A spacious condominium unit with approximately 115,47 m² of living space is for sale on the 5th floor (lift level) of a residential building constructed around 1958 on Triester Straße in 1100 Vienna.

The apartment is in good condition, but requires renovation. It impresses with its spacious room layout and, due to the existing need for modernization, offers considerable potential for individual redesign according to your own ideas.

ROOM LAYOUT & 4-ROOM POTENTIAL

The spacious room offering provides an excellent basis for redesigning the apartment according to personal preferences.

Particularly noteworthy is the currently approximately 37 m² large living room. The original apartment floor plan provided for two separate rooms in this area.

Thus, there is the possibility of dividing the spacious living area – subject to technical and possibly regulatory requirements – again and designing the apartment as a 4-room variant.

This offers the property interesting possibilities for families, couples requiring generous space, or the combination of living and home office.

The living rooms are oriented towards Triester Straße.

KITCHEN & DAYLIGHT BATHROOM FACING THE COURTYARD

The kitchen facilities are oriented towards the courtyard.

A special advantage is the spacious daylight bathroom, also oriented towards the courtyard.

The bathroom features:

• bathtub
• separate shower
• double sink
• natural daylight

Due to its size, the existing bathroom area provides a good basis for creating a modern and comfortable bathroom.

Additionally, the apartment features two separately accessible toilets as well as a practical storage room within the apartment.

HEATING

Heating is currently provided by older electric night storage heaters.

Due to the age of the existing equipment, renewal or conversion of the heating system is recommended during the renovation.

Depending on the desired renovation concept and technical requirements, modern electric heating solutions such as infrared heaters or other alternative heating systems can be considered.

This provides the opportunity to adapt the heating concept to today's requirements and personal needs as part of the apartment's redesign.

CELLAR COMPARTMENT

The apartment includes a cellar compartment that offers additional storage and storage options.

PARKING POSSIBILITY IN THE COURTYARD

The courtyard of the property contains several general car parking spaces.

A maximum of one parking space can be used per apartment. Use follows the principle of "first come, first served".

It is thus not a permanently assigned or exclusively reserved parking space for the apartment.

RENOVATE & DESIGN ACCORDING TO YOUR OWN IDEAS

The apartment is currently in a condition requiring renovation.

This is precisely where the special opportunity of this property lies: instead of having to make compromises with an already completed renovation, future owners can plan materials, fixtures and room design largely according to their own ideas.

With approximately 115,47 m² of living space, an exceptionally spacious amount of space is available for this.

LOCATION & INFRASTRUCTURE

The apartment is located on Triester Straße in the 10th district of Vienna and combines good inner-city accessibility with proximity to Wienerberg and Vienna's southern districts.

Shops and facilities for daily needs are located in the immediate vicinity. Schools, kindergartens, restaurants and other infrastructure facilities are also easily accessible in Favoriten.

High recreational and relaxation value is offered by the nearby Wienerberg with its extensive recreation area. The approximately 123 hectare site with green and water areas provides an attractive contrast to the urban environment.

Zum Verkauf gelangt eine großzügige Eigentumswohnung mit rund 115,47 m² Wohnfläche im 5. Liftstock eines etwa 1958 errichteten Wohnhauses in der Triesterstraße in 1100 Wien.

Die Wohnung befindet sich in einem guten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Sie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und bietet aufgrund des vorhandenen Modernisierungsbedarfs viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung nach den eigenen Vorstellungen.

RAUMAUFTEILUNG & 4-ZIMMER-POTENZIAL

Das großzügige Raumangebot bildet eine hervorragende Grundlage, um die Wohnung entsprechend den persönlichen Vorstellungen neu zu gestalten.

Besonders hervorzuheben ist das derzeit rund 37 m² große Wohnzimmer. Der ursprüngliche Wohnungsgrundriss sah in diesem Bereich zwei getrennte Räume vor.

Somit besteht die Möglichkeit, den großzügigen Wohnbereich – vorbehaltlich der technischen und gegebenenfalls behördlichen Voraussetzungen – wieder zu teilen und die Wohnung als 4-Zimmer-Variante zu gestalten.

Damit bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten für Familien, Paare mit großzügigem Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.

Die Wohnräume sind in Richtung Triesterstraße orientiert.

KÜCHE & TAGESLICHTBADEZIMMER ZUM INNENHOF

Die Küchenräumlichkeit ist zum Innenhof ausgerichtet.

Ein besonderes Plus ist das großzügige, ebenfalls zum Innenhof orientierte Tageslichtbadezimmer.

Das Badezimmer verfügt über:

• Badewanne
• separate Dusche
• Doppelwaschbecken
• natürliches Tageslicht

Aufgrund seiner Größe bietet der bestehende Badezimmerbereich eine gute Basis für die Gestaltung eines modernen und komfortablen Bades.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei getrennt begehbare WCs sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

HEIZUNG

Die Beheizung erfolgt derzeit über ältere elektrische Nachtspeicher-Einzelöfen.

Aufgrund des Alters der bestehenden Geräte empfiehlt sich im Zuge der Renovierung eine Erneuerung bzw. Umstellung des Heizsystems.

Abhängig vom gewünschten Sanierungskonzept und den technischen Voraussetzungen können beispielsweise moderne elektrische Heizlösungen wie Infrarotheizkörper oder andere alternative Heizsysteme geprüft werden.

Damit besteht die Möglichkeit, im Zuge der Neugestaltung der Wohnung auch das Heizkonzept an heutige Anforderungen und die persönlichen Bedürfnisse anzupassen.

KELLERABTEIL

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteile, das zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten bietet.

PARKMÖGLICHKEIT IM INNENHOF

Im Innenhof der Liegenschaft befinden sich mehrere allgemeine Pkw-Stellplätze.

Pro Wohnung kann maximal ein Stellplatz genutzt werden. Die Nutzung erfolgt nach dem Prinzip „First come, first served“.

Es handelt sich somit um keinen fix zugeordneten oder ausschließlich der Wohnung vorbehaltenen Stellplatz.

RENOVIEREN & NACH EIGENEN VORSTELLUNGEN GESTALTEN

Die Wohnung befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Gerade darin liegt die besondere Chance dieser Immobilie: Anstatt Kompromisse bei einer bereits erfolgten Sanierung eingehen zu müssen, können zukünftige Eigentümer Materialien, Ausstattung und Raumgestaltung weitgehend nach den eigenen Vorstellungen planen.

Mit rund 115,47 m² Wohnfläche steht dafür ein außergewöhnlich großzügiges Platzangebot zur Verfügung.

LAGE & INFRASTRUKTUR

Die Wohnung befindet sich in der Triesterstraße im 10. Wiener Gemeindebezirk und verbindet eine gute innerstädtische Erreichbarkeit mit der Nähe zum Wienerberg und den südlichen Stadtteilen Wiens.

Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Auch Schulen, Kindergärten, Gastronomie und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind in Favoriten gut erreichbar.

Einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet der nahegelegene Wienerberg mit seinem weitläufigen Erholungsgebiet. Das rund 123 Hektar große Areal mit Grün- und Wasserflächen stellt einen attraktiven Ausgleich zum städtischen Umfeld dar.