Urban City Living in Prime Location – High-Quality Renovated 3-Room Apartment at Rudolfspark

In an absolutely central location in the 1st district, only a few minutes' walk from Rudolfsplatz and Stephansplatz, a modernly renovated 3-room apartment with a well-thought-out floor plan awaits you on the 2nd floor (lift level) of a well-maintained residential building. The apartment was comprehensively and high-quality renovated in 2024 and is offered fully furnished – also available unfurnished on request.

Highlights at a glance:

* Living area: approx. 64,35 m²
* 3 rooms: 2 bedrooms, spacious kitchen-living room
* Bathroom with bathtub and shower | Separate toilet | Storage room
* Complete renovation 2024
* 2nd floor with lift
* High-quality fittings incl. modern kitchen
* Purchase price: € 810.000,–
* Operating costs: approx. € 95,44 gross

Location advantages:

The property impresses with its quiet location in the heart of Vienna. In the immediate surroundings are Rudolfspark, the Donaukanal, numerous local shops, charming cafés and a rich cultural offering. The connections are excellent: subway lines U1, U2, U3, U4 as well as tram lines 1 and 2 are within walking distance.

Ideal for owner-occupiers and investors:

Thanks to its intelligent room layout, the apartment is perfectly suited for city lovers or as a representative second home. The apartment is also particularly interesting for investors due to the rental value in this location – rental at an appropriate rent is possible.

We are always happy to provide further information or arrange a viewing.

Urbanes City-Wohnen in Bestlage – Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung beim Rudolfspark

In absoluter Zentrumslage des 1. Bezirks, nur wenige Gehminuten vom Rudolfsplatz und Stephansplatz entfernt, erwartet Sie eine modern sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses. Die Wohnung wurde 2024 umfassend und hochwertig renoviert und wird vollmöbliert angeboten – auf Wunsch auch ohne Möblierung.

Highlights auf einen Blick:

* Wohnfläche: ca. 64,35 m²
* 3 Zimmer: 2 Schlafzimmer, großzügige Wohnküche
* Bad mit Wanne und Dusche | Separates WC | Abstellraum
* Komplettsanierung 2024
* 2. Obergeschoss mit Lift
* Hochwertige Ausstattung inkl. moderner Küche
* Kaufpreis: € 810.000,–
* Betriebskosten: ca. € 95,44 brutto

Lagevorteile:

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige Lage im Herzen Wiens. In direkter Umgebung finden sich der Rudolfspark, der Donaukanal, zahlreiche Nahversorger, charmante Cafés und ein reichhaltiges kulturelles Angebot. Die Anbindung ist exzellent: U-Bahnlinien U1, U2, U3, U4 sowie Straßenbahnlinien 1 und 2 sind fußläufig erreichbar.

Ideal für Eigennutzer und Anleger:

Dank intelligenter Raumaufteilung eignet sich die Wohnung perfekt für Stadtliebhaber oder als repräsentatives Zweitdomizil. Auch für Anleger ist die Wohnung aufgrund des Mietwerts in dieser Lage besonders interessant – Vermietung zum angemessenen Mietzins ist möglich.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.