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There are apartments you live in. And then there are these, in which you suddenly start inviting friends for a barbecue, even though otherwise you at most order pizza. The south-facing roof terrace turns every Tuesday evening into a small event and every weekend into a good excuse not to go anywhere else. Two people, a grill grate, lots of sun, no neighbour looking over the fence. That's how you usually imagine it, here it simply is.

This top-floor apartment at Bonygasse 74 in the 12th district is made for couples who know what they want: space for two, a style that does not have to be loud, and fittings that actually make a difference in everyday life. Not compromise living, but living that thinks along.

• South-facing terrace, ideal for breakfast
• Underfloor heating with individual room control
• Air conditioning for the days when Vienna wants to prove it can be subtropical
• Electric Velux windows with sun protection
• Blackout blinds in the bedrooms for all those who prefer to end the day themselves rather than the sun
• High-quality parquet floors
• Bathroom with Hansgrohe fittings
• Video intercom system

The 12th district long avoided the limelight, which is exactly what makes it so pleasant.
Good infrastructure, lots of green, short distances, and still real city life.
Anyone with two jobs, a full calendar and little desire to search for parking will love the station Bahnhof Wien Meidling: U4, S Bahn as well as regional and long-distance services are within walking distance, plus several bus and tram lines.
The city centre is therefore closer than it appears at first glance, and the car can well stay parked, or you can do without it altogether.

This apartment explains itself best, preferably over a coffee on the terrace. 

Note in accordance with Energieausweisvorlagegesetz: An energy performance certificate has not yet been provided by the owner or seller, despite our clarification about the generally applicable obligation to present such a certificate and our request for its preparation. Therefore at least an overall energy efficiency appropriate to the age and type of the building is considered agreed. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

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Es gibt Wohnungen, in denen man wohnt. Und es gibt diese hier, in der man plötzlich anfängt, Freunde zum Grillen einzuladen, obwohl man sonst maximal Pizza bestellt. Die Dachterrasse nach Süden macht aus jedem Dienstagabend ein kleines Ereignis und aus jedem Wochenende eine gute Ausrede, nirgendwo anders hinzufahren. Zwei Menschen, ein Grillrost, viel Sonne, kein Nachbar, der über den Zaun schaut. So stellt man sich das eigentlich immer vor, hier ist es einfach so.

Diese Dachgeschoss-Wohnung in der Bonygasse 74 im 12. Bezirk ist für Paare gemacht, die wissen, was sie wollen: Platz für zwei, Stil, der nicht laut sein muss, und eine Ausstattung, die im Alltag tatsächlich einen Unterschied macht. Kein Kompromisswohnen, sondern Wohnen, das mitdenkt.

• Südlich ausgerichtete Terrasse, ideal für Frühstück
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
• Klimaanlage für die Tage, an denen Wien beweisen will, dass es auch subtropisch kann
• Elektrische Velux-Fenster mit Sonnenschutz
• Verdunklungsrollos in den Schlafzimmern für alle, die den Tag lieber selbst beenden als die Sonne
• Hochwertige Parkettböden
• Bad mit Hansgrohe-Armaturen
• Videosprechanlage

Der 12. Bezirk hat sich lange nicht ins Rampenlicht gedrängt, was ihn genau deshalb so angenehm macht.
Gute Infrastruktur, viel Grün, kurze Wege, und trotzdem echtes Stadtleben.
Wer zwei Jobs, einen vollen Kalender und wenig Lust auf Parkplatzsuche hat, wird den Bahnhof Wien Meidling lieben: U4, S Bahn sowie Regional und Fernverkehr sind fußläufig erreichbar, dazu mehrere Bus und Straßenbahnlinien.
Die Innenstadt ist damit näher, als man beim ersten Hinsehen glaubt, und das Auto darf ruhig stehen bleiben, oder man verzichtet gleich ganz darauf.

Diese Wohnung erklärt sich am besten selbst, am liebsten bei einem Kaffee auf der Terrasse. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.