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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
LONG-TERM OPPORTUNITY | approx. 700 m² plot with existing building
Land and soil in Vienna are a scarce commodity in the long term.
In a quiet residential location of the 23rd district a plot of approx. 700 m² with an existing single-family house is offered for sale.
The offer is aimed in particular at buyers who do not necessarily have to build today or move in themselves, but who would like to secure a property in Vienna for the future already now.
Zoning: building land – residential area
Building class: I
Building height: max. 7,5 m according to development plan
Building type: detached or semi-detached
SPECIAL FEATURE OF THE OFFER
The current owner wishes to continue living on the property even after the sale.
In the course of the sale a lifelong right of residence and use in favour of the seller will therefore be agreed. Short-term personal use or immediate realisation of the plot is thus not envisaged.
Precisely because of this, this offer is aimed at buyers with a long-term investment horizon who would like to secure ownership of land and soil in Vienna already today.
Depending on the final agreement, an additional monthly usage fee can be agreed for the further use by the seller.
PERSPECTIVE
The property thus offers a combination of:
Acquire Viennese land ownership today, secure long-term usage options for the future.
Which building possibilities actually exist in the long term must be assessed on the basis of the applicable land-use and development regulations as well as the respective official requirements. A specific future development is expressly not guaranteed.
LOCATION
Futterknechtgasse is located in a green part of the 23rd district, predominantly characterised by single-family houses.
The surroundings combine quiet living with good accessibility within Vienna. Green and recreational areas as well as everyday infrastructure are in the immediate vicinity.
WHO IS THE PROPERTY INTERESTING FOR?
In particular for:
-
long-term oriented real estate investors
-
buyers who want to secure Viennese property for the next generation
-
investors without short-term own-use requirements
-
buyers with a long-term development or owner-occupation perspective
Not a classic property for immediate move-in – but the opportunity to secure land and soil in Vienna today for tomorrow.
Viewings and further documents will be gladly provided after prior contact.
Contact & Legal
Got curious? For further questions and details Mr Ing. Lukac is happy to be reached by phone at +43 699 11005309 or by e-mail at stani@atrium-real.at.
We would like to point out that there is an economic close relationship between the owner and the real estate agent. Please note that due to our duty to provide evidence to the owner we can only process enquiries with complete contact details. Thank you very much.
As commercial financial advisers we also offer you the appropriate financing for your dream property on the best terms!
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LANGFRISTIGE CHANCE | ca. 700 m² Grund mit Bestandsobjekt
Grund und Boden in Wien sind langfristig ein knappes Gut.
In ruhiger Wohnlage des 23. Bezirks gelangt eine rund 700 m² große Liegenschaft mit bestehendem Einfamilienhaus zum Verkauf.
Das Angebot richtet sich insbesondere an Käufer, die nicht zwingend heute bauen oder selbst einziehen müssen, sondern sich bereits jetzt eine Liegenschaft in Wien für die Zukunft sichern möchten.
Widmung: Bauland – Wohngebiet
Bauklasse: I
Gebäudehöhe: max. 7,5 m laut Bebauungsplan
Bauweise: offen oder gekuppelt
BESONDERHEIT DES ANGEBOTS
Der derzeitige Eigentümer möchte die Liegenschaft auch nach dem Verkauf weiterhin bewohnen.
Im Zuge des Verkaufs wird daher ein lebenslanges Wohn- und Nutzungsrecht zugunsten des Verkäufers vereinbart. Eine kurzfristige Eigennutzung oder sofortige Verwertung des Grundstücks ist somit nicht vorgesehen.
Gerade dadurch richtet sich dieses Angebot an Käufer mit langfristigem Anlagehorizont, die sich bereits heute Eigentum an Grund und Boden in Wien sichern möchten.
Abhängig von der endgültigen Vereinbarung kann für die weitere Nutzung durch den Verkäufer zusätzlich ein monatliches Nutzungsentgelt vereinbart werden.
PERSPEKTIVE
Die Liegenschaft bietet damit eine Kombination aus:
Wiener Grundeigentum heute erwerben, langfristige Nutzungsmöglichkeiten für die Zukunft sichern.
Welche baulichen Möglichkeiten langfristig tatsächlich bestehen, ist anhand der geltenden Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen sowie der jeweiligen behördlichen Voraussetzungen zu beurteilen. Eine bestimmte zukünftige Bebauung wird ausdrücklich nicht zugesichert.
LAGE
Die Futterknechtgasse liegt in einem grünen, überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Teil des 23. Bezirks.
Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit innerhalb Wiens. Grün- und Erholungsbereiche sowie die Infrastruktur des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.
FÜR WEN IST DIE LIEGENSCHAFT INTERESSANT?
Insbesondere für:
-
langfristig orientierte Immobilieninvestoren
-
Käufer, die Wiener Grundbesitz für die nächste Generation sichern möchten
-
Anleger ohne kurzfristigen Eigenbedarf
-
Käufer mit langfristiger Entwicklungs- oder Eigennutzungsperspektive
Keine klassische Liegenschaft für den sofortigen Einzug – sondern die Möglichkeit, sich heute Grund und Boden in Wien für morgen zu sichern.
Besichtigungen und weiterführende Unterlagen werden gerne nach vorheriger Kontaktaufnahme zur Verfügung gestellt.
Kontakt & Rechtliches
Neugierig geworden? Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Ing. Lukac gerne telefonisch unter +43 699 11005309 oder per Mail unter stani@atrium-real.at zur Verfügung.
Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Bitte beachte, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten bearbeiten können. Herzlichen Dank.
Als gewerbliche Vermögensberater bieten wir Ihnen zusätzlich die passende Finanzierung Ihrer Traumimmobilie zu den besten Konditionen!
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Plot
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Plot area
- 700 m²
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1230
- Town
- Vienna
Availability & location
- Region
- Steinsee
- District
- Wien 23., Liesing
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€649,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€649,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
66
1.13
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2035-09-01
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1 km
- Collegeapprox. 2.5 km
- Universityapprox. 4 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 1 km
- Tramapprox. 1.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1.5 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Policeapprox. 500 m
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1.5 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at