3-room apartment with south-facing balcony, first occupancy!

Top 17 on the 4th floor

Well laid-out 3-room apartment with balcony:

- Weitzer parquet flooring oak matt
- Bathroom with shower , modern with large tiles and nice fittings, washing machine connection
- Separate WC
- 2 spacious bedrooms
- Nice living-kitchen (all connections available) with enough space for a dining table as well as for a cozy living corner
- And in summer you open the balcony doors and extend the living space to the outdoors!

A cellar compartment is also included. Of course there are pram and bicycle rooms and an underground parking space can be purchased additionally subject to availability.

If this exact apartment does not fit you perfectly, ask me, there are many more offers in this project!
Also ideal as an investment property. The apartment can be rented quickly and profitably. If desired, I will gladly send you the investor price!

LOCATION

Liesing has been developing for years into one of the most sought-after residential districts of Vienna. No wonder: here the best public transport connections, many green areas, great infrastructure and exciting new residential buildings combine into an ideal feel-good symbiosis – simply perfect!

Various local suppliers can be found in the immediate vicinity. Schools and childcare are also not far and if you do not want to cook yourself once, you will find various dining options within walking distance.

TRANSPORT

In a short time you can reach the Südautobahn, or the S1 or also the Tangente. Public transport, very close by:
U6 Perfektastraße
Badner Bahn Schönbrunner Allee
Bus lines 64A and 61A

CONTRACT PROCESSING

The contractual and escrow processing is carried out exclusively by the law firm DDr. Wolfgang Doppelbauer, 4600 Wels, Rainerstraße 16.
Attorney fees for contract, escrow, establishment of condominium ownership and registration net 1,35% of the purchase price + 20% sales tax and cash expenses.
Notary costs for signature certification according to the Notariatstarifgesetz and small fees.
Any financing costs for external financing (loan costs, certification costs of the mortgage deed, mortgage registration land register fee 1,2% of the sum, escrow costs)

GENERAL

We ask for your understanding that before sending the exposé we require from you the confirmation of immediate commencement of activities as well as the information about the right of withdrawal in accordance with FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz).

The information is based on information from the owner and/or third parties and is therefore without guarantee. Subject to change!

3 Zimmerwohnung mit Süd-Balkon, Erstbezug!

Top 17 im 4.OG

Gut aufgeteilte 3-Zimmerwohnung mit Balkon:

- Weitzer Parkettboden Eiche matt
- Bad mit Dusche , modern mit großen Fliesen und schönen Armaturen, Waschmaschinenanschluss
- Extra WC
- 2 geräumige Schlafzimmer
- Schöne Wohn-Küche (alle Anschlüsse vorhanden) mit ausreichend Platz für Esstisch als auch für eine gemütliche Wohnecke
- Und im Sommer öffnet man die Balkontüren und erweitert den Wohnraum ins Freie!

Ein Kellerabteil gehört auch dazu. Selbstverständlich gibt es Kinderwagen- und Fahrradräume und ein Tiefgaragenplatz kann nach Verfügbarkeit auch dazu gekauft werden.

Sollte genau diese Wohnung nicht perfekt zu Ihnen passen, fragen Sie mich, es gibt noch viele weitere Angebote in diesem Projekt!
Ideal auch als Anlageobjekt. Die Wohnung lässt sich schnell und rentabel vermieten. Auf Wunsch lasse ich Ihnen gerne auch den Anlegerpreis zukommen!

LAGE

Liesing entwickelt sich seit Jahren zu einem der gefragtesten Wohn-Bezirke Wiens. Kein Wunder: Hier wird beste öffentliche Anbindung, viele Grünflächen, tolle Infrastruktur und spannende neue Wohnhäuser zu einer idealen Wohlfühlsymbiose – einfach perfekt!

Verschiedene Nahversorger sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Auch Schulen und Kinderbetreuung ist nicht weit und wenn Sie einmal nicht selbst kochen wollen, so finden Sie verschiedene Gastronomieangebote auch fußläufig.

VERKEHR

In kurzer Zeit erreichen Sie die Südautobahn, bzw. die S1 oder auch die Tangente. Öffentlicher Verkehr, ganz in der Nähe:
U6 Perfektastraße
Badner Bahn Schönbrunner Allee
Buslinien 64A und 61A

VERTRAGSABWICKLUNG

Die vertragliche und treuhändige Abwicklung erfolgt ausschließlich durch die Rechtsanwaltskanzlei DDr. Wolfgang Doppelbauer, 4600 Wels, Rainerstraße 16.
Rechtsanwaltskosten für Vertrag, Treuhandschaft, Wohnungseigentumsbegründung und Verbücherung netto 1,35% des Kaufpreises + 20% Umsatzsteuer und Barauslagen.
Notariatskosten der Unterschriftenbeglaubigung nach Notariatstarifgesetz und geringe Gebühren.
Allfällige Finanzierungskosten bei Fremdfinanzierung (Kreditkosten, Beglaubigungskosten Pfandurkunde, Pfandrechtseintragung Grundbuchgebühr 1,2% der Summe, Kosten Treuhandschaft)

ALLGEMEINES

Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen.

Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerin und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!