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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathrooms: 1
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Condition: First occupancy
ELEGANT 2-ROOM APARTMENT IN PEACEFUL RESIDENTIAL AREA
A turnkey 2-room apartment with 56,92 m² living area is for sale.
In a quiet and green residential location a new building project with a total of 6 apartments and 4 houses, distributed across three buildings, is being constructed. The units have living areas of approx. 56 m² to 132 m² and offer functional layouts as well as outdoor areas such as balconies, terraces or gardens.
The fittings include, among other things, oak parquet, large-format tiles, triple-glazed windows as well as sun protection systems. The complex is heated by an air-to-water heat pump in combination with underfloor heating.
An elevator serves all floors. In addition, an underground car park, basement compartments as well as bicycle and pram rooms are available.
Completion is scheduled for Q2/2027, handover will be turnkey.
2-room apartment 1st floor
• Living area: approx. 56.92 m²
• Living kitchen approx. 29,82 m²
• Bath with WC 7,08 m²
• Bedroom approx. 15,36 m²
• Entrance hall 4,56 m²
The U1 station Oberlaa is reachable in a few minutes, as well as various bus lines 17A and 70A. Local suppliers, the Therme Oberlaa and the Kurpark are in the immediate vicinity. Vienna-Schwechat Airport is also reachable in a short driving time.
Further apartments available and individual planning currently possible:
Top 1 (Ground floor) 2 rooms, 56.82 m² usable area, 9.91 m² garden, 4.74 m² balcony/terrace, 2.60 m² cellar: € 6.800,00/m², Price € 418.064,00
Top 2 (Ground floor) 2 rooms, 59.11 m² usable area, 16.79 m² garden, 5.22 m² balcony/terrace, 2.60 m² cellar: € 6.800,00/m², Price € 439.892,00
Top 3 (1st floor) 2 rooms, 56.92 m² usable area, 2.60 m² cellar: € 7.000,00/m², Price € 407.540,00
Top 4 (1st floor) 3 rooms, 72.09 m² usable area, 2.60 m² cellar: € 7.000,00/m², Price € 513.730,00
Top 5 (2nd floor) 3 rooms, 71.97 m² usable area, 2.60 m² cellar: € 8.000,00/m², Price € 586.160,00
Top 6 (2nd floor/attic) 3 rooms, 132.59 m² usable area, 9.84 m² balcony/terrace 2.60 m² cellar: € 8.500,00/m², Price € 1.179.885,00
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Mr Iles Hakimov
+43 676 5103357
ih@crownconsulting.at
ELEGANT 2-ROOM APARTMENT IN PEACEFUL RESIDENTIAL AREA
Zum Verkauf steht eine Schlüsselfertige 2 Zimmer Wohnung mit 56,92 m² Wohnfläche.
In ruhiger und grüner Wohnlage entsteht ein Neubauprojekt mit insgesamt 6 Wohnungen und 4 Häusern, verteilt auf drei Gebäude. Die Einheiten verfügen über Wohnflächen von ca. 56 m² bis 132 m² und bieten funktionale Grundrisse sowie Außenflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten.
Die Ausstattung umfasst unter anderem Eichenparkett, großformatige Fliesen, dreifach verglaste Fenster sowie Sonnenschutzsysteme. Beheizt wird die Anlage mittels Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung.
Ein Lift erschließt alle Etagen. Zusätzlich stehen eine Tiefgarage, Kellerabteile sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume zur Verfügung.
Die Fertigstellung ist für das 2. Quartal 2027 vorgesehen, die Übergabe erfolgt schlüsselfertig.
2-Zimmer Wohnung 1. Stock
• Wohnfläche: ca. 56.92 m²
• Wohnküche ca. 29,82 m²
• Bad mit WC 7,08 m²
• Schlafzimmer ca. 15,36 m²
• Vorraum 4,56 m²
Die U1-Station Oberlaa ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso diverse Buslinien 17A und 70A. Nahversorger, die Therme Oberlaa sowie der Kurpark befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch der Flughafen Wien-Schwechat ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Weitere Wohnungen verfügbar und aktuell individuelle Planung möglich:
Top 1 (Erdgeschoss) 2 Zimmer, 56.82 m² Nutzfläche, 9.91 m² Garten, 4.74 m² Balkon/Terrasse, 2.60 m² Keller: € 6.800,00/m², Preis € 418.064,00
Top 2 (Erdgeschoss) 2 Zimmer, 59.11 m² Nutzfläche, 16.79 m² Garten, 5.22 m² Balkon/Terrasse, 2.60 m² Keller: € 6.800,00/m², Preis € 439.892,00
Top 3 (1. Stock) 2 Zimmer, 56.92 m² Nutzfläche, 2.60 m² Keller: € 7.000,00/m², Preis € 407.540,00
Top 4 (1. Stock) 3 Zimmer, 72.09 m² Nutzfläche, 2.60 m² Keller: € 7.000,00/m², Preis € 513.730,00
Top 5 (2. Stock) 3 Zimmer, 71.97 m² Nutzfläche, 2.60 m² Keller: € 8.000,00/m², Preis € 586.160,00
Top 6 (2. Stock/Dachgeschoss) 3 Zimmer, 132.59 m² Nutzfläche, 9.84 m² Balkon/Terrasse 2.60 m² Keller: € 8.500,00/m², Preis € 1.179.885,00
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Herr Iles Hakimov
+43 676 5103357
ih@crownconsulting.at
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 56.92 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Floor
- 1
- Total floors
- 3
Condition & building
- Year built
- 2025
- Total floors
- 3
- Floor
- 1
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Q2 2027
- Region
- Oberlaa U1
- District
- Wien 10., Favoriten
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1100
- Town
- Wien,Favoriten
Features
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€407,540
Agent commission
14.671,44 € incl. 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€407,540
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.64
B
29.3
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-08-24
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 2.5 km
- Collegeapprox. 6 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
- Tramapprox. 3.5 km
Health
- Doctorsapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
- Clinicapprox. 3 km
- Hospitalapprox. 5 km
Everyday life
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 1 km
- Cash machineapprox. 2 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at