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For sale is a charming and high-quality planned 1,5-room apartment on the 1st floor of an elegant old building project in the 18th district of Vienna.

The approximately 38,5 m² apartment is located on the ground floor and convinces with a compact, functional layout that optimally uses the available space. Via the approximately 5,8 m² entrance area you reach the individual rooms of the apartment.

The roughly 16,8 m² living and kitchen area forms the center of the apartment. The open layout creates a pleasant, generous living area and offers sufficient space for a modern kitchen as well as a cozy dining and living area. Large windows provide a bright and friendly atmosphere.

The separate bedroom has approx. 10 m² and offers enough space for a comfortable double bed as well as storage options. Due to the clear separation of living and sleeping areas, the apartment is suitable both for owner-occupiers and as an attractive investment property.

The approx. 5,5 m² bathroom is directly accessible from the entrance area and features contemporary fittings. The room layout has been designed so that despite the compact living area a pleasant and well usable living feeling is created.

The living rooms have a ceiling height of approx. 3,10 meters, emphasizing the characteristic old building charm. The combination of generous ceiling height, modern planning and high-quality design gives the apartment a special atmosphere.

The images are visualizations.

The location also convinces with excellent infrastructure. A pharmacy and a medical center are directly nearby. A grocery retailer is reachable in approx. 350 m. Numerous other shops are located within a radius of approx. 750 m. Währingerstraße offers a wide selection for daily needs.

The surroundings also offer excellent infrastructure for families and students. Schools and kindergartens are in the immediate vicinity. the popular Währinger Park is only approx. 180 m away and with its green spaces, playgrounds and numerous leisure opportunities offers an ideal place for recreation.

The connection to the public transport network is also excellent: bus stops, tram lines and the subway are within walking distance. A parking garage is located just around the corner.

At serious interest - before submitting a purchase offer - we will gladly provide you with further confidential documents relating to this property, which may not be published.

See for yourself this exceptional garden apartment with generous outdoor areas, well-thought-out room layout and excellent infrastructure. We are happy to provide viewings and further information!

Mag. Viola Wasmuth
national - Tel: 0670 4039361
international - Tel: +43 670 4039361
e-mail: wasmuth@lifestyle-properties.at

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Zum Verkauf gelangt eine charmante und hochwertig geplante 1,5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines stilvollen Altbauprojekts im 18. Wiener Gemeindebezirk.

Die ca. 38,5 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch einen kompakten, funktionalen Grundriss, der die vorhandene Fläche optimal nutzt. Über den ca. 5,8 m² großen Eingangsbereich gelangt man in die einzelnen Räume der Wohnung.

Der rund 16,8 m² große Wohn- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die offene Gestaltung schafft einen angenehmen, großzügigen Wohnbereich und bietet ausreichend Platz für eine moderne Küche sowie einen gemütlichen Ess- und Wohnbereich. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Das separate Schlafzimmer verfügt über ca. 10 m² und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett sowie Stauraummöglichkeiten. Durch die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Anlageimmobilie.

Das ca. 5,5 m² große Badezimmer ist direkt über den Eingangsbereich erreichbar und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung. Die Raumaufteilung wurde so konzipiert, dass trotz der kompakten Wohnfläche ein angenehmes und gut nutzbares Wohngefühl entsteht.

Die Aufenthaltsräume verfügen über eine Raumhöhe von ca. 3,10 Metern und unterstreichen damit den charakteristischen Altbaucharme. Die Kombination aus großzügiger Raumhöhe, moderner Planung und hochwertiger Gestaltung verleiht der Wohnung eine besondere Atmosphäre.

Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen.

Auch die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Eine Apotheke und ein ein Ärztezentrum sind direkt in der Nähe. Ein Lebensmittelhändler ist in ca. 350 m erreichbar. Zahlreiche weitere Shops befinden sich in einem Umkreis von ca. 750 m. Die Währingerstraße bietet dabei eine große Auswahl für den täglichen Bedarf.

Auch für Familien und Studierende bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Der beliebte Währinger Park liegt nur ca. 180 m entfernt und bietet mit seinen Grünflächen, Spielplätzen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten einen idealen Ort zur Erholung.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls hervorragend: Bushaltestellen, Straßenbahnlinien und die U-Bahn ist sind fußläufig erreichbar. Eine Parkgarage befindet sich direkt um die Ecke.

Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Gartenwohnung mit großzügigen Freiflächen, durchdachter Raumaufteilung und hervorragender Infrastruktur. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Mag. Viola Wasmuth
national - Tel: 0670 4039361
international - Tel: +43 670 4039361
e-mail: wasmuth@lifestyle-properties.at