This architectural gem awaits you in a very sought-after location in the city. The Gründerzeit house, built around the turn of the century, has been completely revitalised with the highest standards of quality and aesthetics. Here the grand atmosphere of bygone days combines with the luxury of contemporary living standards.
The historic character is emphasised by the high ceilings.
Thanks to the generous room layout and the large window areas, you will experience a unique feeling of living!
A stylishly renovated entrance area and a modern lift take you barrier-free to your apartment!

The Postsportplatz, the tennis school as well as the Kongreßpark and the Kongreßbad provide for sporting activities; the adjacent Wienerwald offers many opportunities for easy and challenging hikes in the biosphere reserve.

The property impresses with its central yet quiet location. Local shops, charming cafés and the connection to the public transport network are in the immediate vicinity, within walking distance.

Room layout:
- spacious entrance hall = AI-generated visualisation
- kitchen with living and dining area with balcony access = AI-generated visualisation
- bedroom = AI-generated visualisation
- bathroom with bathtub, shower and double washbasin
- WC with hand basin
- storage room = AI-generated visualisation

A cellar compartment is assigned to the apartment

Central heating for the building = gas
Underfloor heating

Construction and fittings description is enclosed
A price list of all apartments for sale in the building can be provided on request!

The operating costs will amount to approx. € 2,20/share+10%VAT, the lift approx. € 20,00/apt+20%VAT and the reserve fund approx. € 1,12/share

Arrange a viewing appointment with Regina Degen 0676 391 91 07 or regina.degen@wisionhome.at

In einer sehr begehrten Lage der Stadt erwartet Sie dieses architektonische Juwel. Das um die Jahrhundertwende errichtete Gründerzeithaus wurde mit höchstem Anspruch an Qualität und Ästhetik komplett revitalisiert. Hier verbindet sich die herrschaftliche Atmosphäre vergangener Tage mit dem Luxus zeitgemäßer Wohnstandards.
Der historische Charakter wird durch die hohen Decken betont.
Durch die großzügige Raumaufteilung und die großen Fensterflächen erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl!
Ein stilvoll sanierter Eingangsbereich sowie ein moderner Lift führen Sie barrierefrei in Ihre Wohnung!

Für sportliche Aktivitäten sorgt der Postsportplatz, die Tennisschule sowie der Kongreßpark und das -bad, der angrenzende Wienerwald bietet viele Möglichkeiten für freundliche und anspruchsvolle Wanderungen im Biosphärenpark.

Die Immobilie besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage. Nahversorgung, charmante Cafés und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nähe.

Raumaufteilung:
- großzügiges Vorzimmer = KI generierte Visualiserung
- Küche mit Wohn- Essbereich mit Ausgang auf den Balkon = KI generierte Visualisierung
- Schlafzimmer = KI generierte Visualisierung
- Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch
- WC mit Handwaschbecken
- Abstellraum = KI generierte Visualisierung

Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet

Hauszentralheizung = Gas 
Fußbodenheizung

Bau- und Ausstattungsbeschreibung liegt bei
Preisliste aller Wohnungen, welche im Haus zu verkaufen sind, können auf Wunsch nachgereicht werden!

Die Betriebskosten werden sich auf ca. € 2,20/Anteile+10%Ust, der Lift ca. € 20,00/Whg+20%Ust und die Rücklage ca. € 1,12/Anteile belaufen

Koordinieren Sie einen Besichtigungstermin mit Regina Degen 0676 391 91 07 oder regina.degen@wisionhome.at