For sale is an extraordinary penthouse apartment that convinces with its generous layout, spectacular outdoor spaces and the unique location with a view into the green. This penthouse apartment in the immediate vicinity of Wiener Prater combines luxurious living with urban quality of life. The apartment offers on two levels four rooms and a total of five terraces, which are oriented towards different cardinal directions – including a large roof terrace with distant views into the green and of the Vienna skyline as well as plenty of space for relaxing and enjoying. The surrounding greenery creates a quiet, private atmosphere in the middle of the city. A well thought-out spatial concept, generous outdoor areas and an incomparable view make this property a true gem.

Key data at a glance:

WNFL: ca. 138 m²
NFL: ca. 156 m²
Terraces: 5 (ca. 60 m²)
Rooms: 4
WC: 2
Bathroom: 2
Storage room: 1
Lift: yes
Cellar: yes

Description:

LEVEL 1

When entering the apartment you come into a generous entrance hall that offers plenty of space for wardrobe and storage.

• Master Bedroom: Quietly located on the courtyard side, with its own bathroom – a perfect retreat.
• Second bathroom: Equipped with shower, bathtub, washbasin and WC, additionally with direct access to a private balcony.
• Two further rooms: With a view into the green – ideal for use as children's rooms, home office or guest rooms.
  One of these rooms has beautiful arched windows with a green view!
• Storage rooms: Practical storage space available on this level.

The entire level impresses with its quiet atmosphere and well thought-out functionality.

LEVEL 2

Via an elegant wooden staircase you reach the heart of the apartment:

• Living and dining area: Generously designed, with an impressive glass front. Here a spectacular panoramic view opens up over the Vienna skyline and the extensive Prater.
• Absolute highlight: The roof terrace, which offers you an even more impressive all-round view – a place that defines living at the highest level.

Equipment:

• Intercom system
• Storage room
• Security door
• electric exterior blinds
• 5 terraces
• Within walking distance to Wiener Prater – perfect combination of nature & city life
• Air conditioning & underfloor heating
• Modern bathrooms with stylish fittings
• Rooms flooded with light thanks to large glass fronts
• Absolute quiet location and at the same time central

Costs:

Monthly charge incl. Bk, RR, Lift-BK and VAT: EUR 572,57
KP: EUR 1.390.000,-
Commission: 3% of the purchase price plus 20% VAT.

Contact:

For questions and viewings please contact Mr Boris Büer at 069919473730 or at boris.bueer@wisionhome.at

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Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung , die durch ihre großzügige Planung, spektakuläre Freiflächen und die einmalige Lage mit Blick ins Grüne überzeugt. Diese Dachgeschosswohnung in unmittelbarer Nähe des Wiener Praters vereint luxuriöses Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Die Wohnung bietet auf zwei Ebenen vier Zimmer und insgesamt fünf Terrassen, die nach unterschiedlichen Himmelsrichtungen ausgerichtet sind – inklusive einer großen, Dachterrasse mit Fernblick ins Grüne und auf die Wiener Skyline sowie viel Platz zum Entspannen und Genießen. Die umliegende Begrünung schafft eine ruhige, private Atmosphäre mitten in der Stadt. Ein durchdachtes Raumkonzept, großzügige Freiflächen und ein unvergleichlicher Ausblick machen diese Immobilie zu einem echten Juwel.

Eckdaten im Überblick: 

WNFL: ca. 138 m²
NFL: ca. 156 m²
Terrassen: 5 (ca. 60 m²)
Zimmer: 4
WC: 2
Bad: 2
Abstellraum: 1
Lift: ja
Keller: ja

Beschreibung: 

EBENE 1

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Vorraum, der viel Platz für Garderobe und Stauraum bietet.

• Master Bedroom: Ruhig hofseitig gelegen, mit eigenem Badezimmer – ein perfekter Rückzugsort.
• Zweites Badezimmer: Ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC, zusätzlich mit direktem Zugang zu einem privaten Balkon.
• Zwei weitere Zimmer: Mit Blick ins Grüne – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzbar.
  Davon ein Zimmer mit wunderschönen Rundbogenfenstern mit Grünblick!
• Abstellräume: Praktischer Stauraum auf dieser Ebene vorhanden.

Die gesamte Ebene überzeugt durch ihre ruhige Atmosphäre und durchdachte Funktionalität.

EBENE 2

Über eine stilvolle Holztreppe erreichen Sie das Herzstück der Wohnung:

• Wohn- und Essbereich: Großzügig gestaltet, mit beeindruckender Glasfront. Hier eröffnet sich ein spektakulärer Panoramablick über die Wiener Skyline und den weitläufigen Prater.
• Absolutes Highlight: Die Dachterrasse, die Ihnen einen noch eindrucksvolleren Rundumblick bietet – ein Ort, der Wohnen auf höchstem Niveau definiert.

Ausstattung:

• Gegensprechanlange
• Abstellraum
• Sicherheitstüre
• elektrische Außenjalousien
• 5 Terrassen
• Fußläufig zum Wiener Prater – perfekte Kombination aus Natur & Stadtleben
• Klimaanlage & Fußbodenheizung
• Moderne Bäder mit stilvoller Ausstattung
• Lichtdurchflutete Räume dank großer Glasfronten
• Absolute Ruhelage und gleichzeitig zentrumsnah

Kosten:

Monatliche Vorschreibung inkl. Bk, RR, Lift-BK und USt.: EUR 572,57
KP: EUR 1.390.000,-
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kontakt:

Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Boris Büer unter 069919473730 oder unter boris.bueer@wisionhome.at

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