LOVE AT FIRST SIGHT!

Are you looking for a home that delights you the moment you step inside? An apartment with lots of light, private outdoor spaces, quiet and a breathtaking view over Vienna? Then this could be exactly the place you have been looking for.

On around 102 m² living space you will find an exceptionally charming and generously laid out 3-room attic apartment that enchants with its special spirit and a successful room concept with generous outdoor areas.

Already when entering you feel: Something is different here. Bright, friendly rooms, lots of daylight, the view into the greenery and repeatedly the possibility to step outside and enjoy the sun. In addition there is a panorama that you do not get to see every day in Vienna.

A HOME WITH A SPECIAL FLAIR

The heart of the apartment is the spacious, open-plan living kitchen with dining area and direct access to the around 16 m² large breakfast terrace.

This is where the day begins very relaxed. While the blackbirds sing their morning song outside, you enjoy your first coffee in the sun – quiet, private and far away from the hectic hustle and bustle of the city.

The open living and dining area offers plenty of space for cozy hours with family and friends. Large windows let the sun deep into the apartment and create a wonderfully friendly and light atmosphere.

The room concept with living room and two bedrooms is ideally suited for a couple with an additional work or guest room as well as for a family.

Each room has its own character and is lovingly and tastefully designed.

Another eye-catcher is the bright bathroom with bathtub, an unused steam shower and a generous washbasin as well as an additional switchable underfloor heating. The pretty tiles give the bathroom a pleasant atmosphere.

A spacious entrance hall with wardrobe, a separate WC with hand basin as well as a practical storage room with window and washing machine connection complete the room offer.

And then there is this very special place … ABOVE THE ROOFS OF VIENNA.

Via an internal staircase you reach the around 50 m² large private roof terrace on the upper floor. A private retreat above the roofs of the city – with sun, expanse and a sensational panoramic view over Vienna. Here you can set up your favorite place, enjoy the sun, spend a warm summer evening with friends or simply pause and let your gaze wander over the city.

A terrace like a small piece of freedom. This extraordinary combination of spacious interior, breakfast terrace and additional roof terrace makes the apartment something very special.

LAYOUT

• spacious living room
• bedroom
• children's room or work/guest room
• large, open fitted kitchen with dining area
• breakfast terrace, approx. 16 m²
• bathroom with bathtub and steam shower, switchable underfloor heating
• separate WC with hand basin
• entrance hall with wardrobe
• storage room with window and washing machine connection
• private roof terrace on the upper floor, approx. 50 m²
• cellar compartment

FACILITIES

• oak parquet in the living rooms
• marble floor in kitchen and entrance hall
• tiles in the wet rooms
• switchable underfloor heating in the bathroom
• high-quality fitted kitchen (brand EWE) withdishwasher, electric hob with oven (MIELE), extractor hood, refrigerator with freezer compartment, own Grander water connection
• bathroom with bathtub, unused steam shower and washbasin
• air conditioning (TOSHIBA) in the living/dining area and bedroom, installed 2019
• irrigation system for the terraces
• water connections on both terraces
• condensing boiler (JUNKERS), approx. 4–5 years old
• fireplace connection
• external blinds, internal sun protection
• security entrance door according to ÖNORM B 5338
• attic conversion 2002/building year house 1900
• cellar compartment available
• a garage space in the neighboring house can be taken over on request (monthly approx. EUR 90,-)

THE LOCATION - LIVING BETWEEN GERSTHOF AND HERNALS

The Nesselgasse in the 17th Viennese municipal district is located in an exceptionally charming residential area that combines urban living with tranquility, green and a high quality of life and constitutes a sought-after Vienna residential location: peace and green, a charming environment, the proximity to Gersthof and an excellent public transport connection to the city centre.

Here you enjoy the pleasant atmosphere of a mature residential neighbourhood and are nevertheless very well connected to the city. A special plus is the immediate proximity to Gersthof. The popular district in the adjacent 18th district is reachable in about 10 minutes on foot or 2 bus stops and is known for its excellent infrastructure with numerous shopping opportunities, cafés and gastronomic offers. Nature lovers also get their money's worth: The proximity to Schwarzenbergpark in Neuwaldegg, which is quickly reachable by bicycle via the traffic-calmed Alszeile, the Türkenschanzpark, the Pötzleinsdorfer Schlosspark and the Wienerwald offer a variety of opportunities for walks, sports and relaxation – a soothing contrast to the pulsating city life. 

Public transport connections. Via the transport hub Gersthof numerous connections are available:

• S-Bahn line S45
• Tram lines 9, 40 and 41, 43 
• Bus line 10A
• U5 (currently under construction)

A PLACE WHERE ONE LIKES TO STAY

This apartment combines many things one desires from a special home: peace and city, inside and outside, generosity and coziness, sun and wide views.

And perhaps it is exactly this feeling that cannot be measured in square metres: Arrive. Breathe out. Be at home.

An apartment to fall in love with – maybe love at first sight?

I look forward to your enquiry and am happy to answer questions and arrange a viewing appointment.

We ask for your understanding that before sending the exposé we require from you the confirmation of immediate commencement of activities as well as the explanation of the right of withdrawal in accordance with FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz). This is a consumer protection provision amended since 13.06.2014 according to the EU Consumer Rights Directives. After your written enquiry you will receive the corresponding documents from us, which we ask you to confirm. Afterwards we look forward to arranging an appointment with Ms Doris Rotschopf at 0664 302 30 53. The obligation to pay a brokerage commission for you arises of course only in the event of successful brokerage and becomes due only upon the legal effectiveness of the brokered transaction.

Some of our photos and visualisations were created or edited with AI assistance. They serve for illustration and may differ from reality.

General Data Protection Regulation, 25 May 2018: Your personal customer data will be collected, stored and processed by us for the purpose of contract fulfilment.

LIEBE AUF DEN ERSTEN BLICK!

Sie suchen ein Zuhause, das Sie bereits beim ersten Betreten begeistert? Eine Wohnung mit viel Licht, privaten Freiflächen, Ruhe und einem atemberaubenden Blick über Wien? Dann könnte dies genau der Ort sein, nach dem Sie gesucht haben.

Auf rund 102 m² Wohnfläche erwartet Sie eine ausgesprochen charmante und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die mit ihrem besonderen Esprit und einem gelungenen Raumkonzept mit großzügigen Freiflächen bezaubert.

Schon beim Betreten spürt man: Hier ist etwas anders. Helle, freundliche Räume, viel Tageslicht, der Blick ins Grüne und immer wieder die Möglichkeit, nach draußen zu treten und die Sonne zu genießen. Dazu kommt ein Panorama, das man in Wien nicht jeden Tag geboten bekommt.

EIN ZUHAUSE MIT BESONDEREM FLAIR

Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige, offen gestaltete Wohnküche mit Essbereich und direktem Zugang zur rund 16 m² großen Frühstücksterrasse.

Hier beginnt der Tag ganz entspannt. Während draußen die Amseln ihr Morgenlied singen, genießen Sie Ihren ersten Kaffee in der Sonne – ruhig, privat und weit entfernt vom hektischen Treiben der Stadt.

Der offene Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Große Fensterflächen lassen die Sonne tief in die Wohnung und schaffen eine wunderbar freundliche und leichte Atmosphäre.

Das Raumkonzept mit Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer eignen sich ideal für ein Paar mit zusätzlichem Arbeits- oder Gästezimmer ebenso wie für eine Familie.

Jeder Raum besitzt seinen eigenen Charakter und ist liebevoll und geschmackvoll gestaltet.

Ein weiterer Blickfang ist das helle Badezimmer mit Badewanne, einer unbenutzten Dampfdusche und einem großzügigen Waschtisch sowie einer extra zuschaltbaren Fußbodenheizung. Die hübsche Fliesen verleihen dem Bad eine angenehme Atmosphäre.

Ein geräumiges Vorzimmer mit Garderobe, ein separates WC mit Handwaschbecken sowie ein praktischer Abstellraum mit Fenster und Waschmaschinenanschluss ergänzen das Raumangebot.

Und dann gibt es noch diesen ganz besonderen Platz … ÜBER DEN DÄCHERN VON WIEN. 

Über eine Innentreppe gelangen Sie auf die rund 50 m² große private Dachterrasse im Obergeschoss. Ein eigener Rückzugsort über den Dächern der Stadt – mit Sonne, Weite und einem sensationellen Rundumblick über Wien. Hier können Sie Ihren Lieblingsplatz einrichten, die Sonne genießen, mit Freunden einen lauen Sommerabend verbringen oder einfach nur innehalten und den Blick über die Stadt schweifen lassen.

Eine Terrasse wie ein kleines Stück Freiheit. Diese außergewöhnliche Kombination aus großzügigem Innenraum, Frühstücksterrasse und zusätzlicher Dachterrasse macht die Wohnung zu etwas ganz Besonderem.

RAUMAUFTEILUNG

• großzügiges Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer bzw. Arbeits-/Gästezimmer
• große, offene Einbauküche mit Essbereich
• Frühstücksterrasse, ca. 16 m²
• Badezimmer mit Badewanne und Dampfdusche, zuschaltbare Fußbodenheizung
• separates WC mit Handwaschbecken
• Vorzimmer mit Garderobe
• Abstellraum mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
• private Dachterrasse im Obergeschoss, ca. 50 m²
• Kellerabteil

AUSSTATTUNG

• Eichenparkett in den Wohnräumen
• Marmorboden in Küche und Vorzimmer
• Fliesen in den Nassräumen
• zuschaltbare Fußbodenheizung im Badezimmer
• hochwertige Einbauküche (Marke EWE) mitGeschirrspüler, E-Herd mit Backrohr (MIELE), Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierfach, eigener Granderwasseranschluss
• Badezimmer mit Badewanne, unbenutzter Dampfdusche und Waschtisch
• Klimaanlage (TOSHIBA) im Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer, eingebaut 2019
• Bewässerungsanlage für die Terrassen
• Wasseranschlüsse auf beiden Terrassen
• Brennwerttherme (JUNKERS), ca. 4–5 Jahre alt
• Kaminanschluss
• Außenjalousien, Innensonnenschutz
• Sicherheitseingangstür gemäß ÖNORM B 5338
• Dachausbau 2002/Baujahr Haus 1900
• Kellerabteil vorhanden
• ein Garagenplatz im Nachbarhaus kann auf Wunsch übernommen werden (monatlich ca. EUR 90,-)

DIE LAGE - WOHNEN, ZWISCHEN GERSTHOF UND HERNALS

Die Nesselgasse im 17. Wiener Gemeindebezirk liegt in einer ausgesprochen charmanten Wohngegend, die urbanes Leben mit Ruhe, Grün und hoher Lebensqualität verbindet und eine begehrte Wiener Wohnlage ausmacht: Ruhe und Grün, ein charmantes Umfeld, die Nähe zu Gersthof und eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung in die Innenstadt.

Hier genießt man die angenehme Atmosphäre eines gewachsenen Wohnviertels und ist dennoch bestens an die Stadt angebunden. Ein besonderes Plus ist die unmittelbare Nähe zu Gersthof. Der beliebte Stadtteil im angrenzenden 18. Bezirk ist in ca. 10 Gehminuten oder 2 Busstationen erreichbar und bekannt für seine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und gastronomischen Angebote. Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Die Nähe zum Schwarzenbergpark in Neuwaldegg, der mit dem Fahrrad über die verkehrsberuhigte Alszeile schnell erreichbar ist, der Türkenschanzpark, der Pötzleinsdorfer Schlosspark und den Wienerwald bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung – ein wohltuender Kontrast zum pulsierenden Stadtleben. 

Öffentliche Verkehrsanbindung. Über den Verkehrsknoten Gersthof stehen zahlreiche Verbindungen zur Verfügung:

• S-Bahn-Linie S45
• Straßenbahnlinien 9, 40 und 41, 43 
• Buslinie 10A
• U5 (derzeit im Bau)

EIN ORT, AN DEM MAN GERNE BLEIBT

Diese Wohnung verbindet vieles, was man sich von einem besonderen Zuhause wünscht: Ruhe und Stadt, Innen und Außen, Großzügigkeit und Gemütlichkeit, Sonne und Weitblick.

Und vielleicht ist es genau dieses Gefühl, das man nicht in Quadratmetern messen kann: Ankommen. Aufatmen. Zuhause sein.

Eine Wohnung zum Verlieben – vielleicht die Liebe auf den ersten Blick?

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für Rückfragenund die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Dies ist eine seit 13.06.2014 geänderte Konsumentenschutzbestimmung nach den EU Verbraucherrechte-Richtlinien. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von uns, um deren Bestätigung wir Sie bitten. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung mit Frau Doris Rotschopf unter 0664 302 30 53. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig.

Ein Teil unserer Fotos und Visualisierungen wurde KI-unterstützt erstellt oder bearbeitet. Sie dienen der Veranschaulichung und können von der Realität abweichen.

Datenschutz-Grundverordnung, 25. Mai 2018:Ihre personenbezogenen Kundendaten werden von uns zum Zwecke der Vertragserfüllung erfasst, gespeichert und verarbeitet.