Key facts:

• Private entrance, garage and direct elevator - for the exclusive use of the owners

• All terraces on living level, no roof terrace

• Continuous, vertical panoramic glazing on the front and rear

• 62,5 m² living area

• Approximately 13 m² south terrace opposite the apartment entrance door

• Additional small terrace at the bedroom

• Living and dining area with city view

• Prepared kitchen

• 1 bedroom

• Wardrobe

• Bathroom en suite with bathtub, shower, bidet 

• Storage room

• Solid teak floors

• Bathroom with real marble

• Underfloor heating

• Air conditioning

• No sloping ceilings

• Private apartment access

• Private house entrance

• Private garage with elevator access

• Fixed garage parking space available to rent separately: € 270 monthly

• Private direct elevator for the penthouse residents

• Accessible

• First occupancy

• Immediately available

Morning sun in the living area, Vienna in front of the window and two outdoor places: Apartment 35 in the 8th district combines urban living with a personal retreat above the roofs of the city.

The apartment on the first attic floor offers 62,5 m² living area with a well thought-out layout. The bright living and dining area with city view provides space for cozy evenings and shared meals. The kitchen is prepared for installation and can be designed according to your own ideas. Vertical windows and rooms without sloping ceilings ensure an open living feel and well usable spaces.

The bedroom with wardrobe and bathroom en suite forms the private area of the apartment. The bathroom is equipped with bathtub, shower, bidet, the WC is separate in the living area. Directly from the bedroom you reach a small terrace with city view. A storage room complements the space offering practical storage. The underfloor heating can additionally be operated electrically in the bathroom, for example also in spring, when the general heating is no longer turned on.

A special place for relaxed hours is the approximately 13 m² private south terrace which is located directly opposite the apartment entrance door. Whether a coffee in the afternoon sun or an evening outdoors, here everyday life can end pleasantly.

Solid teak floors, underfloor heating, air conditioning and a bathroom with real marble characterize the equipment. The penthouse apartments are conveniently accessible by elevator – both directly from the garage and via a separate, private entrance which also leads to the elevator. This access also provides a connection to the garage. A fixed garage parking space can be rented separately. The apartment is accessible and, as first occupancy, immediately available.

The location combines short distances with a versatile environment: Ringstraße, Parliament, Burgtheater and Museumsquartier are quickly reachable. Cafés, restaurants, shops and a park are nearby. The subway connection complements the central location.

Eckdaten:

• Privater Eingang, Garage und Direktlift - ausschließlich für die Eigentümer nutzbar

• Alle Terrassen auf Wohnebene, keine Dachterrasse

• Durchgehende, senkrechte Panoramaverglasung auf Vorder- und Rückseite

• 62,5 m² Wohnfläche

• Rund 13 m² Südterrasse gegenüber der Wohnungseingangstür

• Zusätzliche kleine Terrasse beim Schlafzimmer

• Wohn- und Essbereich mit Stadtblick

• Vorbereitete Küche

• 1 Schlafzimmer

• Garderobe

• Bad en suite mit Badewanne, Dusche, Bidet 

• Abstellraum

• Massive Teakböden

• Bad mit Echtmarmor

• Fußbodenheizung

• Klimaanlage

• Keine Dachschrägen

• Eigener Wohnungszugang

• Privater Hauseingang

• Private Garage mit Liftzugang

• Fixer Garagenstellplatz separat anmietbar: € 270 monatlich

• Privater Direktlift für die Dachgeschoßbewohner

• Barrierefrei

• Erstbezug

• Sofort beziehbar

Morgensonne im Wohnbereich, Wien vor dem Fenster und zwei Plätze im Freien: Apartment 35 im 8. Bezirk verbindet urbanes Wohnen mit einem persönlichen Rückzugsort über den Dächern der Stadt.

Die Wohnung im ersten Dachgeschoß bietet 62,5 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Aufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich mit Stadtblick schafft Platz für gemütliche Abende und gemeinsame Mahlzeiten. Die Küche ist für den Einbau vorbereitet und kann nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Senkrechte Fenster und Räume ohne Dachschrägen sorgen für ein offenes Wohngefühl und gut nutzbare Flächen.

Das Schlafzimmer mit Garderobe und Bad en suite bildet den privaten Bereich der Wohnung. Das Bad ist mit Badewanne, Dusche, Bidet ausgestattet, das WC ist separat im Wohnbereich. Direkt vom Schlafzimmer gelangt man auf eine kleine Terrasse mit Stadtblick. Ein Abstellraum ergänzt das Raumangebot um praktischen Stauraum. Die Fußbodenheizung kann in dem Bad noch zusätzlich elektrisch betriebenen werden, beispielsweise auch im Frühjahr, wenn die generelle Heizung nicht mehr eingeschaltet ist.

Ein besonderer Platz für entspannte Stunden ist die rund 13 m² große private Südterrasse, die sich direkt gegenüber der Wohnungseingangstür befindet. Ob ein Kaffee in der Nachmittagssonne oder ein Abend im Freien hier lässt sich der Alltag angenehm ausklingen.

Massive Teakböden, Fußbodenheizung, Klimaanlage und ein Bad mit Echtmarmor prägen die Ausstattung. Die Penthousewohnungen sind bequem mit dem Aufzug erreichbar – sowohl direkt von der Garage als auch über einen separaten, privaten Eingang, der ebenfalls zum Lift führt. Über diesen Zugang besteht zudem eine Verbindung zur Garage. Ein fixer Garagenstellplatz kann separat angemietet werden. Die Wohnung ist barrierefrei und als Erstbezug sofort beziehbar.

Die Lage verbindet kurze Wege mit einem vielseitigen Umfeld: Ringstraße, Parlament, Burgtheater und Museumsquartier sind rasch erreichbar. Cafés, Restaurants, Geschäfte und ein Park liegen in der Nähe. Die U-Bahn-Anbindung ergänzt die zentrale Lage.