We present to you this highly modernised maisonette condominium apartment near Floridsdorfer Spitz.

Highlights:

• Top fittings: the apartment was completely renovated - particularly noteworthy is the air heat pump as the new heating system
• Kitchen: the Gaggenau fitted kitchen has a new value of 56.000.- - here cooking dreams come true
• Outdoor areas: 2 terraces and a loggia always give you the opportunity to enjoy the sun
• 2 entrances: one entrance per floor - this opens up many possibilities

The 2 storeys are divided as follows:
1st level:

• Master bedroom with its own bathroom (bathtub and shower) and adjoining dressing room
• approx. 13m² room with access to the west-facing loggia
• almost 19m² bedroom directly adjacent to the second
• Bathroom with comfort shower and modern washbasin
• WC with hand basin
• Storage room with washing machine connection
• central entrance hall with staircase to the upper floor

2nd level:

• spacious living-dining area with access to the west-facing terrace - quietly located towards the courtyard
• luxury kitchen with east-facing terrace - cook like a starred chef and enjoy the view
• approx. 13 m² bedroom
• WC with hand basin
• second entrance area

In sum this apartment leaves almost nothing to be desired.

The building is also very well maintained and there are approx. 200.000.- in the reserve fund

Infrastructure:

• 5 minutes to Floridsdorf station with all its connections (S-Bahn, U-Bahn, tram, buses)
• Kindergartens and schools in the immediate vicinity
• Recreation, sports facilities, leisure, culture, ... - due to its size you will find everything the heart desires in the district

Conclusion:

A representative and at the same time spacious maisonette apartment in a first-class location. Ideal for families or because of the two entrances for the combination of work + living.

Request the exposé now with more photos and all documents!

For further information or a viewing please contact Mr Uwe Fallmann at 0664/2307373 or uwe.fallmann@bero-immobilien.at. I look forward to your contact!

Wir präsentieren Ihnen diese hochwertig modernisierte Maisonette-Eigentumswohnung in der Nähe vom Floridsdorfer Spitz.

Highlights:

• Top-Ausstattung: die Wohnung wurde komplett saniert - besonders hervorzuheben ist dabei die Luftwärmepumpe als neues Heizungssystem
• Küche: die Gaggenau Einbauküche hat einen Neuwert von 56.000.- - hier werden Kochträume wahr
• Freiflächen: 2 Terrassen und eine Loggia bieten Ihnen immer die Möglichkeit die Sonne zu genießen
• 2 Eingänge: je Stockwerk ein Eingang - das eröffnet viele Möglichkeiten

Die 2 Geschosse teilen sich wie folgt auf:
1. Ebene:

• Masterbedroom mit eigenem Badezimmer (Badewanne und Dusche) und angrenzenden Ankleidezimmer
• ca. 13m² großes Zimmer mit Zugang auf die westseitige Loggia
• fast 19m² großes Schlafzimmer unmittelbar angrenzend an das zweite
• Badezimmer mit Komfortdusche und modernem Waschbecken
• WC mit Handwaschbecken
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• zentrales Vorzimmer mit Stiegenaufgang ins Obergeschoss

2. Ebene:

• weitläufiger Wohn-Essbereich mit Zugang auf die westseitige Terrasse - ruhig gelegen Richtung Innenhof
• Luxusküche mit ostseitiger Terrasse - kochen Sie wie ein Haubenkoch und genießen Sie die Aussicht
• ca. 13 m² großes Schlafzimmer
• WC mit Handwaschbecken
• zweiter Eingangsbereich

In Summe läßt diese Wohnung fast keine Wünsche offen.

Auch das Haus ist sehr gepflegt und im Reparaturfonds liegen ca. 200.000.-

Infrastruktur:

• 5 Minuten bis zum Bahnhof Floridsdorf mit all seinen Anbindungen (Schnellbahn, U-Bahn, Straßenbahn, Busse)
• Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung
• Erholung, Sportmöglichkeiten, Freizeit, Kultur, ... - aufgrund seiner Größe finden Sie im Bezirk alles was das Herz begehrt

Fazit:

Eine repräsentative und zugleich großzügige Maisonettewohnung in einer erstklassigen Lage. Ideal für Familien oder aufgrund der zwei Eingänge für die Kombination Arbeit + Wohnen.

Fordern Sie jetzt das Exposé mit weiteren Fotos und allen Unterlagen an!

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie bitte Herrn Uwe Fallmann unter 0664/2307373 oder uwe.fallmann@bero-immobilien.at. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!