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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Bathtub
Heating type: Central heating
Separate toilets: 1
Condition: In need of renovation
For sale is a approx. 63,89 m² 2-room flat in an attractive residential location in the 14th Viennese district.
The flat is located on the 2nd upper floor of a well-maintained residential complex in Max-Reinhardt-Gasse and has a practical layout. It consists of a hall, kitchen, living room, bedroom, bathroom and separate WC.
With the exception of the kitchen, all rooms are accessible centrally from the hall. The living room and bedroom have parquet floors. The flat faces predominantly the green area, and the living room additionally has a window facing east.
The flat is in a condition typical for its age and in need of renovation, offering new owners the opportunity to modernise and redesign the rooms according to their own ideas.
The very good structural and maintenance condition of the residential complex deserves particular emphasis. In 2008/2009 a comprehensive renovation was carried out, during which, among other things, an external thermal insulation composite system was applied to the facade.
A cellar compartment of usual size is available. In addition, the residential complex has pram and bicycle storage rooms as well as laundry rooms with drying rooms..
Equipment & Key Data
- approx. 63,89 m² usable area
- 2 rooms
- 2nd upper floor
- living room
- bedroom
- separate kitchen
- bathroom with bathtub
- separate WC
- parquet floors in living room and bedroom
- predominantly facing the green area
- central house heating
- hot water via the heating system
- cellar compartment available
- pram and bicycle storage room
- laundry room and drying room
- no lift
- condition in need of renovation
- handover free of tenancy
Condition & Potential
The flat's fittings no longer correspond to today's standard, thereby opening up extensive possibilities for an individual redesign.
Modernisation or renovation measures are required for contemporary use. As a result, the property is particularly suitable for buyers who want to design a flat according to their personal ideas and at the same time value a well-maintained residential complex as well as an attractive location near Schönbrunn.
Zum Verkauf gelangt eine ca. 63,89 m² große 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Wohnlage im 14. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnhausanlage in der Max-Reinhardt-Gasse und verfügt über einen zweckmäßigen Grundriss. Sie besteht aus Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und separatem WC.
Mit Ausnahme der Küche sind sämtliche Räume zentral vom Vorraum aus begehbar. Wohn- und Schlafzimmer verfügen über Parkettböden. Die Wohnung ist überwiegend zur Grünanlage hin ausgerichtet, das Wohnzimmer verfügt zusätzlich über ein ostseitiges Fenster.
Die Wohnung befindet sich in einem dem Alter entsprechenden, sanierungsbedürftigen Zustand und bietet neuen Eigentümern damit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten.
Besonders hervorzuheben ist der sehr gute Bau- und Erhaltungszustand der Wohnhausanlage. In den Jahren 2008/2009 wurde eine umfassende Sanierung durchgeführt, bei der unter anderem ein Wärmedämmverbundsystem an der Fassade angebracht wurde.
Ein Kellerabteil in üblicher Größe ist vorhanden. Zusätzlich verfügt die Wohnhausanlage über Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie Waschküchen mit Trockenräumen..
Ausstattung & Eckdaten
- ca. 63,89 m² Nutzfläche
- 2 Zimmer
- 2. Obergeschoss
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- separate Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- separates WC
- Parkettböden in Wohn- und Schlafzimmer
- überwiegend zur Grünanlage ausgerichtet
- Hauszentralheizung
- Warmwasser über die Heizungsanlage
- Kellerabteil vorhanden
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
- Waschküche und Trockenraum
- kein Lift
- sanierungsbedürftiger Zustand
- bestandsfreie Übergabe
Zustand & Potenzial
Die Ausstattung der Wohnung entspricht nicht mehr dem heutigen Standard und eröffnet damit umfangreiche Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung.
Für eine zeitgemäße Nutzung sind Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen vorzusehen. Dadurch eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die eine Wohnung nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten möchten und gleichzeitig Wert auf eine gepflegte Wohnhausanlage sowie eine attraktive Lage nahe Schönbrunn legen.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 64 m²
- Rooms
- 2
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
Condition & building
- Year built
- 1970
- Floor
- 2
- Building age
- New build
- Condition
- In need of renovation
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 14., Penzing
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1140
- Town
- Vienna
- Staircase
- 3
Features
- Bathroom
- Bathtub
- Heating type
- Central heating
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€210,000
Operating costs net
€149.1
Heating costs net
€93.91
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€210,000
Monthly costs gross
€333.5
Monthly costs net
€300.76
Other costs net
€57.75
Repair reserve net
€57.75
Repair reserve gross
€57.75
Energy figures of the property
HWB
55.25
kWh/m²a
fGEE
1.11
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2029-11-11
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities and everyday life
Public transport, groceries, schools, parks, pharmacies, banks and restaurants can be added later from provider or location data.
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at