In a lovingly fully renovated Gründerzeit building with a courtyard building, six high-quality properties - including offices, apartments and a penthouse with sunny outdoor areas - are coming to market. The property is located in a quiet side street not far from Thaliastraße.

The conversion of the two attic floors took place at the same time as the general renovation of the building, and the interior fit-out will be completed shortly. The apartments will be handed over turnkey.

This barrier-free garden apartment with approx. 57,50 m² of living space, with a view of the terrace and the private garden in the inner courtyard, is available for immediate sale.

On entering the apartment, you come directly into the cosy approx. 24,01 m² kitchen-living room with access to the approx. 9,47 m² terrace leading to the garden. The hallway leads to the separate toilet and two rooms measuring approx. 12,10 m² and 10,59 m².

These premises have barrier-free access and are also ideally suited as an office or medical practice.

A cellar compartment is assigned to the apartment.

+ approx. 57,50 m2 living space

+ approx. 9,47 m2 terrace

+ approx. 9,68 m2 private garden

+ approx. 24,01 m2 living-dining area

+ approx. 12,10 m2 bedroom

+ approx. 10,59 m2 further bedroom

+ approx. 3,96 m2 shower bathroom

+ approx. 2,13 m2 toilet

+ approx. 4,71 m2 hallway

+ Oak parquet flooring class II, rustic oak

+ Floor tiles in the wet rooms

+ Washbasin with base cabinet

+ GROHE fittings

+ Walk-in shower with toughened glass door

+ Villeroy & Boch wall-hung low-level WC

+ Towel warmer

+ DANA interior doors, smooth, lockable

+ Plastic windows with triple glazing

+ Balcony doors with electric roller shutters

+ weather-resistant WPC decking on the terrace

+ DAIKIN air-source heat pump for underfloor heating and hot water preparation

+ Cable TV/internet

+ Intercom system

+ Security doors

+ Bicycle parking space in the inner courtyard

+ U-Bahn lines U3 and U6

+ Tram lines 2, 9, 10, 44 and 46

+ S-Bahn S45

+ Vienna Westbahnhof

The 16th district of Vienna, Ottakring, lies west of the Vienna city centre and stretches from the foothills of the Wienerwald to the Lerchenfelder Gürtel. For several years this district has been flourishing and developing more and more into an extremely popular and attractive residential area.

Gründerzeit houses alongside municipal housing estates and villa quarters or long-established industrial businesses, such as the delicatessen trader Staud, the Julius Meinl coffee roastery, the Manner company and the Ottakringer Brauerei - to name just a few - as well as the multiculturalism of this district make up the incomparable charm of Ottakring.

All schools and kindergartens, restaurants, cafés, bars, as well as shops and everyday facilities are within walking distance. Thaliastraße and Ottakringer Straße, the nearby Brunnenmarkt and Yppenmarkt - with the Yppenplatz, which was redesigned some time ago - invite you to linger and shop.

Recreation and leisure can be found in the small park areas as well as in the Wienerwald with the Jubiläumswarte, the nearby Wilhelminenberg with Schloss Wilhelminenberg, which lies in the middle of vineyards and from which you can enjoy a wonderful view over Vienna. The almost one-hundred-year-old Kongressbad with its unmistakable architecture, the Tschauner-Bühne or small, long-established Heurigen offer further opportunities for relaxation and leisure.

The apartment is handed over turnkey.

In accordance with disclosure obligations, we point out that some of the photos were partly generated with the help of AI.

We ask for your understanding that, due to our duty to provide evidence to the owner, we can only process enquiries with complete contact details (name, address, mobile number, email).

In einem liebevoll generalsanierten Haus der Gründerzeit mit einem hofseitigen Gebäude kommen sechs hochwertig ausgestattete Liegenschaften - darunter Büros, Wohnungen sowie ein Penthouse mit sonnigen Freiflächen - zur Vermarktung. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitengasse unweit der Thaliastraße.

Der Ausbau der beiden Dachgeschosse erfolgte zeitgleich mit der Generalsanierung des Gebäudes und wird der Innenausbau in Kürze fertiggestellt. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben.

Zum sofortigen Verkauf gelangt diese barrierefreie Gartenwohnung mit ca. 57,50 m² Wohnnutzfläche mit Blick auf die Terrasse und den Eigengarten im Innenhof.

Man betritt die Wohnung und gelangt unmittelbar in die gemütliche ca. 24,01 m² große Wohnküche mit Ausgang auf die ca. 9,47 m² große Terrasse in den Garten. Über den Flur erreicht man die separate Toilette sowie zwei Zimmer mit ca. 12,10 m² und 10,59 m² Größe.

Diese Räumlichkeiten haben einen barrierefreien Zugang und bieten sich auch hervorragend als Büro oder Ordination an.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

+ ca. 57,50 m2 Wohnnutzfläche

+ ca. 9,47 m2 Terrasse

+ ca. 9,68 m2 Eigengarten

+ ca. 24,01 m2 Wohn-Ess-Bereich

+ ca. 12,10 m2 Schlafzimmer

+ ca. 10,59 m2 weiteres Schlafzimmer

+ ca. 3,96 m2 Duschbad

+ ca. 2,13 m2 Toilette

+ ca. 4,71 m2 Flur

+ Holzparkett Klasse II, Eiche rustikal

+ Boden-Fliesen in den Nassräumen

+ Waschtisch mit Unterbauschrank

+ Armaturen der Marke GROHE

+ Walk-In Dusche mit Hartglastüre

+ Villeroy & Boch Wand-Tiefspüler-WC

+ Handtuchwärmer

+ Innentüren der Firma DANA, glatt, sperrbar

+ Kunststoff-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung

+ Balkontüren mit elektrischen Rollläden

+ witterungsbeständige WPC-Dielen auf der Terrasse

+ Luftwärmepumpe der Firma DAIKIN für Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung

+ Kabel-TV/Internet

+ Gegensprechanlage

+ Sicherheitstüren

+ Fahrrad-Abstellplatz im Innenhof

+ U-Bahn-Linien U3 und U6

+ Straßenbahn-Linien 2, 9, 10, 44 und 46

+ Schnellbahn S45

+ Wien Westbahnhof

Der 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring liegt westlich der Wiener Innenstadt und erstreckt sich von den Ausläufern des Wienerwaldes bis hin zum Lerchenfelder Gürtel. Seit einigen Jahren floriert dieser Bezirk und entwickelt sich immer mehr zu einer äußerst beliebten und attraktiven Wohngegend.

Gründerzeithäuser neben Gemeindebauanlagen und Villenvierteln oder alteingesessenen Industriebetrieben, wie z.B. der Delikatessenhandel der Firma Staud, die Kaffeerösterei Julius Meinl, die Firma Manner sowie die Ottakringer Brauerei - um nur einige zu nennen - ebenso wie die Multikulturalität dieses Bezirks machen den unvergleichlichen Charme von Ottakring aus.

Sämtliche Schulen und Kindergärten, Restaurants, Cafés, Bars, sowie Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe. Die Thaliastraße sowie Ottakringer Straße, der nahegelegene Brunnen- und Yppenmarkt - mit dem vor einiger Zeit neu gestaltetem Yppenplatz - laden zum Verweilen und Einkaufen ein.

Erholung und Freizeitgestaltung findet man in den kleinen Parkanlagen ebenso wie im Wienerwald mit der Jubiläumswarte, dem nahe gelegenen Wilhelminenberg mit seinem Schloss Wilhelminenberg, welches inmitten von Weingärten liegt und von dem aus man einen wunderbaren Blick über Wien genießt. Das beinahe einhundertjährige Kongressbad mit seiner unverkennbaren Architektur, die Tschauner-Bühne oder kleine, alteingesessene Heurigen bieten weitere Entspannungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben.

Wir weisen im Sinne der Offenlegungspflichten darauf hin, dass die Fotos teilweise mit Hilfe von KI generiert wurden.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.