This well-maintained 2-room apartment is located on the 2nd floor (lift level) of a quiet residential complex from the 1970s and convinces with its practical layout, the glazed west loggia and a separate wardrobe room. The apartment is ideal for singles and couples.

The apartment can be handed over cleared (kitchen, bathroom, WC remain in the apartment) - if the buyer wishes, the furniture can also remain in the apartment.  

Highlights:

• 53,56 m² living area
• glazed west loggia with 4,47 m²
• bedroom facing the quiet courtyard
• separate wardrobe room with 5,12 m²
• lift
• cellar compartment approx. 5 m²
• very well maintained condition
• renewed windows
• apartment ready for immediate use
• structurally approved glazing of the loggia
• consensual condition of the apartment

Layout:

• living room 19,56 m²
• loggia (glazed) 4,47 m²
• bedroom 13,15 m²
• wardrobe room 5,12 m²
• kitchen 6,67 m² 
• bathroom 2,71 m²
• separate WC
• anteroom 3,92 m²
• cloakroom niche with built-in wardrobes 1,25 m²

The living area with direct access to the glazed west loggia forms the centerpiece of the apartment. The west-facing orientation ensures pleasant lighting conditions especially in the afternoon and evening. The bedroom is quietly located to the courtyard and has an adjoining wardrobe room.

The fully equipped kitchen offers sufficient worktop and storage space and is fitted with Neff appliances. There is also a washing machine with dryer function in the kitchen, which is visually integrated into the kitchen. Bathroom and WC are executed separately.

The apartment is in well-maintained condition and can be used immediately. 

Renovation in 2000:
The owner comprehensively renovated the apartment in 2000. Floors, kitchen, bathroom, bedroom, lighting as well as the electrical protection were renewed. In addition, connections for a washing machine and dishwasher were installed.

The loggia was tiled and fully glazed back in 1994. The glazing is structurally approved; the approval documents are available.

About 15 years ago the windows in the kitchen and bedroom were replaced by double-glazed aluminum windows.

The apartment is in the structurally approved and consensual condition. This also applies to the subsequently glazed loggia.

Particularly attractive are the functional layout, the glazed west loggia, the separate wardrobe room as well as the well-kept residential complex with lift and greened courtyard.

Residential complex:
The residential complex consists of two buildings with a total of 32 apartments and a greened courtyard.

Measures carried out:

• electrical risers renovated (2010)
• lift modernization (2009)
• gas central heating renewed (2016)

Also available:

• bicycle room
• washing and drying room
• caretaker
• rentable parking spaces in the courtyard (main residence required)

Ongoing costs (billing from June 2026):

188,68 € house operating costs net
  27,97 € lift operating costs net
  61,68 € repair reserve house
    5,59 € repair reserve lift
  53,44 € VAT on the operating costs 
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305,59 € ongoing costs

The house operating costs and the repair reserve are calculated according to shares (utility values).

The lift costs according to the floors with a fixed percentage. 

The residential complex has a very well-endowed accumulated reserve for future maintenance and renovation measures.

Gas central heating - advance payment:
There has been a gas central heating system for heating and hot water in the building since 2016.

The current billing for the advance payment of the apartment's central heating is 142,85 € net for heating, plus 32,02 € net for hot water. Together 174,87 € net or 206,64 € gross (billing from June 2026). 

The distribution of the annual costs to the individual apartments is based on the m² usable areas of the apartments. Heating and hot water costs are billed as a monthly advance payment and reconciled once a year according to actual consumption.

Energy performance certificate: 
An energy performance certificate specifically for the apartment was issued in June 2026: the HWB value of the apartment is 116,9 kWh/m²/year, the overall energy efficiency factor is 1,66 (class C). 

Location:
The apartment is located in a good and sought-after location of the 10th district of Vienna, near Troststraße and Quellenstraße. The surroundings offer an excellent infrastructure with numerous shopping facilities, supermarkets, restaurants, cafés as well as schools and medical care in the immediate vicinity.

The public transport connection is very good: tram lines O and 11 as well as several bus lines are only a few minutes' walk away. The U1 is also quickly accessible and offers a fast connection to the Vienna city centre as well as to the main station.

By car you can quickly get out of the city via Raxstraße or onto the A23. 

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock einer ruhigen Wohnhausanlage aus den 1970er-Jahren und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, die verglaste West-Loggia sowie einen separaten Schrankraum. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles und Paare.

Die Wohnung kann geräumt übergeben werden (Küche, Bad, WC bleiben in der Wohnung) - falls der Käufer möchte, können die Möbel auch in der Wohnung bleiben.  

Highlights:

• 53,56 m² Wohnfläche
• verglaste West-Loggia mit 4,47 m²
• Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof
• separater Schrankraum mit 5,12 m²
• Lift
• Kellerabteil ca. 5 m²
• sehr gepflegter Zustand
• erneuerte Fenster
• Wohnung sofort nutzbar
• baurechtlich genehmigte Verglasung der Loggia
• konsensgemäßer Zustand der Wohnung

Raumaufteilung:

• Wohnzimmer 19,56 m²
• Loggia (verglast) 4,47 m²
• Schlafzimmer 13,15 m²
• Schrankraum 5,12 m²
• Küche 6,67 m² 
• Bad 2,71 m²
• separates WC
• Vorraum 3,92 m²
• Garderobennische mit Maßschränken 1,25 m²

Der Wohnbereich mit direktem Zugang zur verglasten West-Loggia bildet das Herzstück der Wohnung. Die westseitige Ausrichtung sorgt besonders am Nachmittag und Abend für angenehme Lichtverhältnisse. Das Schlafzimmer liegt ruhig zum Innenhof und verfügt über einen angeschlossenen Schrankraum.

Die komplett ausgestattete Küche bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum und ist mit Neff-Geräten ausgestattet. In der Küche befindet sich auch eine Waschmaschine mit Trocknerfunktion, die in die Küche optisch integriert ist. Badezimmer und WC sind getrennt ausgeführt.

Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und kann sofort genutzt werden. 

Sanierung im Jahr 2000:
Der Eigentümer hat die Wohnung im Jahr 2000 umfassend saniert. Dabei wurden Böden, Küche, Bad, Schlafzimmer, Beleuchtung sowie die elektrische Absicherung erneuert. Zusätzlich wurden Anschlüsse für Waschmaschine und Geschirrspüler geschaffen.

Die Loggia wurde bereits 1994 verfliest und vollständig verglast. Die Verglasung ist baurechtlich genehmigt, die Genehmigungsunterlagen liegen vor.

Vor rund 15 Jahren wurden die Fenster in Küche und Schlafzimmer durch zweifach verglaste Alufenster ersetzt.

Die Wohnung befindet sich im baurechtlich genehmigten und konsensgemäßen Zustand. Dies gilt auch für die nachträglich verglaste Loggia.

Besonders attraktiv sind die funktionale Raumaufteilung, die verglaste West-Loggia, der separate Schrankraum sowie die gepflegte Wohnhausanlage mit Lift und begrüntem Innenhof.

Wohnhausanlage:
Die Wohnhausanlage besteht aus zwei Gebäuden mit insgesamt 32 Wohnungen und einem begrünten Innenhof.

Durchgeführte Maßnahmen:

• elektrische Steigleitungen saniert (2010)
• Liftmodernisierung (2009)
• Gas-Zentralheizung erneuert (2016)

Zur Verfügung stehen außerdem:

• Fahrradraum
• Wasch- und Trockenraum
• Hausbesorger
• anmietbare Stellplätze im Innenhof (Hauptwohnsitz erforderlich)

Laufende Kosten (Vorschreibung ab Juni 2026):

188,68 € Haus-Betriebskosten netto
  27,97 € Lift-Betriebskosten netto
  61,68 € Reparaturrücklage Haus
    5,59 € Reparaturrücklage Lift
  53,44 € MWSt auf die Betriebskosten 
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305,59 € Laufende Kosten

Die Haus-Betriebskosten und die Reparaturrücklage werden nach Anteilen (Nutzwerten) berechnet.

Die Liftkosten nach den Stockwerken mit einem fixen Prozentsatz. 

Die Wohnhausanlage verfügt über eine sehr gut dotierte angesparte Rücklage für zukünftige Erhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen.

Gas Zentralheizung - Akontozahlung:
im Haus gibt es seit 2016 eine Gas-Zentralheizung für Heizung und Warmwasser.

Die aktuelle Vorschreibung für die Akontozahlung der Zentralheizung der Wohnung beträgt 142,85 € netto für die Heizung, plus 32,02 € netto für das Warmwasser. Macht zusammen 174,87 € netto bzw. 206,64 € brutto (Vorschreibung ab Juni 2026). 

Die Aufteilung der jährlichen Kosten auf die einzelnen Wohnungen erfolgt nach den m² Nutzflächen der Wohnungen. Die Heiz- und Warmwasserkosten werden als monatliche Akontozahlung vorgeschrieben und einmal jährlich nach dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet.

Energieausweis: 
es wurde im Juni 2026 ein Energieausweis spezifisch für die Wohnung ausgestellt: der HWB-Wert der Wohnung ist 116,9 kWh/m²/Jahr, der Gesamtenergieeffizienzfaktor ist 1,66 (Klasse C). 

Lage:
Die Wohnung befindet sich in guter und gefragter Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks, nahe Troststraße und Quellenstraße. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Straßenbahnlinien O und 11 sowie mehrere Buslinien befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die U1 ist rasch erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof.

Mit dem Auto ist man schnell über die Raxstraße aus der Stadt draussen oder auf der A23.