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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Site development: Fully developed
Rarity in Vienna-Donaustadt | Approx. 1.300 m² own land with great potential
A spacious property, numerous possibilities and an interesting opportunity for all those seeking more than just an ordinary building plot.
In the 22nd district of Vienna, there is the opportunity to acquire an exceptionally spacious property with approximately 1.300 m² own land and attractive development potential.
Whether as a foundation for an individual residential project, for the construction of a spacious single-family home or as an investment for developers – the property size opens up various perspectives.
Particularly interesting: An already worked out, non-binding architectural preliminary design shows a possible development with several row houses. The actual feasibility must be checked by the building authority.
Key facts at a glance
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Property area: approx. 1.300 m²
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Location: 1220 Vienna-Donaustadt
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Zoning: Residential area according to available planning documents
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Building class: I, building height 6,5 m according to planning documents
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Building style: open or coupled according to planning documents
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Existing buildings: existing development present
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Connections: electricity, water and sewer according to owner present
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Development potential: architectural preliminary design for multiple residential units available
Development opportunities
The property offers interesting perspectives for both private builders and project developers.
An already created preliminary design provides for development with six row houses and a total of approximately 700 m² of planned residential floor area.
Alternatively, the property could be used for an individual residential concept.
The development possibilities shown are non-binding and do not represent guaranteed buildability or a legally binding building permit.
Location and surroundings
The property is located in Vienna-Donaustadt, one of Vienna's largest districts by area, which combines residential living, recreation and urban infrastructure.
The district offers various green spaces and leisure facilities as well as established infrastructure with shopping opportunities, educational offerings and transport connections.
The exact location and further property-specific information will be provided upon a qualified inquiry.
Interested?
Use this opportunity to realize your residential or project idea in Vienna-Donaustadt.
We will be happy to provide you with further information and the available project documents in case of serious interest.
We look forward to your inquiry!
Note: The images used are stock images only and show neither the actual property condition nor a binding development plan. The property is currently developed. All information is based on owner information and/or available documents. Errors and changes reserved. Any development requires the necessary official review and, if necessary, approval.
Note on images: The published interior photographs have been digitally anonymized to protect privacy.
Curious? For further questions and details, Mr Stanisljevic is happy to help you by telephone at +43 699 11650314 or by email at stani@atrium-real.at.
We would like to point out that there is a business relationship between the owner and the real estate broker. Please note that due to our duty to provide evidence to the owner, we can only process inquiries with complete contact information. Thank you very much.
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Due to a legal exemption, there is no obligation to provide an energy certificate.
Rarität in Wien-Donaustadt | Ca. 1.300 m² Eigengrund mit großem Potenzial
Ein großzügiges Grundstück, zahlreiche Möglichkeiten und eine interessante Gelegenheit für alle, die mehr als nur ein gewöhnliches Baugrundstück suchen.
Im 22. Wiener Gemeindebezirk bietet sich die Möglichkeit zum Erwerb einer außergewöhnlich großzügigen Liegenschaft mit rund 1.300 m² Eigengrund und attraktivem Entwicklungspotenzial.
Ob als Grundlage für ein individuelles Wohnprojekt, für die Errichtung eines großzügigen Eigenheims oder als Investment für Bauträger – die Grundstücksgröße eröffnet verschiedene Perspektiven.
Besonders interessant: Ein bereits ausgearbeiteter, unverbindlicher architektonischer Vorentwurf zeigt eine mögliche Entwicklung mit mehreren Reihenhäusern. Die tatsächliche Umsetzbarkeit ist baubehördlich zu prüfen.
Eckdaten im Überblick
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Grundstücksfläche: ca. 1.300 m²
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Lage: 1220 Wien-Donaustadt
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Widmung: Wohngebiet laut vorliegenden Planunterlagen
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Bauklasse: I, Gebäudehöhe 6,5 m laut Planunterlagen
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Bauweise: offen oder gekuppelt laut Planunterlagen
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Bestand: bestehende Bebauung vorhanden
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Anschlüsse: Strom, Wasser und Kanal laut Eigentümer vorhanden
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Entwicklungspotenzial: architektonischer Vorentwurf für mehrere Wohneinheiten vorhanden
Entwicklungsmöglichkeiten
Die Liegenschaft bietet sowohl für private Bauherren als auch für Projektentwickler interessante Perspektiven.
Ein bereits erstellter Vorentwurf sieht eine Bebauung mit sechs Reihenhäusern und insgesamt rund 700 m² geplanter Wohnnutzfläche vor.
Alternativ könnte das Grundstück für ein individuelles Wohnkonzept genutzt werden.
Die dargestellten Bebauungsmöglichkeiten sind unverbindlich und stellen keine zugesicherte Bebaubarkeit oder rechtskräftige Baubewilligung dar.
Lage und Umgebung
Die Liegenschaft befindet sich in Wien-Donaustadt, einem der flächenmäßig größten Wiener Bezirke, der Wohnen, Naherholung und städtische Infrastruktur miteinander verbindet.
Der Bezirk bietet unterschiedliche Grün- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsangeboten und Verkehrsanbindungen.
Die genaue Lage und weitere objektspezifische Informationen werden im Rahmen einer qualifizierten Anfrage bekannt gegeben.
Interesse geweckt?
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre Wohn- oder Projektidee in Wien-Donaustadt zu verwirklichen.
Gerne stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse weiterführende Informationen und die vorhandenen Projektunterlagen zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Hinweis: Die verwendeten Bilder sind ausschließlich Symbolbilder und zeigen weder den tatsächlichen Grundstückszustand noch eine verbindliche Bebauungsplanung. Die Liegenschaft ist derzeit bebaut. Sämtliche Angaben beruhen auf Eigentümerinformationen beziehungsweise den vorliegenden Unterlagen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Eine Bebauung bedarf der erforderlichen behördlichen Prüfung und gegebenenfalls Genehmigung.
Hinweis zu den Bildern: Die veröffentlichten Innenaufnahmen wurden zur Wahrung der Diskretion digital anonymisiert.
Neugierig geworden? Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Stanisljevic gerne telefonisch unter +43 699 11650314 oder per Mail unter stani@atrium-real.at zur Verfügung.
Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Bitte beachte, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten bearbeiten können. Herzlichen Dank.
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Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Plot
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Plot area
- 1,300 m²
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1220
- Town
- Vienna
Condition & building
- Site development
- Fully developed
Availability & location
- District
- Wien 22., Donaustadt
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,190,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,190,000
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 2 km
- Shopping centreapprox. 4 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1.5 km
- Schoolapprox. 2 km
- Universityapprox. 3 km
- Collegeapprox. 4 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 2 km
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
- Railway stationapprox. 2.5 km
- Undergroundapprox. 2.5 km
Health
- Doctorsapprox. 1.5 km
- Pharmacyapprox. 1.5 km
- Clinicapprox. 2 km
- Hospitalapprox. 2.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 2 km
- Policeapprox. 2 km
- Post officeapprox. 2 km
- Bankapprox. 2.5 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at