LEGALLY RENTABLE SERVICED APARTMENT WITH GUARANTEED MINIMUM RENT

40 m² corner apartment for legal short-term rental via Booking.com & Airbnb

The PhilsPlace Collection

The safest AirBnB investment in Vienna. “You are not just buying an apartment. You are buying a ready-made business model.”

40 m² serviced apartment | 3rd floor | northwest orientation | view over Vienna | professional operator | guaranteed minimum rent | future U2 station „Wienerberg“

One of the few legal ways to invest in short-term rental in Vienna

Mayor Michael Ludwig wants to tighten the rules for short-term rental of apartments further this year.
Those who rent out via platforms such as Airbnb will in future have to register. In addition, conversion into accommodation is to be made more difficult.

While the city of Vienna continuously tightens the regulations for short-term rental, the entire PhilsPlace already holds a trade law permit as an accommodation business. The professionally managed letting to guests changing daily or weekly takes place within the existing operating concept, similar to a hotel, with the renowned Viennese operator „Vienna Residences GmbH“.

For investors this means:

• legally approved operating concept
• legal letting via Booking.com and Airbnb
• professional operator instead of self-management
• immediate ongoing rental income after handover

Where does your rental income come from?

The apartment is integrated into the professional operating concept of Vienna Residence GmbH.

Vienna Residence takes over marketing via international booking platforms such as Booking.com and Airbnb, booking management, guest service, cleaning, accounting as well as ongoing operations.

As owner, you take over an already functioning letting concept and do not have to worry about guests or operational management.

Guaranteed minimum rent until the end of 2028

1. With the purchase, you take over an existing framework lease agreement with Vienna Residence GmbH.
2. The lessee guarantees a minimum rent per month and year, including an annual adjustment already contractually agreed until the end of 2028.
3. In addition, the rent actually generated as turnover-based lease payment is settled annually.

„While the possibilities for private Airbnb rentals are increasingly restricted in Vienna, you acquire here an apartment in an already approved accommodation business – with a professional operator, guaranteed minimum rent and an architecture that has long been counted among Vienna's icons.“

Top 3.13 – The second-largest apartment category in PhilsPlace

With approx. 40 m² living space, Top 3.13 belongs to the second-largest apartment type of the former Philips building and differs clearly from the smaller standard apartments.

Highlights:

• approx. 40 m² living space
• spacious corner apartment
• separated master bedroom
• ceiling height approx. 3,22 m
• northwest orientation
• view over Vienna
• high-quality custom carpentry from Carinthia
• complete designer furnishing
• immediate monthly rental income with minimum guarantee
• cellar compartment

Purchase price

When purchased as an „investment apartment“ for the purpose of letting, the 20% VAT is refunded in full by the tax authorities.

Tax matters are to be checked individually with a tax advisor!

Apartment

• Net: EUR 210.000
• Gross: EUR 252.000

Designer furnishing & equipment

• Net: EUR 25.000
• Gross: EUR 30.000

Total purchase price

• Net: EUR 252.000
• Gross: EUR 282.000

The entire designer furnishing and equipment with a net value of EUR 25.000 can be depreciated separately over a shortened period of 10 years. The concrete depreciation, in particular the shortened AfA of up to 10 years, is to be agreed individually with the tax advisor.

When purchased as an „investment apartment“ for the purpose of letting, the 20% VAT is refunded in full by the tax authorities.

Tax matters should be reviewed individually by a tax advisor!

Why this investment is particularly interesting

✓ legal short-term letting in an approved accommodation business

✓ professional operating concept by Vienna Residence GmbH

✓ guaranteed minimum rent until end of 2028

✓ second-largest apartment category in PhilsPlace

✓ high-quality designer furnishings

✓ view over Vienna

✓ attractive development potential through the planned U2 extension

Additional costs

• 3 % broker's commission plus 20 % VAT.
• 3,5 % real estate transfer tax
• 1,1 % land register entry fee
• Costs for notary, trustee and contract drafting according to tariff
• When purchasing as an „investment apartment“ for the purpose of letting, the 20% VAT is refunded in full by the tax authority.

• Tax matters should be reviewed individually by a tax advisor!

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  Please arrange a viewing directly by phone.

  Gerhard J. Lottes
  Project Lead & licensed real estate broker

  DECUS Immobilien GmbH
  A – 1010 Vienna, Kärntner Straße 39/Annagasse 1

  M +43 660 593 89 90
  T +43 1 35 600 10
  E lottes@decus.at
  W www.decus.at

  All information subject to errors, printing and typing mistakes. Tax information does not replace tax advice.

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  PART 2

  An apartment that differs significantly from classic investment apartments

  Top 3.13 | 40 m² corner apartment | North-west orientation | 3rd floor

  This exceptional corner apartment combines a generous sense of space, high-quality architecture and designer furnishings coordinated down to the last detail.

  With approximately 46 m² of living space, a ceiling height of approx. 3,22 metres, nine continuous panoramic windows and an open view as far as the Schneeberg and the Rax, a living feeling emerges that goes far beyond the standard of classic serviced apartments.

  The most important key data

• approx. 40 m² of living space
• generous corner apartment on the 3rd floor
• separable master bedroom area
• North-west orientation
• nine large-format full aluminium panoramic windows with 4-pane glazing
• automatic external shading
• district heating and integrated cooling
• cellar compartment included in the purchase price
• fully furnished and immediately ready for operation
  
  Curated designer furnishings

• The interior was planned as a high-quality overall concept. International design classics meet made-to-measure joinery from Austria, creating an apartment that harmoniously combines functionality and timeless design.

  Highlights of the furnishings

• made-to-measure joinery kitchen with seamless Corian worktop
• high-quality built-in appliances by Miele
• floor-to-ceiling built-in wardrobe with integrated desk and additional fold-down bed
• designer furniture by Knoll, Fritz Hansen, Arne Jacobsen, Tom Dixon, Eero Saarinen, Luca Nichetto and other international design brands
• complete furnishings including crockery, glasses, coffee machine, television, bed linen and towels
• automatic air conditioning and external blinds
• all joinery as custom-made pieces from Carinthia

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  Design bathroom

  The bathroom was also executed uncompromisingly to a high standard.

• made-to-measure washbasin in Corian
• Bisazza mosaic
• generous walk-in shower with Corian shower tray
• made-to-measure joinery built-ins
• sanitary ceramics from the Japanese premium brand TOTO

• Every detail follows the same philosophy as the entire apartment: high-quality materials, clear design and durable quality.

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  Immediately ready for operation

  The apartment is fully furnished, professionally equipped and integrated into the existing operating concept.

  The buyer therefore takes over an immediately operational serviced apartment with guaranteed minimum rent and professional marketing.

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  Additional costs

• 3 % broker's commission plus 20 % VAT.
• 3,5 % real estate transfer tax
• 1,1 % land register entry fee
• Costs for notary, escrow and contract drafting according to tariff
• When purchased as an “investment apartment” for rental purposes, the 20% VAT is fully refunded by the tax office.

• Tax matters should be checked individually by a tax advisor!

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  PART 3

  PhilsPlace – Architecture, Operating Concept and Location

  A professional operating concept for plannable rental income

  The apartment is part of the professional operating concept of Vienna Residence GmbH.

  The entire rental operation takes place within a joint rental pool. Vienna Residence handles marketing via international booking platforms, booking management, guest service, cleaning, accounting and ongoing operations.

  In addition, Vienna Residence bears the costs for electricity, internet, telephone, media connections and tourist tax.

  Owners bear the costs customary for condominium units, such as operating costs, repair reserve, and heating and cooling costs.

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  An architectural landmark of Vienna

  The listed PhilsPlace, designed by Karl Schwanzer and comprehensively revitalised between 2016 and 2018, is one of the most important high-rise buildings of Austrian post-war modernism.

  Today the building combines high-quality serviced apartments, office space, gastronomy, local supply and fitness under one roof – a modern usage concept with exceptional architecture.

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  Everything available in the high-rise!

  Numerous facilities are available to residents directly in the high-rise:

• HOFER
• BILLA PLUS
• ebi Restaurant
• McFIT fitness studio
• Erste Bank self-service branch

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  Excellent location with future potential

  PhilsPlace lies between Wienerberg and Matzleinsdorfer Platz and is one of the best-connected locations in southern Vienna.

  The further expansion of the U2 is particularly attractive:

• Opening of the U2 to Matzleinsdorfer Platz from 2030
• planned extension of the U2 to Wienerberg in a further expansion stage

• In addition, residents benefit from:

• Badner Bahn
• tram line 1
• bus lines 7A, 15A and 65A
• Wienerberg local recreation area
• Golfplatz Wienerberg
• Business Park Vienna
• numerous restaurants and shopping options

Arrange a viewing now and invest in one of the most exceptional serviced apartment concepts in Vienna.

Gerhard J. Lottes
Project Lead & licensed real estate broker

DECUS Immobilien GmbH
A – 1010 Vienna, Kärntner Straße 39/Annagasse 1

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E lottes@decus.at
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DECUS Immobilien GmbH – We bring spaces to life

For further information and viewings, Mr Gerhard J. Lottes is happy to be personally available at the mobile number +43 660 59 38 990 and by e-mail at lottes@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that as of 13.06.2014 a new directive for distance and off-premises contracts has come into force.

If a contract is concluded with you or with a third party named by you, or if there is mutual agreement of intent, our fee (according to the Real Estate Agents' Fee Regulation) amounts to 2 gross monthly rents (BMM) for service/tied/company apartments as well as search mandates, 3 BMM for commercial, car park, cellar and storage leases, and for purchase properties 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and subject to availability. The information above is based on information and documents from the owner and is provided without guarantee on our part.

Further information as well as our terms and conditions and the utility cost overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal notes on FAGG" as well as in the attachment of the property exposés sent to you!

LEGAL VERMIETBARES SERVICED-APARTMENT MIT GRANTIERTER MINDESTMIETE

40 m² Eckwohnung zur legalen Kurzzeitvermietung über Booking.com & Airbnb

The PhilsPlace Collection

Das sicherste AirBnB-Investment Wiens. “Du kaufst nicht nur ein Apartment. Du kaufst ein fertiges Geschäftsmodell.”

40 m² Serviced Apartment | 3. Obergeschoß | Nordwest-Ausrichtung | Blick über Wien | professioneller Betreiber | garantierte Mindestmiete | künftige U2-Station „Wienerberg“

Eine der wenigen legalen Möglichkeiten, in Wien in die Kurzzeitvermietung zu investieren

Bürgermeister Michael Ludwig will noch heuer die Regeln für die Kurzzeitvermietung für Wohnungen weiter verschärfen. 
Wer über Plattformen wie Airbnb vermietet, soll sich künftig registrieren müssen. Zudem soll die Umwidmung in Beherbergungen erschwert werden.

Während die Stadt Wien die Vorschriften für die Kurzzeitvermietung laufend verschärft, verfügt das gesamte PhilsPlace bereits über eine gewerberechtliche Genehmigung als Beherbergungsbetrieb. Die professionell geführte Vermietung mit dem renommierten Wiener Betreiber „Vienna Residences GmbH“ an täglich oder wöchentlich wechselnde Gäste erfolgt im Rahmen des bestehenden Betreiberkonzepts ähnlich wie ein Hotel.

Für Anleger bedeutet das:

• rechtlich genehmigtes Betreiberkonzept
• legale Vermietung über Booking.com und Airbnb
• professioneller Betreiber statt Eigenverwaltung
• sofortige laufende Mieterträge nach Übergabe

Woher kommen Ihre Mieterträge?

Das Apartment ist in das professionelle Betreiberkonzept der Vienna Residence GmbH eingebunden.

Vienna Residence übernimmt die Vermarktung über internationale Buchungsplattformen wie Booking.com und Airbnb, das Buchungsmanagement, die Gästebetreuung, Reinigung, Abrechnung sowie den laufenden Betrieb.

Als Eigentümer übernehmen Sie ein bereits funktionierendes Vermietungskonzept und müssen sich weder um Gäste noch um die operative Bewirtschaftung kümmern.

Garantierte Mindestmiete bis Ende 2028

1. Mit dem Kauf übernehmen Sie einen bestehenden Rahmenpachtvertrag mit Vienna Residence GmbH.
2. Der Pächter garantiert eine Mindestmiete pro Monat und Jahr, einschließlich einer bereits heute vertraglich vereinbarten jährlichen Anpassung bis Ende 2028.
3. Zusätzlich erfolgt jährlich die Abrechnung des tatsächlich erwirtschafteten Umsatzpachtzinses.

„Während in Wien die Möglichkeiten privater Airbnb-Vermietungen zunehmend eingeschränkt werden, erwerben Sie hier ein Apartment in einem bereits genehmigten Beherbergungsbetrieb – mit professionellem Betreiber, garantierter Mindestmiete und einer Architektur, die längst zu den Ikonen Wiens zählt.“
 

Top 3.13 – Die zweitgrößte Apartment-Kategorie im PhilsPlace

Mit rund 40 m² Wohnfläche gehört Top 3.13 zum zweit-größten Apartment-Typ des ehemaligen Philips-Hauses und unterscheidet sich deutlich von den kleineren Standardapartments.

Highlights:

• ca. 40 m² Wohnfläche
• großzügige Eckwohnung
• abgetrennter Master-Bedroom
• Raumhöhe ca. 3,22 m
• Nordwest-Ausrichtung
• Blick über Wien
• hochwertige Tischler-Maßanfertigungen aus Kärnten
• vollständige Designer-Möblierung
• sofort monatliche Mieterträge mit Mindestgarantie
• Kellerabteil

Kaufpreis

Beim Kauf als „Anlegerwohnung“ zum Zwecke der Vermietung wird die 20% USt. zur Gänze von der Finanz zurückerstattet.

Steuerliche Themen sind individuell vom Steuerberater prüfen zu lassen!

Wohnung

• Netto: EUR 210.000
• Brutto: EUR 252.000

Designer-Möblierung & Ausstattung

• Netto: EUR 25.000
• Brutto: EUR 30.000

Gesamtkaufpreis

• Netto: EUR 252.000
• Brutto: EUR 282.000

Die gesamte Designer-Möblierung und Einrichtung im Wert von netto EUR 25.000 kann gesondert auf 10 Jahre verkürzt abgeschrieben werden. Die konkrete Abschreibung, insbesondere die verkürzte AfA bis zu 10 Jahren, ist individuell mit dem Steuerberater abzustimmen.
 

Beim Kauf als „Anlegerwohnung“ zum Zwecke der Vermietung wird die 20% USt. zur Gänze von der Finanz zurückerstattet.

Steuerliche Themen sind individuell vom Steuerberater prüfen zu lassen!

Warum dieses Investment besonders interessant ist

✓ legale Kurzzeitvermietung im genehmigten Beherbergungsbetrieb

✓ professionelles Betreiberkonzept der Vienna Residence GmbH

✓ garantierte Mindestmiete bis Ende 2028

✓ zweit-größte Apartment-Kategorie im PhilsPlace

✓ hochwertige Designer-Ausstattung

✓ Blick über Wien

✓ attraktives Entwicklungspotenzial durch den geplanten U2-Ausbau

Nebenkosten

• 3 % Maklerprovision zzgl. 20 % USt.
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
• Kosten für Notar, Treuhand und Vertragserrichtung laut Tarif
• Beim Kauf als „Anlegerwohnung“ zum Zwecke der Vermietung wird die 20% USt. zur Gänze von der Finanz zurückerstattet.

• Steuerliche Themen sind individuell vom Steuerberater prüfen zu lassen!

   

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  Besichtigung bitte direkt telefonisch vereinbaren.

  Gerhard J. Lottes
  Project Lead & konzessionierter Immobilienmakler

  DECUS Immobilien GmbH
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  Alle Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck- und Schreibfehler. Steuerliche Angaben ersetzen keine steuerliche Beratung.

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  TEIL 2

  Eine Wohnung, die sich deutlich von klassischen Anlegerwohnungen unterscheidet

  Top 3.13 | 40 m² Eckwohnung | Nordwest-Ausrichtung | 3. Obergeschoß

  Diese außergewöhnliche Eckwohnung verbindet großzügiges Raumgefühl, hochwertige Architektur und eine bis ins Detail abgestimmte Designer-Ausstattung.

  Mit rund 46 m² Wohnfläche, einer Raumhöhe von ca. 3,22 Metern, neun durchgängigen Panoramafenstern und dem freien Blick bis zum Schneeberg und zur Rax entsteht ein Wohngefühl, das weit über den Standard klassischer Serviced Apartments hinausgeht.

  Die wichtigsten Eckdaten

• ca. 40 m² Wohnfläche
• großzügige Eckwohnung im 3. Obergeschoß
• abtrennbarer Master-Bedroom-Bereich
• Nordwest-Ausrichtung
• neun großformatige Vollaluminium-Panoramafenster mit 4-fach-Verglasung
• automatische Außenbeschattung
• Fernwärme und integrierte Kühlung
• Kellerabteil im Kaufpreis enthalten
• vollständig eingerichtet und sofort betriebsbereit
  
  Kuratierte Designer-Ausstattung

• Die Einrichtung wurde als hochwertiges Gesamtkonzept geplant. Internationale Designklassiker treffen auf maßgefertigte Tischlerarbeiten aus Österreich und schaffen ein Apartment, das Funktionalität und zeitloses Design harmonisch verbindet.

  Highlights der Ausstattung

• maßgefertigte Tischlerküche mit fugenloser Corian-Arbeitsplatte
• hochwertige Einbaugeräte von Miele
• raumhoher Einbauschrank mit integriertem Schreibtisch und zusätzlichem Klappbett
• Designer-Möbel von Knoll, Fritz Hansen, Arne Jacobsen, Tom Dixon, Eero Saarinen, Luca Nichetto und weiteren internationalen Designmarken
• komplette Ausstattung inklusive Geschirr, Gläser, Kaffeemaschine, Fernseher, Bettwäsche und Handtücher
• automatische Klimaanlage und Außenjalousien
• sämtliche Tischlerarbeiten als Maßanfertigungen aus Kärnten

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  Design-Badezimmer

  Auch das Badezimmer wurde kompromisslos hochwertig ausgeführt.

• maßgefertigter Waschtisch aus Corian
• Bisazza-Mosaik
• großzügige Walk-In-Dusche mit Corian-Duschtasse
• maßgefertigte Tischler-Einbauten
• Sanitärkeramik der japanischen Premiummarke TOTO

• Jedes Detail folgt derselben Philosophie wie das gesamte Apartment: hochwertige Materialien, klare Gestaltung und langlebige Qualität.

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  Sofort betriebsbereit

  Das Apartment ist vollständig eingerichtet, professionell ausgestattet und in das bestehende Betreiberkonzept eingebunden.

  Der Käufer übernimmt somit ein sofort betriebsbereites Serviced Apartment mit garantierter Mindestmiete und professioneller Vermarktung.

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  Nebenkosten

• 3 % Maklerprovision zzgl. 20 % USt.
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
• Kosten für Notar, Treuhand und Vertragserrichtung laut Tarif
• Beim Kauf als „Anlegerwohnung“ zum Zwecke der Vermietung wird die 20% USt. zur Gänze von der Finanz zurückerstattet.

• Steuerliche Themen sind individuell vom Steuerberater prüfen zu lassen!

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  TEIL 3

  Das PhilsPlace – Architektur, Betreiberkonzept und Lage

  Ein professionelles Betreiberkonzept für planbare Mieterträge

  Das Apartment ist Teil des professionellen Betreiberkonzepts der Vienna Residence GmbH.

  Der gesamte Vermietungsbetrieb erfolgt im Rahmen eines gemeinsamen Mietenpools. Vienna Residence übernimmt die Vermarktung über internationale Buchungsplattformen, das Buchungsmanagement, die Gästebetreuung, Reinigung, Abrechnung sowie den laufenden Betrieb.

  Darüber hinaus trägt Vienna Residence die Kosten für Strom, Internet, Telefon, Medienanschlüsse und Ortstaxe.

  Eigentümer tragen die wohnungseigentumsüblichen Kosten wie Betriebskosten, Reparaturrücklage sowie Heiz- und Kühlkosten.

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  Ein architektonisches Wahrzeichen Wiens

  Das denkmalgeschützte PhilsPlace, entworfen von Karl Schwanzer und zwischen 2016 und 2018umfassend revitalisiert, zählt zu den bedeutendsten Hochhäusern der österreichischen Nachkriegsmoderne.

  Heute vereint das Gebäude hochwertige Serviced Apartments, Büroflächen, Gastronomie, Nahversorgung und Fitness unter einem Dach – ein modernes Nutzungskonzept mit außergewöhnlicher Architektur.

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  Alles im Hoch-Haus vorhanden!

  Den Bewohnern stehen zahlreiche Einrichtungen direkt im Hochhaus zur Verfügung:

• HOFER
• BILLA PLUS
• ebi Restaurant
• McFIT Fitnessstudio
• Erste Bank SB-Filiale

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  Ausgezeichnete Lage mit Zukunftspotenzial

  Das PhilsPlace liegt zwischen Wienerberg und Matzleinsdorfer Platz und zählt zu den am besten angebundenen Standorten im Wiener Süden.

  Besonders attraktiv ist der weitere Ausbau der U2:

• Eröffnung der U2 bis Matzleinsdorfer Platz ab 2030
• geplante Verlängerung der U2 bis Wienerberg in einer weiteren Ausbaustufe

• Darüber hinaus profitieren Bewohner von:

• Badner Bahn
• Straßenbahnlinie 1
• Buslinien 7A, 15A und 65A
• Naherholungsgebiet Wienerberg
• Golfplatz Wienerberg
• Business Park Vienna
• zahlreichen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten

Jetzt besichtigen und in eines der außergewöhnlichsten Serviced-Apartment-Konzepte Wiens investieren.

Gerhard J. Lottes
Project Lead & konzessionierter Immobilienmakler

DECUS Immobilien GmbH
A – 1010 Wien, Kärntner Straße 39/Annagasse 1

M +43 660 593 89 90
T +43 1 35 600 10
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Alle Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck- und Schreibfehler. Steuerliche Angaben ersetzen keine steuerliche Beratung.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Gerhard J. Lottes unter der Mobilnummer +43 660 59 38 990und per E-Mail unter lottes@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!