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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Shower
Bathrooms: 2
Balconies: 1
Heating fuel: Electric
Flooring: Parquet
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Central heating
Separate toilets: 2
Condition: Well maintained
Luxury, nature and perfect connection – a home to feel good in on two levels.
Located in a quiet part of the 21st district, this exceptional, approx. 158 m² maisonette apartment presents itself as a true oasis of well-being. The apartment extends over two levels (3rd floor and attic floor) and combines spacious living with a unique wellness and nature experience.
Upon entering, the light-flooded rooms and the floor-to-ceiling windows impress, offering a magnificent panoramic view as far as Kahlenberg and over the green surroundings. The well-thought-out room layout, high-quality materials and numerous special features give this property a very special character.
Highlights at a glance
- Approx. 158 m² living space on two levels
- 3 rooms (one room is currently used as a wardrobe)
- Fully furnished
- Bright living rooms with floor-to-ceiling windows
- Dream view as far as Kahlenberg
- Open fireplace for cosy hours
- Exclusive wellness area with sauna
- Indoor whirlpool with modern UVC cleaning
- Two bathrooms – one on each level
- High-quality parquet flooring
- Feinsteinzeug (fine stoneware) in the wet rooms
- Electric underfloor heating in the bathrooms
- Huge cellar compartment
- Bicycle room
- Two dry underground garage parking spaces for a total of € 45.000,- (optional)
- Lift system modernised
- Staircase recently comprehensively renovated and repainted
- Very well-maintained residential building
- High-quality renovation
- Costs for electricity, heating and cooling (all three functions run via new Samsung combi units – there are no classic radiators) amount to approx. € 312 per month so far at the current electricity prices
Move in and feel good
The apartment is in an extremely well-maintained condition and almost gives the feeling of a first occupancy after renovation. It combines generosity, high-quality fittings and an exceptional living feeling – ideal for anyone who wants to combine calm, nature and exclusive living comfort.
Nature on your doorstep – and yet quickly in the centre
Anyone who loves relaxation and exercise will appreciate this location. The Neue Donau, the Donau-Auen, the Marchfeldkanal as well as numerous walking, hiking and cycling paths are in the immediate vicinity. The popular bathing lakes in the area, the Bisamberg as well as traditional Heurige and cosy inns also invite you to leisure and enjoyment.
Despite the nature-oriented location, you benefit from an excellent transport connection:
- Bus stop only a few steps away
- Approx. 15 minutes to Vienna Wien Mitte - from Floridsdorf
- Approx. 15 minutes' drive by car to Schwedenplatz
If you have any questions or would like to arrange a viewing, Mr Artjom Zakaryan of ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at) is happy to be there for you at zp@zakaryan.at. The property has not been measured by us; all dimensions are based on information from the owner.
Consumer rights
In accordance with the FAGG (Distance and Off-Premises Contracts Act) and the VRUG (Consumer Rights Directive Implementation Act), it is unfortunately only possible for us to arrange appointments after receipt of a written enquiry with complete contact details (contact form); this also applies to the release of relevant information such as the location. We are very happy to take care of all your concerns quickly and competently in this way.
Luxus, Natur und perfekte Anbindung – ein Zuhause zum Wohlfühlen auf zwei Ebenen.
In ruhiger Lage des 21. Bezirks präsentiert sich diese außergewöhnliche, rund 158 m² große Maisonettewohnung als wahre Wohlfühloase. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (3. Obergeschoss und Dachgeschoss) und verbindet großzügiges Wohnen mit einem einzigartigen Wellness- und Naturerlebnis.
Bereits beim Betreten beeindrucken die lichtdurchfluteten Räume und die bodentiefen Fenster, die einen herrlichen Panoramablick bis zum Kahlenberg und über die grüne Umgebung ermöglichen. Die durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien sowie zahlreiche besondere Ausstattungsmerkmale verleihen dieser Immobilie einen ganz besonderen Charakter.
Highlights auf einen Blick
- Ca. 158 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- 3 Zimmer (ein Zimmer wird derzeit als Garderobe genutzt)
- Voll möbliert
- Helle Wohnräume mit bodentiefen Fenstern
- Traumhafter Ausblick bis zum Kahlenberg
- Offener Kamin für gemütliche Stunden
- Exklusiver Wellnessbereich mit Sauna
- Indoor-Whirlpool mit moderner UVC-Reinigung
- Zwei Bäder – jeweils eines pro Ebene
- Hochwertiger Parkettboden
- Feinsteinzeug in den Nassräumen
- Elektrische Fußbodenheizung in den Badezimmern
- Riesiges Kellerabteil
- Fahrradraum
- Zwei trockene Tiefgaragenstellplätze für insgesamt € 45.000,- (optional)
- Liftanlage modernisiert
- Stiegenhaus zuletzt umfassend saniert und ausgemalt
- Sehr gepflegte Wohnhausanlage
- Hochwertigen Sanierung
- Kosten für Strom, Heizung und Kühlung (alle drei Funktionen laufen über neue Samsung-Kombi-Geräte - es gibt keine klassischen Radiatoren) belaufen sich auf monatlich bisher ca. auf € 312 bei den jetzigen Strompreisen
Einziehen und wohlfühlen
Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und vermittelt beinahe das Gefühl eines Erstbezugs nach Sanierung. Sie vereint Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnliches Wohngefühl – ideal für alle, die Ruhe, Natur und exklusiven Wohnkomfort miteinander verbinden möchten.
Natur vor der Haustüre – und dennoch schnell im Zentrum
Wer Erholung und Bewegung liebt, wird diese Lage schätzen. Die Neue Donau, die Donau-Auen, der Marchfeldkanal sowie zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die beliebten Badeseen der Umgebung, der Bisamberg sowie traditionelle Heurige und gemütliche Wirtshäuser laden zu Freizeit und Genuss ein.
Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung:
- Busstation nur wenige Schritte entfernt
- In etwa 15 Minuten bis Wien Wien Mitte - ab Floridsdorf
- Ca. 15 Minuten Fahrzeit mit dem Auto bis zum Schwedenplatz
Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, ist Herr Artjom Zakaryan von ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at) gerne für Sie unter zp@zakaryan.at für Sie da. Das Objekt wurde von uns nicht vermessen, alle Maßangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers.
Verbraucherrecht
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Maisonette
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 158 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Floor
- 3
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Parking type
- Garage
- Garages
- 2
Condition & building
- Year built
- 2010
- Last modernisation
- 2023
- Floor
- 3
- Condition
- Well maintained
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- 01.09.2026
- District
- Wien 21., Floridsdorf
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1210
- Town
- Wien,Floridsdorf
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower
- Heating fuel
- Electric
- Flooring
- Parquet
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Central heating
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Furnishing
- Fully furnished
- Sauna
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€990,000
Purchase price per m²
€6,265.82 / m²
Operating costs net
€361.72
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€990,000
Monthly costs gross
€572.96
Monthly costs net
€536.79
Other costs net
€175.07
Contract drafting fee
Dr Samaan Johannes 1% netto + USt. zzgl. Barauslagen €
Repair reserve net
€175.07
Repair reserve gross
€175.07
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
74
D
1.84
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-02-25
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Universityapprox. 2 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1 km
- Railway stationapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 1.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1.5 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Post officeapprox. 500 m
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1.5 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at