Wiener Stadtoase – Sustainable living at Äußere Mariahilfer Straße!

The Wiener Stadtoase is creating a modern residential project in the heart of the 15th district of Vienna, combining sustainable construction, innovative energy technology and contemporary living comfort. Only a few minutes' walk from Westbahnhof, Mariahilfer Straße and the Raimund Theater, the project offers urban living with excellent infrastructure and optimal public transport connections.

A total of 77 high-quality rental apartments with living areas of approx. 35 to 97 m² are being created. The well-designed 2- to 4-room floor plans offer an ideal home for singles, couples and families. All apartments have a private outdoor area – garden, balcony, loggia or terrace – creating additional living space outdoors.

A BILLA supermarket on the ground floor ensures convenient local shopping right in the building.

On the roof of the supermarket (thus on the 1st floor) a generously landscaped inner courtyard is being created, with private gardens, attractive shared areas and a children's playground. The offering is complemented by an indoor youth play room, a bicycle storage room and a private cellar compartment for each apartment.

The project at a glance

• 77 high-quality rental apartments with private outdoor areas (garden, balcony, loggia or terrace)
• 2- to 4-room apartments with living areas of approx. 35 to 97 m²
• Sustainable energy concept without fossil fuels
• Landscaped inner courtyard with shared areas and children's playground
• Indoor youth play room
• Bicycle storage room
• Underground garage with 37 parking spaces
• Private cellar compartment for each apartment

High-quality fittings

The apartments impress with modern, durable and high-quality fittings:

• Fully equipped, modern fitted kitchens*
• High-quality parquet floors in the living rooms
• Porcelain stoneware or tiles in bathroom and WC
• Windows with triple-glazed insulating glass and electrically operated external sun protection
• WK2 security doors
• Fibre optic connection

*A few apartments are fitted with a microwave and a 2-ring ceramic hob instead of an oven. These are marked in the availability list.

Sustainable energy concept

The Wiener Stadtoase impresses with a future-oriented energy concept that completely dispenses with fossil fuels. Geothermal energy via deep borehole probes, energy-efficient heat pumps and thermally activated concrete core for heating and cooling ensure a pleasant indoor climate all year round. Controlled residential ventilation with heat recovery further increases living comfort and energy efficiency.

The system is complemented by using the waste heat from the supermarket located in the building, as well as by a photovoltaic system on the roof. High-quality construction and comprehensive greening measures also contribute to a pleasant microclimate and a sustainable energy supply.

Highlights of the energy concept:

• Heating and hot water by geothermal energy (deep borehole probes) and heat pump
• Thermally activated concrete core for energy-efficient heating and cooling
• Photovoltaic system on the roof
• Façade greening as well as landscaped inner courtyard

The consistent use of renewable energy significantly reduces the building's CO2 footprint. The low-temperature system also offers high future security and flexibility with regard to future energy supply systems. A DGNB Gold certification is being targeted for the building.

Living in the 15th district

The Wiener Stadtoase combines urban lifestyle with high quality of life. The charming Grätzel around Reindorfgasse delights with cosy cafés, individual shops, studios and diverse gastronomy. Mariahilfer Straße and Schloss Schönbrunn with its extensive park grounds can be reached in a short time.

Families benefit from numerous kindergartens, childcare facilities as well as primary and secondary schools in the immediate surroundings.

Optimal transport connections

The excellent location enables short distances within Vienna:

• Westbahnhof with U3, U6 and numerous S-Bahn lines
• Tram lines 52 and 60
• Bus lines 12A and 57A

Rental details

• Ready for occupancy from 15.10.2026
• Fixed term: 5 years, 1 year waiver of termination, 3 months notice period
• Ancillary costs: 3 BMM deposit, contract drafting fee

Costs for heating, electricity and hot water are billed according to consumption.

An underground garage parking space can optionally be rented for € 156,– gross per month.

A home with a future

The Wiener Stadtoase combines sustainable building technology, high-quality fittings and urban living into a forward-looking residential project. It is the ideal choice for anyone who wants to combine modern living with high quality of life and a responsible use of resources.

The project is currently under construction. Viewings of a show apartment are possible on the dates specified by the site management. We look forward to your enquiry!

Wiener Stadtoase – Nachhaltiges Wohnen bei der Äußeren Mariahilfer Straße!

Mit der Wiener Stadtoase entsteht im Herzen des 15. Wiener Gemeindebezirks ein modernes Wohnprojekt, das nachhaltige Bauweise, innovative Energietechnik und zeitgemäßen Wohnkomfort vereint. Nur wenige Gehminuten vom Westbahnhof, der Mariahilfer Straße und dem Raimund Theater entfernt, bietet das Projekt urbanes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler öffentlicher Verkehrsanbindung.

Insgesamt entstehen 77 hochwertige Mietwohnungen mit Wohnflächen von rund 35 bis 97 m². Die durchdachten 2- bis 4-Zimmer-Grundrisse bieten ein ideales Zuhause für Singles, Paare und Familien. Sämtliche Wohnungen verfügen über eine private Freifläche – Garten, Balkon, Loggia oder Terrasse – und schaffen so zusätzlichen Wohnraum im Freien.

Ein BILLA-Supermarkt im Erdgeschoß sorgt für eine komfortable Nahversorgung direkt im Haus.

Auf dem Dach des Supermarkts (somit in der 1. Etage) entsteht ein großzügig begrünter Innenhof mit Eigengärten, attraktiven Gemeinschaftsflächen und einem Kinderspielplatz. Ergänzt wird das Angebot durch einen Indoor-Jugendspielraum, einen Fahrradabstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil für jede Wohnung.

Das Projekt im Überblick

• 77 hochwertige Mietwohnungen mit privaten Freiflächen (Garten, Balkon, Loggia oder Terrasse)
• 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 35 bis 97 m²
• Nachhaltiges Energiekonzept ohne fossile Energieträger
• Begrünter Innenhof mit Gemeinschaftsflächen und Kinderspielplatz
• Indoor-Jugendspielraum
• Fahrradabstellraum
• Tiefgarage mit 37 Stellplätzen
• Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung

Hochwertige Ausstattung

Die Wohnungen überzeugen durch eine moderne, langlebige und hochwertige Ausstattung:

• Vollausgestattete, moderne Einbauküchen*
• Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
• Feinsteinzeug bzw. Fliesen in Bad und WC
• Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrisch bedienbarem außenliegendem Sonnenschutz
• WK2-Sicherheitstüren
• Glasfaseranschluss

*Wenige Wohnungen werden anstelle eines Backofens mit einer Mikrowelle und einem 2-Platten-Ceranfeld ausgestattet. Diese sind in der Verfügbarkeitsliste gekennzeichnet.

Nachhaltiges Energiekonzept

Die Wiener Stadtoase überzeugt mit einem zukunftsorientierten Energiekonzept, das vollständig auf fossile Energieträger verzichtet. Geothermie mittels Tiefensonden, energieeffiziente Wärmepumpen sowie eine Betonkernaktivierung zum Heizen und Kühlen sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung erhöht zusätzlich den Wohnkomfort und die Energieeffizienz.

Ergänzt wird das System durch die Nutzung der Abwärme des im Gebäude befindlichen Supermarkts sowie durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Hochwertige Bauweise und umfassende Begrünungsmaßnahmen tragen darüber hinaus zu einem angenehmen Mikroklima und einer nachhaltigen Energieversorgung bei.

Highlights des Energiekonzepts:

• Heizung und Warmwasser mittels Geothermie (Tiefensonden) und Wärmepumpe
• Betonkernaktivierung zum energieeffizienten Heizen und Kühlen
• Photovoltaikanlage auf dem Dach
• Fassadenbegrünung sowie begrünter Innenhof

Durch den konsequenten Einsatz erneuerbarer Energien wird der CO2-Fußabdruck des Gebäudes deutlich reduziert. Das Niedrigtemperatursystem bietet zudem eine hohe Zukunftssicherheit und Flexibilität hinsichtlich künftiger Energieversorgungssysteme. Für das Gebäude wird eine DGNB Gold-Zertifizierung angestrebt.

Leben im 15. Bezirk

Die Wiener Stadtoase verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität. Das charmante Grätzel rund um die Reindorfgasse begeistert mit gemütlichen Cafés, individuellen Geschäften, Ateliers und vielfältiger Gastronomie. Die Mariahilfer Straße sowie das Schloss Schönbrunn mit seinen weitläufigen Parkanlagen sind in kurzer Zeit erreichbar.

Familien profitieren von zahlreichen Kindergärten, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Volks- und weiterführenden Schulen in unmittelbarer Umgebung.

Optimale Verkehrsanbindung

Die ausgezeichnete Lage ermöglicht kurze Wege innerhalb Wiens:

• Westbahnhof mit U3, U6 sowie zahlreichen S-Bahn-Linien
• Straßenbahnlinien 52 und 60
• Buslinien 12A und 57A

Mietdetails

• Bezugsfertig ab 15.10.2026
• Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist 
• Nebenkosten:  3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr

Die Kosten für Heizung, Strom und Warmwasser nach Verbrauch verrechnet.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um € 156,– brutto pro Monat angemietet werden.

Ein Zuhause mit Zukunft

Die Wiener Stadtoase vereint nachhaltige Gebäudetechnik, hochwertige Ausstattung und urbanes Wohnen zu einem zukunftsweisenden Wohnprojekt. Sie ist die ideale Wahl für alle, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einem verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen verbinden möchten.

Das Projekt befindet sich derzeit in Bau. Besichtigungen einer Musterwohnung sind zu den von der Baustellenleitung vorgegebenen Terminen möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!