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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathrooms: 1
Balconies: 2
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 2
Condition: First occupancy
Spacious Upper-Floor Apartment with Balcony
This spacious upper-floor apartment is being created in the high-quality new build project EG24 at the Alte Donau. Construction work has already begun, completion is planned for 2026/2027. Depending on construction progress, individual floor plan adjustments are currently still partially possible, so future owners can design their apartment according to their personal preferences.
With a planned living area of approx. 91,50 m² the apartment offers a well-thought-out room concept with plenty of space for families, couples with increased space requirements or anyone who appreciates a generous living ambience. Bright, open-designed rooms and large window areas create a friendly living atmosphere and offer a variety of design possibilities.
A particular highlight is the approx. 18,46 m² large balcony, which harmoniously extends the living space to the outdoors. Here a sheltered outdoor area is created that is ideal for relaxing, shared meals or enjoying the quiet surroundings.
A private cellar compartment of approx. 5,87 m² offers additional storage space and complements the apartment offering optimally.
The immediate proximity to the Alte Donau, the excellent connection to public transport as well as the high-quality new build fittings make this apartment an attractive choice for owner-occupiers and investors alike. Thanks to its generous living area it is one of the largest and most sought-after units of the project.
Pension (Net) Turnkey: € 884.000,–
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Großzügige Obergeschoss-Wohnung mit Balkon
Diese großzügige Obergeschosswohnung entsteht im hochwertigen Neubauprojekt EG24 an der Alten Donau. Die Bauarbeiten haben bereits begonnen, die Fertigstellung ist für 2026/2027 geplant. Je nach Baufortschritt sind individuelle Grundrissanpassungen derzeit teilweise noch möglich, sodass zukünftige Eigentümer ihre Wohnung nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können.
Mit einer geplanten Wohnfläche von ca. 91,50 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder alle, die ein großzügiges Wohnambiente schätzen. Helle, offen gestaltete Räume und großzügige Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 18,46 m² große Balkon, der den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Hier entsteht ein geschützter Außenbereich, der sich ideal zum Entspannen, für gemeinsame Mahlzeiten oder zum Genießen der ruhigen Umgebung eignet.
Ein privates Kellerabteil mit ca. 5,87 m² bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Wohnungsangebot optimal.
Die unmittelbare Nähe zur Alten Donau, die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die hochwertige Neubauausstattung machen diese Wohnung zu einer attraktiven Wahl für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen. Dank ihrer großzügigen Wohnfläche zählt sie zu den größten und begehrtesten Einheiten des Projekts.
Vorsorge (Netto) Schlüsselfertig: € 884.000,–
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 91.5 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 2
- Total floors
- 3
- Cellar area
- 5.87 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 2
- Balcony/terrace orientation
- South
- Balcony/terrace area
- 18.46 m²
- Balcony area
- 18.46 m²
Condition & building
- Year built
- 2023
- Total floors
- 3
- Condition
- First occupancy
Availability & location
- Available from
- 07.09.2026
- District
- Wien 22., Donaustadt
- Available from
- 2026-09-07
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1220
- Town
- Vienna
Features
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Heating type
- Underfloor heating
Price & costs
Cost overview
Operating costs net
€248.76
Agent commission
32.796,00 € incl. 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Monthly costs gross
€600.62
Monthly costs net
€575.74
Other costs net
€326.98
Contract drafting fee
Abhängig vom Treuhänder €
Repair reserve net
€27.6
Repair reserve gross
€27.6
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.65
A
B
39.1
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2032-12-04
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 1 km
- Supermarketapprox. 1 km
Children & school
- Schoolapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 1 km
- Collegeapprox. 2 km
- Universityapprox. 2.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 2 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 1 km
- Clinicapprox. 2 km
- Hospitalapprox. 3 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at