This attractive 3-room period apartment with approx. 86,43 m² of living space is located in a historic tenement building from 1894 in the 9th district of Vienna. The apartment is on the raised ground floor, or 1st floor, and faces the quiet street.

The apartment has been renovated and combines the charm of a period building with modern living comfort. Characteristic features such as herringbone parquet, French doors and the ceiling heights typical of the period give the rooms their special flair. The layout comprises three rooms, a kitchen, a modernised bathroom, a separate toilet and a spacious entrance hall.

Key facts

• Living area: approx. 86,43 m²
• Rooms: 3
• Type of use: Residential
• Form of ownership: Condominium ownership
• Year built: 1894
• Condition: renovated

Location
Alsergrund impresses with its proximity to the Donaukanal, the Augarten and the Lichtentaler Park, as well as with its very good public transport connections (U4 Roßauer Lände/Friedensbrücke, Franz-Josefs-Bahnhof, several tram and bus lines). Local supply shops, restaurants and educational facilities are within walking distance.

Price information

• Purchase price: € 599.000,00
• Operating costs: € 307,02
• Repair reserve: € 263,47
• VAT: € 30,70
• Total monthly burden: € 601,19

Mr Michael Hellebrand is happy to answer further questions and to arrange flexible viewing appointments at 0664 75346995.

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Diese ansprechende 3-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 86,43 m² Wohnfläche befindet sich in einem Zinshaus aus dem Jahr 1894 im 9. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im Hochparterre bzw. 1.Stock und ist zur ruhigen Gasse hin orientiert.

Die Wohnung präsentiert sich in saniertem Zustand und verbindet den Charme des Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Charakteristische Elemente wie Fischgrätparkett, Flügeltüren und die für die Bauzeit typischen Raumhöhen verleihen den Räumen ihr besonderes Flair. Die Raumaufteilung umfasst drei Zimmer, eine Küche, ein modernisiertes Badezimmer, ein separates WC sowie einen großzügigen Vorraum.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 86,43 m²
• Zimmer: 3
• Nutzungsart: Wohnen
• Eigentumsform: Wohnungseigentum
• Baujahr: 1894
• Zustand: saniert

Lage
Im Alsergrund überzeugt durch die Nähe zum Donaukanal, zum Augarten und zum Lichtentaler Park sowie durch die sehr gute öffentliche Anbindung (U4 Roßauer Lände/Friedensbrücke, Franz-Josefs-Bahnhof, mehrere Straßenbahn- und Buslinien). Nahversorger, Gastronomie und Bildungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Preisinformationen

• Kaufpreis: € 599.000,00
• Betriebskosten: € 307,02
• Reparaturrücklage: € 263,47
• Umsatzsteuer: € 30,70
• Monatliche Gesamtbelastung: € 601,19

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 75346995 zur Verfügung.  

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Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.