First occupancy! Beautiful 2-room apartment in top location!

Liesing has been developing for years into one of the most sought-after residential districts of Vienna. No wonder: here the best public transport connections, lots of green spaces, great infrastructure and exciting new residential buildings form an ideal feel-good symbiosis – simply perfect!

Top 7

Everything your heart desires! This 2-room apartment will impress you.

- High-quality parquet flooring,
- clear rooms,
- a practical storage room,
- bathroom with WC and shower, modern with large tiles and beautiful fittings.
- The spacious bedroom has enough space for a large bed and wardrobes.
- In the living kitchen (all connections available) it’s party time: there is space for a dining table as well as for a cosy living area.
- And in summer you open the balcony door and extend the living space onto the balcony!

A cellar compartment also belongs to it. Of course there are pram and bicycle rooms and an underground parking space can be purchased depending on availability.

If this exact apartment does not suit you perfectly, ask me, there are many more offers in this project!
Also ideal as an investment property. The apartment can be rented quickly and profitably. If desired, I will gladly provide you with the investor price!

LOCATION

Various local suppliers can be found in the immediate vicinity. Schools and childcare are also not far and if you do not want to cook yourself, you will find various dining options within walking distance.

TRANSPORT

In a short time you can reach the Südautobahn, the S1 or the Tangente. Public transport, very close by:
U6 Perfektastraße
Badner Bahn Schönbrunner Allee
Bus lines 64A and 61A

CONTRACT PROCESSING

The contractual and escrow processing is carried out exclusively by the law firm DDr. Wolfgang Doppelbauer, 4600 Wels, Rainerstraße 16.
Attorney fees for contract, escrow, establishment of condominium ownership and registration net 1,35% of the purchase price + 20% VAT and cash expenses.
Notary costs for signature certification according to the Notariatstarifgesetz and small fees.
Possible financing costs for external financing (loan costs, certification costs of the mortgage deed, mortgage registration land registry fee 1,2% of the amount, escrow costs)

GENERAL

We ask for your understanding that before sending the exposé we require from you the confirmation of immediate commencement of activities as well as the information on the right of withdrawal in accordance with FAGG (Distance and Off-Premises Contracts Act).

The information is based on information from the owner and/or third parties and is therefore without guarantee. Subject to changes!

Erstbezug! Wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung in Top – Lage!

Liesing entwickelt sich seit Jahren zu einem der gefragtesten Wohn-Bezirke Wiens. Kein Wunder: Hier wird beste öffentliche Anbindung, viele Grünflächen, tolle Infrastruktur und spannende neue Wohnhäuser zu einer idealen Wohlfühlsymbiose – einfach perfekt!

Top 7

Alles was das Herz begehrt! Diese 2 Zimmer Wohnung wird Sie beeindrucken.

- Hochwertiger Parkettboden,
- klare Räume,
- ein praktischer Abstellraum,
- Bad mit WC und Dusche, modern mit großen Fliesen und schönen Armaturen.
- Das geräumige Schlafzimmer hat ausreichend Platz für ein großes Bett und Kleiderschränke.
- In der Wohnküche (alle Anschlüsse vorhanden) ist Feiern angesagt: Der Raum für Esstisch als auch für eine gemütliche Wohnecke ist vorhanden.
- Und im Sommer öffnet man die Balkontüre und erweitert den Wohnraum zum Balkon!

Ein Kellerabteil gehört auch dazu. Selbstverständlich gibt es Kinderwagen- und Fahrradräume und ein Tiefgaragenplatz kann nach Verfügbarkeit auch dazu gekauft werden.

Sollte genau diese Wohnung nicht perfekt zu Ihnen passen, fragen Sie mich, es gibt noch viele weitere Angebote in diesem Projekt!
Ideal auch als Anlageobjekt. Die Wohnung lässt sich schnell und rentabel vermieten. Auf Wunsch lasse ich Ihnen gerne auch den Anlegerpreis zukommen!

LAGE

Verschiedene Nahversorger sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Auch Schulen und Kinderbetreuung ist nicht weit und wenn Sie einmal nicht selbst kochen wollen, so finden Sie verschiedene Gastronomieangebote auch fußläufig.

VERKEHR

In kurzer Zeit erreichen Sie die Südautobahn, bzw. die S1 oder auch die Tangente. Öffentlicher Verkehr, ganz in der Nähe:
U6 Perfektastraße
Badner Bahn Schönbrunner Allee
Buslinien 64A und 61A

VERTRAGSABWICKLUNG

Die vertragliche und treuhändige Abwicklung erfolgt ausschließlich durch die Rechtsanwaltskanzlei DDr. Wolfgang Doppelbauer, 4600 Wels, Rainerstraße 16.
Rechtsanwaltskosten für Vertrag, Treuhandschaft, Wohnungseigentumsbegründung und Verbücherung netto 1,35% des Kaufpreises + 20% Umsatzsteuer und Barauslagen.
Notariatskosten der Unterschriftenbeglaubigung nach Notariatstarifgesetz und geringe Gebühren.
Allfällige Finanzierungskosten bei Fremdfinanzierung (Kreditkosten, Beglaubigungskosten Pfandurkunde, Pfandrechtseintragung Grundbuchgebühr 1,2% der Summe, Kosten Treuhandschaft)

ALLGEMEINES

Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen.

Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerin und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!