For fixed-term rental is this bright, nicely laid-out and very high-quality fitted approx. 37 m² large 2-room new-build apartment with loggia in a now completed, unique new building located in a great location of the 18th district of Vienna!

The project:

"A building that sets new standards in its design and execution in Vienna's new-build culture. "A work of art in which one can live."

The EDUART project is an extraordinary new building consisting of three wings with underground parking, which impresses not only with its flexible and intelligently planned layouts and the generous planning of balcony/loggia, garden and terrace areas, but also with its very good location near Kutschkermarkt and Schubertpark.

Layout: House 10 Top 3

• Entrance hall
• Storage room
• separate WC
• living kitchen
• bedroom
• bathroom with tub
• loggia (approx. 7m²)

(see plan and photos before first marketing)

The location:

Near Eduardgasse 6-10 all shopping facilities for daily needs are within walking distance; leisure and sports facilities, restaurants as well as doctors are reachable on foot; infrastructural facilities (kindergartens, schools, …) are available within the district.

Highlights in the vicinity:

- Kutschkermarkt

- Schubertpark

- Privatklinik Währing

- Türkenschanzpark

- Währingerstrasse

- and much more.

Public transport: tram lines 42 & 9 (station "Eduardgasse") in the immediate vicinity (under 100m), U6 station "Währinger Straße- Volksoper" at approx. 450m and thus within walking distance (approx. 6 min)

Private transport: accessible via Währinger Gürtel, Kreuzgasse and Antonigasse.

The fittings:

The EDUART project combines a very good location with very good building quality. The elaborately designed façade already suggests: materials were used with care. This quality promise runs consistently through the entire building and can also be found in every single apartment.

Every apartment is not only equipped with an outdoor area, but also features high-quality materials as well as fittings:

- electric blinds

- underfloor heating

- bathroom with quality fittings

- fully equipped kitchen with high-quality brand appliances

- cellar compartment

- and much more.

The building itself, in addition to a laundry room, bicycle storage room, generous outdoor bicycle stands, pram room, mailbox units and sustainable green space design concept, also has its own running track / communal terrace on the roof of the courtyard building. In addition, car as well as motorcycle parking spaces are available in the in-house underground garage (for an additional charge).

The price:

The monthly total rent (incl. operating costs and VAT) amounts to 1.099,00 €

additional costs:
Heating costs: EUR 50,49 plus 20 % VAT.
Hot water: EUR 25,70 plus 10 % VAT.
Cold water: EUR 20,03 plus 10 % VAT.

The building has a spacious underground garage. Renting a parking space costs 120,00 € per month incl. BK and VAT.

The rental is made for a fixed term of 5 years.

Deposit: 3 months' rent

Rental start: 01.02.2027

Commission-free

The small print:

For the preparation of the lease agreement a fee in the amount of 365 € is to be paid to the property management.

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Errors and changes excepted.

Zur befristeten Vermietung gelangt diese helle, toll aufgeteilte und sehr hochwertig ausgestattete ca. 37 m² große 2-Zimmer Neubauwohnung mit Loggia in einem jetzt fertiggestellten, einzigartigen Neubau in toller Lage des 18. Wiener Gemeindebezirk gelegen!

Das Projekt:

"Ein Gebäude das in seiner Gestaltung und Ausführung neue Maßstäbe in der Wiener Neubaukultur setzt. "Ein Kunstwerk in dem man wohnen kann."

Beim Projekt EDUART handelt es sich um einen außergewöhnlichen Neubau bestehend aus drei Trakten mit Tiefgarage, welcher nicht nur durch seine flexiblen und intelligent geplanten Grundrisse und die großzügige Planung von Balkon/Loggien- Garten und Terrassenflächen, sondern auch durch seine sehr gute Lage in der Nähe von Kutschkermarkt und Schubertpark besticht. 

Raumaufteilung: Haus 10 Top 3

• Vorraum 
• Abstellraum
• getrenntes WC 
• Wohnküche
• Schlafzimmer 
• Badezimmer mit Wanne
• Loggia (ca. 7m²)

 (siehe Plan und Fotos vor Erstvermarktung)

Die Lage:

Nahe der Eduardgasse 6-10 sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in Gehentfernung vorhanden; Freizeit- und Sporteinrichtungen, Restaurants als auch Ärzte in fußläufiger Entfernung erreichbar; infrastrukturelle Einrichtungen (Kindergärten, Schulen, …) innerhalb des Bezirks vorhanden. 

Highlights in der Umgebung: 

  - Kutschkermarkt

  - Schubertpark

  - Privatklinik Währing

  - Türkenschanzpark

  - Währingerstrasse

  - uvm.

Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 42 & 9 (Station „Eduardgasse“) in unmittelbarer Nähe (unter 100m), U6-Station „Währinger Straße- Volksoper“ in rd. 450m und damit fußläufiger Entfernung (rd. 6 min)

Individualverkehr: über Währinger Gürtel, Kreuzgasse und Antonigasse erreichbar.

Die Ausstattung:

Das Projekt EDUART vereint eine sehr gute Lage mit einer sehr guten Qualität des Bauwerks. Die aufwändig gestaltete Fassade lässt bereits vermuten: hier wurde mit Bedacht auf Materialen gearbeitet. Dieses Qualitätsversprechen zieht sich konsequent durch das gesamte Bauwerk und findet sich auch in jeder einzelnen Wohnung wieder.

Jede Wohnung ist nicht nur mit einer Freifläche ausgestattet, sondern weißt auch hochwertige Materialien als auch Ausstattung aus:

- elektrische Jalousien

- Fußbodenheizung

- Badezimmer mit Qualitätsarmaturen 

- voll ausgestattete Küche mit  hochwertigen Markengeräten

- Kellerabteil

- uvm.

Das Haus selbst verfügt neben Waschküche, Fahrradabstellraum, großzügigen Fahrrardstehern im Freien, Kinderwagenraum, Postboxen und nachhaltigen Grünanlagengestaltungkonzept auch über eine eigene Laufbahn/Gemeinschaftsterrasse am Dach des Hofgebäudes. Darüber hinaus stehen in der hauseigenen Tiefgarage PKW als auch Motorradstellplätze zur Verfügung (gegen Aufpreis).

Der Preis:

Die monatliche Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten und Ust.) beträgt 1.099,00 €

zusätzliche Kosten:
Heizkosten: EUR 50,49 zzgl. 20 % USt.
Warmwasser: EUR 25,70 zzgl. 10 % USt.
Kaltwasser: EUR 20,03 zzgl. 10 % USt.
 

Das Haus verfügt über eine großzügige Tiefgarage. Die Anmietung eines Stellplatzes kostet monatlich 120,00 € inkl. BK und USt. 

Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. 

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietbeginn: 01.02.2027

Provisionsfrei

Das Kleingedruckte:

Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von 365 € an die Hausverwaltung zu entrichten.

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Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

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