LEO 131 - 1210 Vienna - near Theresa-Tauscher-Park and Hans-Hirsch-Park

- NO COMMISSION -

Information about the property

A total of 232 top equipped residential units were built.

The apartment sizes range from 1 to 3 rooms with approx. 33 m² to 83 m² and are rented between € 599,00 - and € 1.249,00.

Each apartment has nice outdoor areas such as loggia, balcony, terrace or garden.

In the basement there is an underground car park with 120 car parking spaces. The costs for this are € 126,01 gross incl. VAT per month.

The rental contracts are concluded for a period of 5 years.

The units are heated by district heating and radiators.

The costs for heating and hot water are billed according to consumption and are not included in the rent.

The building was constructed in an energy-saving low-energy construction method.

Equipment

- all apartments are equipped with high-quality joiner kitchens including appliances from Zanussi (dishwasher, refrigerator and stove)
- oak parquet flooring in all living and sleeping rooms
- internet connection / fiber optic connection / Magenta / A1
- in-house SAT system for DVB-S reception (the required SAT receiver must be provided by the
tenant).
- shading depending on the apartment type / exterior roller shutters for garden apartments, venetian blinds in all other apartments, manually operated with crank
- video intercom system with monitor

- cellar compartments
- bicycle and pram storage rooms
- underground car park with 120 parking spaces I 5 E-charging spaces I € 126,01 Gross
- laundry room
- room with postal parcel boxes
- elevator accessible for disabled persons

Infrastructure and public transport

Good infrastructure and a good connection to public transport – tram and bus. Numerous shops for daily needs can be found in the immediate vicinity.

U-Bahn line U1 (Aderklaaer Straße) as well as S-Bahn (Siemensstraße) can be reached in a few bus minutes.

The photos are sample images.

Top 4 is located on the ground floor. is oriented to the south and is divided as follows:

- Entrance hall

- Living/dining room and open kitchen area and access to the terrace and garden

- Bedroom

- Bathroom (shower, washbasin, washing machine connection)

- Toilet with hand basin

- Terrace / garden (total approx. 52 m²)

DECUS Immobilien GmbH – We enliven spaces

For further information and viewings, Mr Felix Hilber is gladly available to you by mobile number +43 660 71 66 240 and by e-mail at hilber@decus.at personally.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that a new directive for distance and off-premises contracts came into force on 13.06.2014.

In the event of a conclusion with you or a third party named by you or in the case of mutual agreement, our fee (according to the fee regulation for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service/in-kind/work apartments as well as search commissions, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage rental contracts and for purchase properties 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and subject to change. The above information is based on information and documents provided by the owner and is given by us without guarantee.

Further information as well as our GTC and the overview of ancillary costs can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on the FAGG" as well as in the attachment of the sent property exposés!

LEO 131 - 1210 Wien - Nähe Theresa-Tauscher-Park und Hans-Hirsch-Park

- PROVISIONSFREI -

Informationen zum Objekt 

Es wurden insgesamt 232 top ausgestattete Wohneinheiten errichtet.

Die Wohnungsgrößen reichen von 1 bis 3 Zimmern mit ca. 33 m² bis 83 m² und werden zwischen € 599,00 - und € 1.249,00 vermietet.

Jede Wohnung verfügt über schöne Freiflächen wie Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten.

Im Untergeschoß befindet sich eine Tiefgarage mit 120 PKW-Stellplätzen. Die Kosten dafür betragen € 126,01 Brutto inkl. Ust. pro Monat.

Die Mietverträge werden für die Dauer von 5 Jahren abgeschlossen.

Beheizt werden die Einheiten mittels Fernwärme und Radiatoren.

Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden verbrauchsabhängig abgerechnet und sind nicht in der Miete enthalten. 

Das Gebäude wurde in energiesparender Niedrigenergiebauweise errichtet.

Ausstattung

- alle Wohnungen sind mit hochwertigen Tischler-Küchen samt Geräten von Zanussi (Geschirrspüler, Kühlschrank und Herd) ausgestattet
- Eichenparkettboden in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen 
- Internetanschluss / Glasfaseranschluss / Magenta / A1
- hauseigene SAT-Anlage für DVB-S-Empfang (der erforderliche SAT-Receiver ist vom    
  Mieter beizustellen).
- Beschattung je nach Wohnungstyp / Außenrollläden bei Gartenwohnungen, Raffstores in allen anderen Wohnungen, mit Kurbel händisch bedienbar
- Video-Gegensprechanlage mit Monitor

- Kellerabteile 
- Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellräume
- Tiefgarage mit 120 Stellplätzen I 5 E-Lade-Stellplätzen I € 126,01 Brutto
- Waschküche
- Raum mit Post-Paketboxen
- Aufzug behindertengerecht

Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel 

Gute Infrastruktur und eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr –, Straßenbahn und Autobus. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

U-Bahn Linie U1 (Aderklaaer Straße) sowie S-Bahn (Siemensstraße) sind in wenigen Autobusminuten erreicht.

Bei den Fotos handelt es sich um Beispielbilder.

Top 4 liegt im Erdgeschoß. ist südseitig ausgerichtet und teilt sich auf wie folgt: 

- Vorzimmer

- Wohn-/Esszimmer und offenem Küchenbereich und Ausgang auf die Terrasse und Garten  

- Schlafzimmer 

- Badezimmer (Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss)

- Toilette mit Handwaschbecken 

- Terrasse / Garten  (gesamt ca. 52 m²)

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Felix Hilber unter der Mobilnummer +43 660 71 66 240und per E-Mail unter hilber@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!