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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Window, Bathtub
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Vinyl, Parquet
Site development: Fully developed
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Charming 3-room condominium in the popular Sonnwendviertel
In the sought-after Sonnwendviertel in Vienna-Favoriten this spacious and freshly renovated 3-room condominium with around 86 m² living space is for sale. The apartment is located on the 5th floor (lift level) of a well-kept residential building and convinces with its excellent location, the generous floor plan and its bright and friendly living character.
The surroundings offer excellent infrastructure: the U1 station Keplerplatz is reachable within a few minutes on foot and enables a quick connection to the Vienna city centre. At the same time you benefit from the immediate proximity to Favoritenstraße with its numerous shopping opportunities, restaurants, schools, authorities and other daily necessities.
Layout
Upon entering the apartment you are welcomed by a centrally located entrance hall with a cloakroom area, from which all rooms are easily accessible. The apartment features:
- a bathroom with bathtub and window,
- a separate toilet with window,
- a practical storage room,
- a kitchen with dining area,
- a spacious living room with classic Meller tiled stove,
- a large bedroom with wardrobe as well as
- another room of around 21 m², which is ideal as a children's, study or guest room.
The well thought-out layout ensures a pleasant living feeling and offers versatile usage possibilities for families, couples or people who need space for home office.
Equipment & technical details
- Heating by gas combination boiler
- Security entrance door
- Intercom with door opener
- Plastic windows
- Bathroom and WC with daylight windows
- Kitchen connections for dishwasher and washing machine available
- Cellar compartment included
- Lift in the building
Condition
The apartment was comprehensively renovated, cleared out and repainted in 2026. It presents itself in a well-kept, ready-to-move-in condition and conveys a pleasant, bright and airy living atmosphere through its generous rooms.
Selling price
€ 310.000,--
An attractive opportunity for anyone looking for a generous city apartment in one of Favoriten's most sought-after residential locations. Arrange a viewing appointment today and see for yourself the advantages of this property.
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Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Sonnwendviertel
Im gefragten Sonnwendviertel in Wien-Favoriten gelangt diese großzügige und frisch sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 86 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage, den großzügigen Grundriss sowie ihren hellen und freundlichen Wohncharakter.
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Die U1-Station Keplerplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zur Favoritenstraße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Behörden und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Raumaufteilung
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentral gelegener Vorraum mit Garderobenbereich, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Die Wohnung verfügt über:
- ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster,
- eine separate Toilette mit Fenster,
- einen praktischen Abstellraum,
- eine Küche mit Essplatz,
- ein großzügiges Wohnzimmer mit klassischem Meller-Kachelofen,
- ein großes Schlafzimmer mit Kleiderschrank sowie
- ein weiteres Zimmer mit rund 21 m², das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet.
Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Personen mit Platzbedarf für Homeoffice.
Ausstattung & technische Details
- Beheizung mittels Gaskombitherme
- Sicherheitseingangstüre
- Sprechanlage mit Türöffner
- Kunststofffenster
- Badezimmer und WC mit Tageslichtfenstern
- Küchenanschlüsse für Geschirrspüler und Waschmaschine vorhanden
- Kellerabteil inklusive
- Lift im Haus
Zustand
Die Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend saniert, geräumt und neu ausgemalt. Sie präsentiert sich in einem gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand und vermittelt durch ihre großzügigen Räume eine angenehme, helle und luftige Wohnatmosphäre.
Verkaufspreis
€ 310.000,--
Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine großzügige Stadtwohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen Favoritens suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Other apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 86.43 m²
- Usable area
- 86.43 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Total floors
- 5
- Cellar area
- 2 m²
- Ceiling height
- 2.6 m
Condition & building
- Year built
- 1962
- Last modernisation
- 2026
- Total floors
- 5
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
Further features
- Lift
- Yes
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Sonnwendviertel, U1, Keplerplatz,
- District
- Wien 10., Favoriten
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1100
- Town
- Wien,Favoriten
- Staircase
- 1
Features
- Bathroom
- Window, Bathtub
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Vinyl, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Self-contained heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Furnishing
- Partly furnished
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€310,000
Purchase price per m²
€3,586.72 / m²
Operating costs net
€310
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Price note
1,5 % der Käuferprovision verbleiben dem Käufermakler. 1,5 % geht an den Listingmakler.
Purchase price gross
€310,000
Monthly costs gross
€341
Monthly costs net
€310
Contract drafting fee
€1.8
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
51.4
1.28
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 1 km
- Collegeapprox. 2 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at