In a lovingly fully renovated Gründerzeit building with a rear-courtyard building, six high-quality properties - including offices, apartments and a penthouse with sunny outdoor areas - are coming to market. The property is located in a quiet side street not far from Thaliastraße.

The conversion of the two attic floors took place at the same time as the general renovation of the building, and the interior fitting-out will be completed shortly. The apartments will be handed over turnkey.

For immediate sale is this barrier-free garden apartment in the rear-courtyard building with approx. 56,26 m² usable residential area, with a view of the quiet, approx. 7,50 m² private garden in the inner courtyard.

You enter the apartment through an entrance hall, from which the shower room with toilet is reached, and go directly into the cosy, approx. 28,28 m² kitchen-living room with access to the approx. 16,67 m² terrace leading to the private garden. From the kitchen-living room you go into a bedroom of approx. 19,53 m².

These rooms have barrier-free access and are also ideally suited as an office or medical practice.

A cellar compartment belongs to the apartment.

+ approx. 56,26 m2 usable residential area

+ approx. 16,67 m2 terrace

+ approx. 7,50 m2 garden

+ approx. 28,28 m2 living-dining area

+ approx. 19,53 m2 bedroom

+ approx. 6,13 m2 shower room with toilet

+ approx. 2,29 m2 hallway

+ Wooden parquet class II, rustic oak

+ Floor tiles in wet areas

+ Washbasin with base cabinet

+ Fittings by GROHE

+ Walk-in shower with toughened glass door

+ Villeroy & Boch wall-hung low-level WC

+ Towel warmer

+ Interior doors by DANA, flush, lockable

+ Plastic windows with triple glazing

+ DAIKIN air source heat pump for underfloor heating and hot water preparation

+ Cable TV/internet

+ Intercom system

+ Security door

+ Bicycle parking space in the courtyard

+ U-Bahn lines U3 and U6

+ Tram lines 2, 9, 10, 44 and 46

+ S-Bahn S45

+ Vienna Westbahnhof

The 16th district of Vienna, Ottakring, lies west of Vienna's inner city and stretches from the foothills of the Wienerwald to the Lerchenfelder Gürtel. For several years this district has been thriving and developing more and more into an extremely popular and attractive residential area.

Gründerzeit houses next to municipal housing complexes and villa quarters or long-established industrial businesses, such as the delicatessen trader Staud, the Julius Meinl coffee roastery, the Manner company and the Ottakringer Brewery - to name just a few - as well as the multiculturalism of this district make up the incomparable charm of Ottakring.

All schools and kindergartens, restaurants, cafés, bars, as well as shops and everyday amenities are within walking distance. Thaliastraße and Ottakringer Straße, the nearby Brunnenmarkt and Yppenmarkt - with the Yppenplatz, redesigned some time ago - invite you to linger and shop.

Recreation and leisure can be found in the small parks as well as in the Wienerwald with the Jubiläumswarte, the nearby Wilhelminenberg with its Schloss Wilhelminenberg, which lies amid vineyards and from which one enjoys a wonderful view over Vienna. The almost one-hundred-year-old Kongressbad with its distinctive architecture, the Tschauner-Bühne or small, long-established Heurigen such as the 10er-Marie offer further leisure options in Ottakring.

The apartment is handed over turnkey.

In the interest of our disclosure obligations, we point out that some of the photos were generated with the help of AI.

We ask for your understanding that, due to our duty to provide proof to the owner, we can only process enquiries with complete contact details (name, address, mobile number, email).

In einem liebevoll generalsanierten Haus der Gründerzeit mit einem hofseitigen Gebäude kommen sechs hochwertig ausgestattete Liegenschaften - darunter Büros, Wohnungen sowie ein Penthouse mit sonnigen Freiflächen - zur Vermarktung. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitengasse unweit der Thaliastraße.

Der Ausbau der beiden Dachgeschosse erfolgte zeitgleich mit der Generalsanierung des Gebäudes und wird der Innenausbau in Kürze fertiggestellt. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben.

Zum sofortigen Verkauf gelangt diese barrierefreie Gartenwohnung im hofseitigen Gebäude des Innenhofes mit ca. 56,26 m² Wohnnutzfläche mit Blick in den ruhigen, ca. 7,50 m² großen Eigengarten im Innenhof.

Man betritt die Wohnung über einen Vorraum von dem das Duschbad mit Toilette erreicht wird und gelangt weiter direkt in die gemütliche, ca. 28,28 m² große Wohnküche mit Ausgang auf die ca. 16,67 m² große Terrasse in den Eigengarten. Über die Wohnküche begeht man ein Schlafzimmer mit ca. 19,53 m² Größe.

Diese Räumlichkeiten haben einen barrierefreien Zugang und bieten sich auch hervorragend als Büro oder Ordination an.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

+ ca. 56,26 m2 Wohnnutzfläche

+ ca. 16,67 m2 Terrasse

+ ca. 7,50 m2 Garten

+ ca. 28,28 m2 Wohn-Ess-Bereich

+ ca. 19,53 m2 Schlafzimmer

+ ca. 6,13 m2 Duschbad mit Toilette

+ ca. 2,29 m2 Vorzimmer

+ Holzparkett Klasse II, Eiche rustikal

+ Boden-Fliesen in den Nassräumen

+ Waschtisch mit Unterbauschrank

+ Armaturen der Marke GROHE

+ Walk-In Dusche mit Hartglastüre

+ Villeroy & Boch Wand-Tiefspüler-WC

+ Handtuchwärmer

+ Innentüren der Firma DANA, glatt, sperrbar

+ Kunststoff-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung

+ Luftwärmepumpe der Firma DAIKIN für Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung

+ Kabel-TV/Internet

+ Sprechanlage

+ Sicherheitstüre

+ Fahrrad-Abstellplatz im Innenhof

+ U-Bahn-Linien U3 und U6

+ Straßenbahn-Linien 2, 9, 10, 44 und 46

+ Schnellbahn S45

+ Wien Westbahnhof

Der 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring liegt westlich der Wiener Innenstadt und erstreckt sich von den Ausläufern des Wienerwaldes bis hin zum Lerchenfelder Gürtel. Seit einigen Jahren floriert dieser Bezirk und entwickelt sich immer mehr zu einer äußerst beliebten und attraktiven Wohngegend.

Gründerzeithäuser neben Gemeindebauanlagen und Villenvierteln oder alteingesessenen Industriebetrieben, wie z.B. der Delikatessenhandel der Firma Staud, die Kaffeerösterei Julius Meinl, die Firma Manner sowie die Ottakringer Brauerei - um nur einige zu nennen - ebenso wie die Multikulturalität dieses Bezirks machen den unvergleichlichen Charme von Ottakring aus.

Sämtliche Schulen und Kindergärten, Restaurants, Cafés, Bars, sowie Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe. Die Thaliastraße sowie Ottakringer Straße, der nahegelegene Brunnen- und Yppenmarkt - mit dem vor einiger Zeit neu gestaltetem Yppenplatz - laden zum Verweilen und Einkaufen ein.

Erholung und Freizeitgestaltung findet man in den kleinen Parkanlagen ebenso wie im Wienerwald mit der Jubiläumswarte, dem nahe gelegenen Wilhelminenberg mit seinem Schloss Wilhelminenberg, welches inmitten von Weingärten liegt und von dem aus man einen wunderbaren Blick über Wien genießt. Das beinahe einhundertjährige Kongressbad mit seiner unverkennbaren Architektur, die Tschauner-Bühne oder kleine, alteingesessene Heurigen, wie z.B. die 10er-Marie bieten weitere Freizeitmöglichkeiten in Ottakring.

Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben.

Wir weisen im Sinne der Offenlegungspflichten darauf hin, dass die Fotos teilweise mit Hilfe von KI generiert wurden.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.