SOMETHING VERY SPECIAL

Exclusive three-room maisonette in the villa quarter of Oberlaa

Stylish architecture. High-quality fittings. Absolutely quiet location.
In one of the most sought-after residential locations in the 10th district of Vienna, nestled in the exclusive villa quarter of Oberlaa, this extraordinary three-room maisonette apartment awaits you. Hämmerlegasse stands for tranquillity, privacy and a well-kept residential environment – and yet you benefit from excellent infrastructure and short routes into the city centre of Vienna.
With a usable area of approx. 88 m², 3 rooms, including a winter garden of around 8 m², this property combines timeless elegance, modern technology and an extraordinary living feeling.

Living concept with well-thought-out room layout

The maisonette impresses with its ideal separation of living and private areas.
The lower level, with the spacious living and dining area, forms the centre of daily life. Large window areas create a bright and friendly atmosphere and ensure an open feeling of space. The exclusive kitchen blends harmoniously into the living area and impresses with high-quality fittings and modern design.
The stylish staircase leads you to the upper floor, which forms the private retreat. Here you will find the spacious bedroom, another room that is ideally suited as a home office, guest or children's room, as well as the luxuriously fitted bathroom and a separate WC.
This clear room layout provides the highest living comfort and conveys the living feeling of a modern house.

Exclusive fittings

At first glance it becomes clear that great importance was placed on quality and design in this property.

Special highlights are:

● high-quality tiled floors in elegant design
● exclusive designer kitchen with high-quality built-in appliances
● luxuriously fitted bathroom
● sunny winter garden as an additional living area
● a total of three air-conditioning units that pleasantly temperate both living levels
● high-quality natural stone wall in the area of the staircase as an elegant architectural design element
● stylish natural stone cladding in the dining area, which gives the living space an exclusive and representative atmosphere
The tastefully selected materials and high-quality workmanship create a living ambience that perfectly combines elegance and comfort.

Living in an absolutely quiet location

Hämmerlegasse is one of the most popular residential addresses in Oberlaa. The well-kept villa quarter is characterised by little traffic, lots of greenery and a pleasant neighbourhood.
Here you enjoy tranquillity and privacy – a living feeling that is rarely found in Vienna.

Nature and leisure paradise right on your doorstep

The surroundings offer an exceptionally high leisure and recreational value for young and old.
Only a few minutes away are:

● Kurpark Oberlaa
● Therme Oberlaa
● the extensive recreation area Wienerberg
● numerous walking, jogging and cycling paths
● sports and fitness facilities
● tennis facilities as well as a wide range of leisure activities
The perfect combination of urban living and close-to-nature living makes this location particularly attractive.

Excellent infrastructure

Despite the quiet location, you benefit from excellent infrastructure.
Within a few minutes' walk you reach:

● the underground (U-Bahn)
● several bus lines
● supermarkets
● restaurants and cafés
● doctors and pharmacies
● schools and kindergartens
● fitness studios
● all everyday amenities

The connection to the motorway can also be reached in a few minutes' drive and enables an optimal connection both to the city centre of Vienna as well as to the airport and in all directions across Austria.

A property for the highest demands

This exclusive three-room maisonette combines high-quality fittings, modern architecture and an exceptional residential location in one overall package that is rarely offered on the Vienna property market.
Whether as a stylish home for owner-occupiers or as a sustainable asset – this property meets the highest demands for quality, comfort and quality of life.
A home for people who seek something special – in one of the most beautiful and quiet residential locations in Oberlaa.

SALE PRICE: € 435.000,--

Opportunities like this rarely come onto the market. Arrange a viewing appointment today and convince yourself personally of the advantages of this special apartment.

Commission 3% of the actual purchase price plus the statutory VAT.

If you would like further information about this maisonette apartment or wish to arrange a viewing, please do not hesitate to contact me. I am happy to answer your questions and support you in your plans.

We ask for your understanding that before sending the exposé we need your confirmation of immediate commencement as well as acknowledgement of the right of withdrawal under FAGG (Fern-und Auswärtsgeschäfte-Gesetz, Distance and Off-Premises Contracts Act).

After your written enquiry you will receive the corresponding documents from us, for whose confirmation we ask you by clicking on "jetzt sofort erhalten".

I look forward to arranging an appointment.

The obligation to pay a brokerage commission arises for you, of course, only upon successful brokerage and becomes due only when the brokered transaction takes legal effect.

For further information or viewings, I am happy to be at your disposal.

You should not miss this opportunity, as this type of apartment and location are rarely available on the market.

ETWAS GANZ BESONDERES

Exklusive Drei-Zimmer-Maisonette im Villenviertel Oberlaa

Stilvolle Architektur. Hochwertige Ausstattung. Absolute Ruhelage.
In einer der begehrtesten Wohnlagen des 10. Wiener Gemeindebezirks, eingebettet in das exklusive Villenviertel von Oberlaa, erwartet Sie diese außergewöhnliche Drei-Zimmer-Maisonette-Wohnung. Die Hämmerlegasse steht für Ruhe, Privatsphäre und ein gepflegtes Wohnumfeld – und dennoch profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Wiener Innenstadt.
Mit einer Nutzfläche von ca. 88 m², 3 Zimmer, inklusive eines rund 8 m² großen Wintergartens, vereint diese Immobilie zeitlose Eleganz, moderne Technik und ein außergewöhnliches Wohngefühl.

Wohnkonzept mit durchdachter Raumaufteilung

Die Maisonette überzeugt durch ihre ideale Trennung von Wohn- und Privatbereich.
Die untere Ebene bildet mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und sorgen für ein offenes Raumgefühl. Die exklusive Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung sowie modernem Design.
Über die stilvolle Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das den privaten Rückzugsbereich bildet. Hier befinden sich das großzügige Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer eignet, sowie das luxuriös ausgestattete Badezimmer und ein separates WC.
Diese klare Raumaufteilung schafft höchsten Wohnkomfort und vermittelt das Wohngefühl eines modernen Hauses.

Exklusive Ausstattung

Bereits auf den ersten Blick wird deutlich, dass bei dieser Immobilie großer Wert auf Qualität und Design gelegt wurde.

Besondere Highlights sind:

        ●       hochwertige Fliesenböden in elegantem Design
        ●       exklusive Designküche mit hochwertigen Einbaugeräten
        ●       luxuriös ausgestattetes Badezimmer
        ●       sonniger Wintergarten als zusätzlicher Wohnbereich
        ●       insgesamt drei Klimaanlagen, die beide Wohnebenen angenehm temperieren
        ●       hochwertige Natursteinwand im Bereich des Stiegenaufgangs als elegantes   architektonisches Gestaltungselement
        ●       stilvolle Natursteinverkleidung im Essbereich, die dem Wohnraum eine exklusive und repräsentative Atmosphäre verleiht
Die geschmackvoll ausgewählten Materialien und die hochwertige Ausführung schaffen ein Wohnambiente, das Eleganz und Behaglichkeit perfekt miteinander verbindet.

Wohnen in absoluter Ruhelage

Die Hämmerlegasse zählt zu den beliebtesten Wohnadressen in Oberlaa. Das gepflegte Villenviertel zeichnet sich durch wenig Verkehr, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus.
Hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre – ein Wohngefühl, das in Wien nur selten zu finden ist.

Natur- und Freizeitparadies direkt vor der Haustüre

Die Umgebung bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert für Jung und Alt.
Nur wenige Minuten entfernt befinden sich:

        ●       der Kurpark Oberlaa
        ●       die Therme Oberlaa
        ●       das weitläufige Erholungsgebiet Wienerberg
        ●       zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege
        ●       Sport- und Fitnessmöglichkeiten
        ●       Tennisanlagen sowie vielfältige Freizeitangebote
Die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen macht diese Lage besonders attraktiv.

Perfekte Infrastruktur

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie:

        ●       die U-Bahn
        ●       mehrere Buslinien
        ●       Supermärkte
        ●       Restaurants und Cafés
        ●       Ärzte und Apotheken
        ●       Schulen und Kindergärten
        ●       Fitnessstudios
        ●       sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs

Auch die Anbindung an die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine optimale Verbindung sowohl in die Wiener Innenstadt als auch zum Flughafen und in alle Richtungen Österreichs.

Eine Immobilie für höchste Ansprüche

Diese exklusive Drei-Zimmer-Maisonette vereint hochwertige Ausstattung, moderne Architektur und eine außergewöhnliche Wohnlage zu einem Gesamtpaket, das nur selten am Wiener Immobilienmarkt angeboten wird.
Ob als stilvoller Lebensmittelpunkt für Eigennutzer oder als nachhaltige Wertanlage – diese Immobilie erfüllt höchste Ansprüche an Qualität, Komfort und Lebensqualität.
Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen – in einer der schönsten und ruhigsten Wohnlagen Oberlaas.

VERKAUFSPREIS: € 435.000,--

Solche Gelegenheiten kommen nur selten auf den Markt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung.

Provision 3% vom tatsächlichen Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen USt.

Wenn Sie weitere Informationen zu dieser Maisonettewohnung wünschen oder eine Besichtigung vereinbaren möchten, zögern Sie nicht mich zu kontaktieren. Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Sie bei Ihrem Vorhaben zu unterstützen.

Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposees die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern-und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen.

Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten sie die entsprechenden Unterlagen von uns, um deren Bestätigung wir Sie durch Klicken auf „jetzt sofort erhalten“ bitten.

Anschließend freue ich mich auf eine Terminvereinbarung.

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig.

Für weitere Informationen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Diese Gelegenheit sollten Sie nicht verpassen, da diese Art Wohnung und Lage selten auf dem Markt verfügbar sind.