Buy
1 / 20
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Bathtub
Bathrooms: 2
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 2
Condition: Well maintained
The apartment offered for sale here is Top 1, which is located on the ground floor.
- Living area: approx. 77m²
- Garden/Terrace: approx. 60m²
- 3 rooms
- available from the end of November 2026
Great room layout:
- Entrance hall
- generous bathroom with WC and bathtub
- bathroom with WC and shower
- living kitchen with already installed kitchen
- room
- room
- storage room
- terrace/garden
(see plans and photos)
Location/transport connections:
The residential complex is located in Underreingasse in the best location of the 14th district, east of the Wienerwald.
The transport connections are good. The nearest subway station is Unter St. Veit, which is served by subway line U4. Furthermore the S-Bahn station Breitensee is also in the nearby area. From there it is about 10 minutes to Underreingasse. The tram lines 49 (Dr.-Karl-Renner-Ring - Baumgarten) and 52 (Westbahnhof - Hütteldorf) also stop near the residential complex.
The underground garage offers sufficient parking facilities for the residents of the building. There are enough parking spaces for cars, bicycles and motorcycles. The entrance to the underground garage is wide enough to allow comfortable driving in and out. The nearest motorway is the A1, which can be reached via the Hütteldorf (Hadikgasse) exit.
Schools, kindergartens and doctors can also be found nearby. For leisure activities the Schönbrunner Schlosspark, which is well reachable by public transport, or the Lainzer Tiergarten provide opportunities for extended walks and sporting activities.
Condition:
The apartment is sold well maintained in two-occupancy. It is an ecologically and qualitatively high-quality new building.
Car parking spaces:
Each apartment has its own car parking space in the house's underground garage. The prices for these amount to EUR 30.000.- and are not included in the purchase price stated below.
Price:
The price for this turnkey apartment is EUR 449.000.-.
The car parking space can be purchased for EUR 30.000.- .
Contract preparation:
The law firm ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht GmbH will be commissioned with the preparation of the contract and its land register processing under the following conditions:
Fee 1,5% + cash expenses + 20% VAT
If you have questions or wish a personal consultation appointment, please do not hesitate to contact me!
The IMMY is the most prestigious award for Viennese broker and property manager companies in the residential real estate sector. We are proud to have won the golden IMMY for the year 2019!
Many thanks especially to our customers! Our company was also named Best Start Up and in the years 2015, 2018, 2019 and 2020 was awarded as a quality broker!
Not all our properties can be found on the common platforms. We look forward to your visit on our homepage at adonia.at
All information published here is based on the information provided to us by the seller and was not collected by us directly.
You can view our General Terms and Conditions both in the exposé sent to you and on our homepage. We expressly point out that these GTCs become part of the contract.
The protection of personal data is important to us and also required by law. The processing of your personal data is carried out in accordance with the data protection provisions. On our homepage (under Datenschutzinformation) you will find an overview that is intended to inform you about the most important aspects of the processing of personal data.
Bei der hier zum Verkauf stehenden Wohnung handelt es sich um Top 1, welche im Erdgeschoss gelegen ist.
- Wohnfläche: ca. 77m²
- Garten/Terrasse: ca. 60m²
- 3 Zimmer
- bezugsfähig ab Ende November 2026
Tolle Raumaufteilung:
- Vorraum
- großzügiges Badezimmer mit WC und Badewanne
- Badezimmer mit WC und Dusche
- Wohnküche mit bereits eingebauter Küche
- Zimmer
- Zimmer
- Abstellraum
- Terrasse/Garten
(siehe Pläne und Fotos)
Lage/Verkehrsanbindung:
Die Wohnhausanlage befindet sich in der Underreingasse in bester Lage des 14. Bezirks, östlich des Wienerwalds.
Die Verkehrsanbindung ist gut. Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist Unter St. Veit, die von der U-Bahn-Linie U4 bedient wird. Weiters befindet sich auch die S-Bahnstation Breitensee in der näheren Umgebung. Von dort aus sind es etwa 10 Minuten zur Underreingasse. Die Straßenbahnlinien 49 (Dr.-Karl-Renner-Ring - Baumgarten) und 52 (Westbahnhof - Hütteldorf) halten ebenfalls in der Nähe des Wohnkomplexes.
Die Tiefgarage bietet ausreichend Parkmöglichkeiten für die Bewohner des Hauses. Es gibt genügend Stellplätze für Autos, Fahrräder und Motorräder. Die Einfahrt zur Tiefgarage ist breit genug, um ein bequemes Ein- und Ausfahren zu ermöglichen. Die nächstgelegene Autobahn ist die A1, die über die Ausfahrt Hütteldorf (Hadikgasse) erreichbar ist.
Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Nähe zu finden. Für Freizeitmöglichkeiten sorgt der mit den Öffis gut zu erreichende Schönbrunner Schlosspark oder der Lainzer Tiergarten, der zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt.
Zustand:
Die Wohnung wird gepflegt im Zweibezug verkauft. Es handelt sich um einen ökologisch und qualitativ hochwertigen Neubau.
Kfz-Stellplätze:
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kfz-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Die Preise hierfür belaufen sich auf EUR 30.000.- und sind nicht im unten genannten Kaufpreis inkludiert.
Preis:
Der Preis für diese schlüsselfertige Wohnung beträgt EUR 449.000.-.
Der Kfz-Stellplatz ist für EUR 30.000.- zu erwerben.
Vertragserrichtung:
Mit der Errichtung des Vertrags und der grundbücherlichen Durchführung desselben wird die Kanzlei ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht GmbH zu folgenden Konditionen beauftragt:
Honorar 1,5% + Barauslagen + 20% Ust
Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Beratungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren!
Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!
Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!
Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.
Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 77.03 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South, West
- Parking type
- Underground car park
- Balcony/terrace area
- 29.18 m²
- Garden area
- 30.73 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 29.18 m²
- Garages
- 1
Condition & building
- Year built
- 2023
- Floor
- Ground floor
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Condition
- Well maintained
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- End of November 2026
- District
- Wien 14., Penzing
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1140
- Town
- Vienna
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
- WG-geeignet
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€448,900
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€448,900
Contract drafting fee
ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht GmbH 1,5% plus Barauslagen plus 20% Ust €
Energy figures of the property
HWB
48.2
kWh/m²a
fGEE
0.72
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 2.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 1 km
- Collegeapprox. 2.5 km
- Universityapprox. 2.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Undergroundapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 5.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
- Policeapprox. 1.5 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at