This spacious garden apartment is being built in the high-quality new development EG24 at the Alte Donau. Construction work has already begun, completion is planned for 2026/2027. Depending on construction progress, individual floor plan adjustments are currently still partially possible, allowing future owners to help design their living spaces according to personal preferences.

On a planned living area of approx. 93,77 m² you can expect a modern living concept with bright, open-designed rooms and generous window areas that provide a pleasant living atmosphere and plenty of daylight.

The living area will lead directly onto a terrace of approx. 18,70 m², which flows into the unusually generous private garden of around 158,85 m². This green oasis will offer plenty of space for relaxing, playing or social hours outdoors – a rare highlight that combines the living feel of a terraced house with the advantages of a modern condominium

The location is also convincing: the Alte Donau is reachable in only about four minutes on foot and invites you to a variety of leisure and recreational opportunities. At the same time, the excellent connection to public transport as well as the U-Bahn ensures quick access to the Vienna city centre.

A private cellar compartment of approx. 5,87 m² complements the apartment offering and provides practical additional storage space. This apartment is ideal for couples or families who want to combine modern living with generous outdoor spaces, high quality of life and one of Vienna's most popular residential locations.

There are approx. 6 owners in the complex.

Investment (Net) Turnkey: € 958.000,–

Owner-occupier Turnkey: € 990.000,-

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Diese großzügige Gartenwohnung entsteht im hochwertigen Neubauprojekt EG24 an der Alten Donau. Die Bauarbeiten haben bereits begonnen, die Fertigstellung ist für 2026/2027 geplant. Je nach Baufortschritt sind individuelle Grundrissanpassungen derzeit teilweise noch möglich, wodurch zukünftige Eigentümer ihre Wohnräume nach persönlichen Vorstellungen mitgestalten können.

Auf einer geplanten Wohnfläche von ca. 93,77 m² erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept mit hellen, offen gestalteten Räumen und großzügigen Fensterflächen, die für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht sorgen.

Der Wohnbereich wird direkt auf eine ca. 18,70 m² große Terrasse führen, die in den außergewöhnlich großzügigen Privatgarten mit rund 158,85 m² übergeht. Diese grüne Oase bietet künftig viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien – ein seltenes Highlight, das das Wohngefühl eines Reihenhauses mit den Vorzügen einer modernen Eigentumswohnung verbindet

Auch die Lage überzeugt: Die Alte Donau ist in nur etwa vier Gehminuten erreichbar und lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Gleichzeitig sorgen die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die U-Bahn für eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.

Ein privates Kellerabteil mit ca. 5,87 m² ergänzt das Wohnungsangebot und bietet praktischen zusätzlichen Stauraum. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien, die modernes Wohnen mit großzügigen Freiflächen, hoher Lebensqualität und einer der beliebtesten Wohnlagen Wiens verbinden möchten.

In der Anlage gibt es ca. 6 Eigentümer.

Vorsorge (Netto) Schlüsselfertig: € 958.000,–

Eigennutzer Schlüsselfertig: € 990.000,-

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