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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Screed, Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: Fully refurbished
The residential complex, built in 2014, is located in an attractive residential area of Vienna. The apartment itself was comprehensively renovated to the highest standard in 2026 and presents itself in like-new condition.
On approx. three optimally laid-out rooms, this property offers a modern and comfortable living ambience. The spacious living room convinces with an architecturally elegant roof slope, which gives the room a special atmosphere and a unique character. Large windows provide plenty of daylight and offer an impressive view of the atmospheric sunsets.
A particular highlight is the generous outdoor area, consisting of terrace and balcony. This offers the perfect retreat for relaxed hours outdoors and invites you to fully enjoy the evening sun.
The high-quality fittings underscore the exclusive character of this apartment:
- Three optimally laid-out rooms
- High-quality underfloor heating throughout the entire apartment
- Modern bathroom with generous walk-in shower and bathtub
- Lift in the building
- Quiet residential location
- Sufficient parking directly in front of the building
- High-quality materials and modern fittings
An apartment that harmoniously combines modern design, comfort and a special living quality.
The apartment is offered ready for finishing at the purchase price of EUR 399.000,-. For buyers who prefer a fully move-in ready apartment, there is the option of a turnkey handover. Depending on the selection of materials, the purchase price starts from EUR 399.000,-.
Contact & Viewing
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📞 +43 699 1165 0314
📧 office@atriumglobal-investment.at
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Die im Jahr 2014 errichtete Wohnhausanlage befindet sich in einer attraktiven Wohnlage Wiens. Die Wohnung selbst wurde 2026 auf höchstem Niveau generalsaniert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand.
Auf ca. drei optimal geschnittenen Zimmern bietet diese Immobilie ein modernes und komfortables Wohnambiente. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit einer architektonisch eleganten Dachschräge, die dem Raum eine besondere Atmosphäre und einen einzigartigen Charakter verleiht. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten einen beeindruckenden Blick auf die stimmungsvollen Sonnenuntergänge.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich, bestehend aus Terrasse und Balkon. Dieser bietet den perfekten Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien und lädt dazu ein, die Abendsonne in vollen Zügen zu genießen.
Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Wohnung:
- Drei optimal geschnittene Zimmer
- Hochwertige Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Modernes Badezimmer mit großzügiger Walk-in-Dusche und Badewanne
- Lift im Haus
- Ruhige Wohnlage
- Ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude
- Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung
Eine Wohnung, die modernes Design, Komfort und eine besondere Wohnqualität harmonisch miteinander verbindet.
Die Wohnung wird belagsfertig zum Kaufpreis von EUR 399.000,- angeboten. Für Käufer, die eine vollständig bezugsfertige Wohnung bevorzugen, besteht die Möglichkeit einer schlüsselfertigen Übergabe. Je nach Auswahl der Materialien beträgt der Kaufpreis ab EUR 399.000,-.
Kontakt & Besichtigung
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Attic apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 83.18 m²
- Usable area
- 93.19 m²
- Total area
- 93.19 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Total floors
- 4
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace area
- 9.74 m²
- Balcony area
- 4.87 m²
- Terrace area
- 4.87 m²
Condition & building
- Year built
- 2014
- Last modernisation
- 2026
- Total floors
- 4
- Ready for flooring
- Yes
- Building age
- Period building
- Condition
- Fully refurbished
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Alte Donau, Donau Zentrum
- District
- Wien 22., Donaustadt
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1220
- Town
- Vienna
Features
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Screed, Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€399,000
Operating costs net
€231.66
Agent commission
14.364,00 € incl. 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€399,000
Monthly costs gross
€351.59
Monthly costs net
€328.42
Other costs net
€96.76
Repair reserve net
€96.76
Repair reserve gross
€96.76
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
62.9
1.18
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2032-09-15
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
Children & school
- Schoolapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 1 km
- Collegeapprox. 2 km
- Universityapprox. 2.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
- Undergroundapprox. 1.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1.5 km
- Hospitalapprox. 2.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at