bedrooms

+ gas boiler of the brand "Baxi"

+ a cellar compartment is assigned to the apartment

+ subway line U3, U6

+ bus line 57A

+ tram line 6, 18

+ Wien-Westbahnhof

The Grätzel around Wallgasse and Gumpendorfer Straße combines cosy Viennese suburban charm with urban liveliness. The district, which is little touristy, is shaped by an authentic atmosphere marked by period buildings.

After the comprehensive renovation of the Raimund Theater, the forecourt was also redesigned in a modern way and equipped with a water feature.

The restaurant scene is perfectly geared to theatre-goers and offers an interesting mix of international cuisine and Viennese tradition. In the side streets there is a variety of Asian, Italian and oriental restaurants and bars. Along Gumpendorfer Straße you will find classic Viennese cafés as well as modern espresso bars.

The unique location of this property between Linke Wienzeile and the pedestrian zone of Mariahilfer Strasse offers numerous shopping opportunities, various bars, classic Viennese coffee houses, doctors, banks and pharmacies. The nearby Naschmarkt with its distinctive market stalls and the flea market invites you to linger and shop. Event venues such as the Raimund Theater, the Stadtsaal, the Apollo cinema and cultural offerings in the Museumsquartier as well as in the Kunst- und Naturhistorischen Museum, as well as in the Viennese inner city, are partly within very easy walking distance and offer excellent leisure options.

By car you can quickly reach the Viennese western exit towards the A1 motorway via Linke Wienzeile.

The purchase contract is drawn up by the contract drafter and escrow agent of the seller.

An air conditioning unit in the living and bedroom can be installed by arrangement with the seller.

We ask for your understanding that, due to our duty to provide evidence to the owner, we can only process enquiries with complete contact details (name, address, mobile number, email).

Zur sofortigen Verkauf gelangt eine lichtdurchflutete ca. 76 m² große Dachgeschoss-Wohnung auf einer Ebene mit Parkblick in Grünruhelage. Das Dachgeschoss wurde in den Jahren 2012 bis 2014 ausgebaut. Das im Jahre 1844 von Architekt Anton Hoppe errichtete Gebäude des Spätklassizismus mit reichlich gegliederter Fassade wurde im Zuge dessen ebenfalls umfassend saniert.

Vom Eingangsbereich erreicht man den geräumigen Wohn-Ess-Bereich mit Küchenvorbereitung, eines der beiden Schlafzimmer, das Tageslichtbad sowie die separate Toilette. Vom Wohn-Ess-Bereich betritt man das weitere Schlafzimmer, das den charmanten Grundriss komplettiert.

Eine Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer kann nach Vereinbarung mit dem Verkäufer eingebaut werden.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

+ Grünruhelage

+ barrierefrei

+ erstes Dachgeschoss

+ Personenlift

+ ca. 76 m² Wohnfläche

+ ca. 25,60 m² sonnendurchfluteter Wohn-Ess-Bereich mit Küchenvorbereitung

+ ca. 16,22 m² Schlafzimmer

+ ca. 15,22 m² weiteres Schlafzimmer

+ ca. 7,97 m² Tageslicht-Bad

+ ca. 9,53 m² Flur

+ ca. 1,45 m² separate Toilette

+ Vollholz-Parkettböden

+ Fliesenböden in den Nassräumen und im Flur

+ Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschbecken, Handtuchwärmer sowie Waschmaschinen-Anschluss

+ Einbauschränke in beiden Schlafzimmern

+ Gastherme der Marke "Baxi"

+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

+ U-Bahn-Linie U3, U6

+ Autobus-Linie 57A

+ Straßenbahn-Linie 6, 18

+ Wien-Westbahnhof

Das Grätzel rund um die Wallgasse und die Gumpendorfer Straße verbindet gemütlichen Wiener Vorstadt-Flair mit urbaner Lebendigkeit. Das wenig touristische Viertel ist geprägt durch die authentische von Altbauten geprägte Atmosphäre.

Nach umfassender Sanierung des Raimund Theaters wurde auch der Vorplatz modern gestaltet und mit einem Wasserspiel versehen.

Die Gastroszene ist perfekt auf Theaterbesucher eingestellt und bietet eine interessante Mischung zwischen internationaler Küche und Wiener Tradition. In den Seitengassen gibt es eine Vielfalt an asiatischen, italienischen und orientalischen Restaurants und Lokalen. Entlang der Gumpendorfer Straße finden sich klassische Wiener Cafés sowie moderne Espresso Bars.

Die einzigartige Lage dieser Liegenschaft zwischen Linker Wienzeile und der Fußgängerzone der Mariahilfer Strasse bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Lokale, klassische Wiener Kaffeehäuser, Ärzte, Banken sowie Apotheken. Der nahegelegene Naschmarkt mit seinen unverwechselbaren Marktständen und dem Flohmarkt lädt zum Verweilen und Einkaufen ein. Veranstaltungsorte, wie z.B. das Raimund Theater, der Stadtsaal, das Apollo-Kino und kulturelle Angebote im Museumsquartier sowie im Kunst- und Naturhistorischen Museum, genauso wie in der Wiener Innenstadt sind zum Teil fußläufig sehr gut erreichbar und bieten gelungene Freizeitmöglichkeiten.

Mit dem Auto gelangt man in kürzester Zeit über die Linke Wienzeile zur Wiener Westausfahrt in Fahrtrichtung Autobahn A1.

Die Errichtung des Kaufvertrages erfolgt durch den Vertragserrichter und Treuhänder des Verkäufers.

Eine Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer kann nach Vereinbarung mit dem Verkäufer eingebaut werden.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.