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On offer is a modern and generously laid out 1,5-room apartment on the 1st floor of a stylish period building project in the 18th district of Vienna.

The apartment has a usable living area of approx. 41 m² and impresses with a well-thought-out floor plan, a pleasant ceiling height of approx. 3,10 m and an optimal layout of the living and secondary rooms.

The generously designed living area with integrated kitchen comprises approx. 19 m² and forms the heart of the apartment. Thanks to the open design, both a cosy lounge area and a dining corner can be harmoniously integrated here. The kitchen unit already planned fits optimally into the room.

The bedroom has approx. 11 m² and offers sufficient space for a comfortable double bed and a wardrobe. Thanks to the well-thought-out room layout, the sleeping area can be designed pleasantly and functionally.

The bathroom comprises approx. 4 m² and is equipped with a shower and the necessary sanitary fittings. The generous hallway and the adjoining corridor ensure a clear and pleasant access to the apartment.

The ceiling height of approx. 3,10 m emphasises the generous living feeling and gives the apartment a pleasant sense of openness despite its compact size.

The pictures are visualisations.

The location also impresses with excellent infrastructure. A pharmacy and a a medical centre are located directly nearby. A grocery store can be reached in approx. 350 m. Numerous further shops are located within a radius of approx. 750 m. Währingerstraße offers a wide selection for daily needs.

The surroundings also offer excellent infrastructure for families and students. Schools and kindergartens are in the immediate vicinity. The popular Währinger Park is only approx. 180 m away and, with its green areas, playgrounds and numerous leisure options, offers an ideal place for recreation.

The connection to the public transport network is likewise excellent: bus stops, tram lines and the U-Bahn is are within walking distance. A parking garage is located right around the corner.

If you are seriously interested, we are happy to provide further confidential documents on this property before a purchase offer is made, which may not be published.

Convince yourself of this exceptional garden apartment with generous open spaces, a well-thought-out room layout and excellent infrastructure. We would be happy to be at your disposal for viewings and further information!

Mag. Viola Wasmuth
national - Tel: 0670 4039361
international - Tel: +43 670 4039361
e-mail: wasmuth@lifestyle-properties.at

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Zum Verkauf gelangt eine moderne und großzügig geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines stilvollen Altbauprojekts im 18. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 41 m² und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss, eine angenehme Raumhöhe von ca. 3,10 m sowie eine optimale Aufteilung der Wohn- und Nebenräume.

Der großzügig gestaltete Wohnbereich mit integrierter Küche umfasst ca. 19 m² und bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die offene Gestaltung lässt sich hier sowohl ein gemütlicher Wohnbereich als auch eine Essecke harmonisch integrieren. Die bereits vorgesehene Küchenzeile fügt sich optimal in den Raum ein.

Das Schlafzimmer verfügt über ca. 11 m² und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Durch die durchdachte Raumaufteilung lässt sich der Schlafbereich angenehm und funktional gestalten.

Das Badezimmer umfasst ca. 4 m² und ist mit einer Dusche sowie den notwendigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Der großzügige Vorraum und der anschließende Gang sorgen für eine klare und angenehme Erschließung der Wohnung.

Die Raumhöhe von ca. 3,10 m unterstreicht das großzügige Wohngefühl und verleiht der Wohnung trotz ihrer kompakten Größe eine angenehme Offenheit.

Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen.

Auch die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Eine Apotheke und ein ein Ärztezentrum sind direkt in der Nähe. Ein Lebensmittelhändler ist in ca. 350 m erreichbar. Zahlreiche weitere Shops befinden sich in einem Umkreis von ca. 750 m. Die Währingerstraße bietet dabei eine große Auswahl für den täglichen Bedarf.

Auch für Familien und Studierende bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Der beliebte Währinger Park liegt nur ca. 180 m entfernt und bietet mit seinen Grünflächen, Spielplätzen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten einen idealen Ort zur Erholung.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls hervorragend: Bushaltestellen, Straßenbahnlinien und die U-Bahn ist sind fußläufig erreichbar. Eine Parkgarage befindet sich direkt um die Ecke.

Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Gartenwohnung mit großzügigen Freiflächen, durchdachter Raumaufteilung und hervorragender Infrastruktur. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Mag. Viola Wasmuth
national - Tel: 0670 4039361
international - Tel: +43 670 4039361
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