In a lovingly fully renovated Gründerzeit building with a rear-courtyard building, six high-quality properties - including offices, apartments and a penthouse with sunny outdoor areas - are coming to market. The property is located in a quiet side street not far from the Thaliastraße.

The conversion of the two top floors took place at the same time as the general renovation of the building, and the interior fit-out will be completed shortly. The apartments will be handed over turnkey.

For immediate sale is a very well-planned penthouse of approx. 117,89 m², flooded with light, with two terraces and a magnificent view over the rooftops of Vienna.

The passenger lift, or alternatively a staircase from the first attic floor, leads directly into the penthouse. Through the entrance hall with guest WC you enter the open kitchen-living area with access to one of the two terraces of approx. 5,45 m². Opposite is the generously laid-out, light-flooded living room with approx. 43,89 m² of living space, also with access to the approx. 25,50 m² terrace facing northwest. The master bedroom with approx. 18,62 m² of living space has an en-suite shower bathroom and can be entered directly from the living room.

Two further bedrooms of approx. 15,19 m² and approx. 14,12 m² of living space can also be accessed from the living room. One of the bedrooms also has direct access to the large roof terrace. A bathroom with bathtub and toilet completes the layout of this apartment.

The successful, generous planning of this penthouse perfectly separates the public from the private area and thus conveys a friendly yet cosy living atmosphere.

A basement storage compartment is assigned to the apartment.

+ second attic floor

+ approx. 117,89 m2 usable living area

+ approx. 25,50 m2 terrace

+ approx. 5,45 m2 terrace

+ approx. 43,89 m2 living-dining area

+ approx. 8,32 m2 kitchen

+ approx. 18,62 m2 bedroom

+ approx. 15,19 m2 bedroom

+ approx. 14,12 m2 bedroom

+ approx. 5,66 m2 shower bathroom

+ approx. 5,32 m2 bathroom with bathtub and toilet

+ approx. 1,29 m2 guest WC

+ approx. 5,48 m2 entrance hall

+ Oak parquet flooring class II, rustic oak

+ Floor tiles in wet rooms

+ Washbasins with base cabinet

+ GROHE brand fittings

+ Bathtub 170 cm x 75 cm plastic

+ Walk-in shower with toughened glass door

+ Villeroy & Boch wall-hung deep-flush WC

+ Towel warmer

+ DANA interior doors, flush, lockable

+ Plastic windows with triple-glazed insulation glass

+ Velux windows with interior or exterior shading, including awnings on the sloped windows - solar-powered - operated by remote control

+ Balcony and terrace doors with interior or exterior shading

+ weather-resistant WPC decking on the terraces

+ DAIKIN air-source heat pump for underfloor heating and hot water preparation

+ Fan coils – wall units for optimal room cooling

+ Cable TV/Internet

+ Intercom system

+ Security door

+ Bicycle parking spaces in the inner courtyard

+ U-Bahn lines U3 and U6

+ Tram lines 2, 9, 10, 44 and 46

+ S-Bahn S45

+ Wien Westbahnhof

The 16th Vienna municipal district Ottakring lies west of the Vienna city centre and extends from the foothills of the Wienerwald to the Lerchenfelder Gürtel. For several years this district has been thriving and is developing more and more into an extremely popular and attractive residential area.

Gründerzeit houses alongside municipal housing estates and villa quarters or long-established industrial companies, such as the delicatessen trader Staud, the Julius Meinl coffee roastery, the Manner company and the Ottakringer Brewery - to name just a few - as well as the multiculturalism of this district, make up the incomparable charm of Ottakring.

All schools and kindergartens, restaurants, cafés, bars, as well as shops and everyday amenities are within walking distance. The Thaliastraße as well as the Ottakringer Straße, the nearby Brunnenmarkt and Yppenmarkt - with the Yppenplatz, redesigned some time ago - invite you to linger and shop.

Recreation and leisure can be found in the small park areas as well as in the Wienerwald with the Jubiläumswarte, the nearby Wilhelminenberg with Schloss Wilhelminenberg, which lies in the middle of vineyards and from which one enjoys a wonderful view over Vienna. The almost one-hundred-year-old Kongressbad with its distinctive architecture, the Tschauner-Bühne or small, long-established Heurigen such as the 10er-Marie offer further leisure options in Ottakring.

The penthouse is handed over turnkey and can be individually completed by arrangement according to customer wishes.

In the interest of disclosure obligations, we point out that some of the photos were partly generated with the help of AI.

We ask for your understanding that, due to our duty to provide evidence to the owner, we can only process enquiries with complete contact details (name, address, mobile number, email).

In einem liebevoll generalsanierten Haus der Gründerzeit mit einem hofseitigen Gebäude kommen sechs hochwertig ausgestattete Liegenschaften - darunter Büros, Wohnungen sowie ein Penthouse mit sonnigen Freiflächen - zur Vermarktung. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitengasse unweit der Thaliastraße.

Der Ausbau der beiden Dachgeschosse erfolgte zeitgleich mit der Generalsanierung des Gebäudes und wird der Innenausbau in Kürze fertiggestellt. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben.

Zum sofortigen Verkauf gelangt ein sehr gut geschnittenes ca. 117,89 m² großes, lichtdurchflutetes Penthouse mit zwei Terrassen mit herrlichem Blick über die Dächer Wiens.

Mit dem Personenlift oder alternativ über eine Treppe vom ersten Dachgeschoss gelangt man direkt in das Penthouse. Über den Vorraum mit Gästetoilette betritt man die offene Wohnküche mit Ausgang auf eine der beiden Terrassen mit ca. 5,45 m² Größe. Gegenüber erreicht man das großzügig angelegte, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ca. 43,89 m² Wohnfläche ebenso mit Ausgang zur ca. 25,50 m² großen, nordwestseitig gelegenen Terrasse. Der Master-Bedroom mit ca. 18,62 m² Wohnfläche ist mit einem en-Suite-Duschbad ausgestattet und kann direkt vom Wohnzimmer aus betreten werden.

Zwei weitere Schlafzimmer mit ca. 15,19 m² und ca. 14,12 m² Wohnfläche können ebenso vom Wohnzimmer aus begangen werden. Von einem der Schlafzimmer hat man auch direkt Zutritt auf die große Dachterrasse. Ein Wannenbad mit Toilette komplettiert den Grundriss dieser Wohnung.

Die gelungene, großzügige Planung dieses Penthouses trennt perfekt den öffentlichen vom privaten Bereich und vermittelt somit eine freundliche, aber auch behagliche Wohnatmosphäre.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

+ zweites Dachgeschoss

+ ca. 117,89 m2 Wohnnutzfläche

+ ca. 25,50 m2 Terrasse

+ ca. 5,45 m2 Terrasse

+ ca. 43,89 m2 Wohn-Ess-Bereich

+ ca. 8,32 m2 Küche

+ ca. 18,62 m2 Schlafzimmer

+ ca. 15,19 m2 Schlafzimmer

+ ca. 14,12 m2 Schlafzimmer

+ ca. 5,66 m2 Duschbad

+ ca. 5,32 m2 Wannenbad mit Toilette

+ ca. 1,29 m2 Gästetoilette

+ ca. 5,48 m2 Vorraum

+ Holzparkett Klasse II, Eiche rustikal

+ Boden-Fliesen in den Nassräumen

+ Waschtische mit Unterbauschrank

+ Armaturen der Marke GROHE

+ Badewanne 170 cm x 75 cm Kunststoff 

+ Walk-In Dusche mit Hartglastüre

+ Villeroy & Boch Wand-Tiefspüler-WC

+ Handtuchwärmer

+ Innentüren der Firma DANA, glatt, sperrbar

+ Kunststoff-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung

+ Velux Fenster mit Innen- oder Außenbeschattung inklusive Markisetten an den Schrägfenstern - solarbetrieben - bedienbar über Fernbedienung

+ Balkon- und Terrassentüren mit Innen- oder Außenbeschattung

+ witterungsbeständige WPC-Dielen auf den Terrassen

+ Luftwärmepumpe der Firma DAIKIN für Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung

+ Fancoils – Wandgeräte für optimale Raumkühlung

+ Kabel-TV/Internet

+ Gegensprechanlage

+ Sicherheitstüre

+ Fahrradabstellplätze im Innenhof

+ U-Bahn-Linien U3 und U6

+ Straßenbahn-Linien 2, 9, 10, 44 und 46

+ Schnellbahn S45

+ Wien Westbahnhof

Der 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring liegt westlich der Wiener Innenstadt und erstreckt sich von den Ausläufern des Wienerwaldes bis hin zum Lerchenfelder Gürtel. Seit einigen Jahren floriert dieser Bezirk und entwickelt sich immer mehr zu einer äußerst beliebten und attraktiven Wohngegend.

Gründerzeithäuser neben Gemeindebauanlagen und Villenvierteln oder alteingesessenen Industriebetrieben, wie z.B. der Delikatessenhandel der Firma Staud, die Kaffeerösterei Julius Meinl, die Firma Manner sowie die Ottakringer Brauerei - um nur einige zu nennen - ebenso wie die Multikulturalität dieses Bezirks machen den unvergleichlichen Charme von Ottakring aus.

Sämtliche Schulen und Kindergärten, Restaurants, Cafés, Bars, sowie Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe. Die Thaliastraße sowie Ottakringer Straße, der nahegelegene Brunnen- und Yppenmarkt - mit dem vor einiger Zeit neu gestaltetem Yppenplatz - laden zum Verweilen und Einkaufen ein.

Erholung und Freizeitgestaltung findet man in den kleinen Parkanlagen ebenso wie im Wienerwald mit der Jubiläumswarte, dem nahe gelegenen Wilhelminenberg mit seinem Schloss Wilhelminenberg, welches inmitten von Weingärten liegt und von dem aus man einen wunderbaren Blick über Wien genießt. Das beinahe einhundertjährige Kongressbad mit seiner unverkennbaren Architektur, die Tschauner-Bühne oder kleine, alteingesessene Heurigen, wie z.B. die 10er-Marie bieten weitere Freizeitmöglichkeiten in Ottakring.

Das Penthouse wird schlüsselfertig übergeben und kann individuell nach Vereinbarung auf Kundenwunsch fertig gestellt werden.

Wir weisen im Sinne der Offenlegungspflichten darauf hin, dass die Fotos teilweise mit Hilfe von KI generiert wurden.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.