For temporary rental: this quietly located, beautifully laid-out and very high-quality fitted approx. 62 m² new-build apartment with loggia on the 3rd floor of a great new building in an absolutely prime location in the 06th district of Vienna, directly next to Haus des Meeres!

Building section Luftbadgasse:

Top 12: This wonderful 62m² new-build apartment comprises a spacious kitchen-living room with access to the loggia, a bedroom, a separate toilet, a high-quality bathroom and a practical storage room.

Note: the apartment is only available from October. Viewings are possible before that, by arrangement.

Room layout:

well-thought-out floor plan

• Entrance hall
• Storage room
• separate toilet
• Bathroom with bathtub
• Bedroom
• Living room with built-in kitchen
• south-facing loggia

(see plan)

Condition/fittings:
All apartments are distinguished by very good fittings:

• high-quality bathrooms with double washbasin
• high-quality parquet
• air conditioning (attic floor)
• electric external venetian blinds
• door closers
• fully equipped kitchens
• security doors
• underfloor heating
• SAT connection and UPC cabling
• fibre-optic cable
• and much more

Building:
The property is a new residential building consisting of two building sections. One section is completely quiet in Luftbadgasse, the other section is located in Gumpendorferstraße and offers a great view of Haus des Meeres and the surrounding buildings. Both sections have a lift that runs from the underground garage up to the attic floors, which means the building can be entered completely barrier-free. The completely dry storage rooms offer additional storage space for future residents of the house. In the basement there is a laundry room (with dryer) as well as a bicycle and pram storage room.

Transport connections:
The apartment is perfectly connected to public transport with bus lines 13A, 57A and N71 as well as with the U-Bahn stations U3 Neubaugasse (5 minutes on foot), U4 Kettenbrückengasse (5 minutes on foot) and U6 Gumpendorferstraße (20 minutes on foot).

Price:
The total monthly rent (incl. operating costs and VAT) amounts to 1.794,24 €

The building has a spacious underground garage. Renting a parking space costs 120,00 € per month incl. operating costs and VAT.

The rental is for a fixed term of 5 years.

Deposit: 3 gross monthly rents

Note: the apartment is only available from October. Viewings are possible before that, by arrangement.

Location:

The apartment is located in one of the most sought-after locations in Vienna and impresses with an incredible variety of entertainment and leisure activities, all within walking distance.

Starting from the Apollo Cineplexx cinema, one of the largest cinemas in Vienna, past Haus des Meeres all the way to the famous shopping mile Mariahilferstraße, a multitude of leisure and cultural activities can be found in the immediate vicinity. All everyday shops and medical practices can also be found here. In just 10 minutes on foot you are already in the Vienna city centre, and you reach the Museumsquartier as well as the Art History and Natural History Museum, which attract visitors from all over the world. The colourful Wiener Naschmarkt can be reached on foot in just 5 minutes and lets you immerse yourself in a multicultural paradise of specialities.

You won't miss out on culinary delights here either - Gumpendorferstraße and Mariahilferstraße offer a high variety of restaurants, bars and pubs, and there is something to suit every taste.

Several primary schools, grammar schools and kindergartens are within walking distance. The Technische Universität is 10 minutes on foot away. The Universität Wien can be reached well within 20 minutes by public transport.

The fine print:

For the preparation of the rental contract, a fee of 365€ is payable to the property management.

All information published here is based on information provided to us by the lessor and has not been collected by us ourselves.

You can view our General Terms and Conditions both in the expose sent to you and on our homepage. We expressly point out that these GTCs become part of the contract.

The protection of personal data is important to us and is also required by law. Your personal data is processed in accordance with data protection regulations. On our homepage (under Data protection information) you will find an overview that is intended to inform you about the most important aspects of the processing of personal data.

Zur befristeten Vermietung gelangt diese ruhig gelegene, toll aufgeteilte und sehr hochwertig ausgestattete ca. 62 m² große Neubauwohnung mit Loggia im 3. Stock eines tollen Neubaus in absoluter Bestlage im 06. Wiener Gemeindebezirk, unmittelbar beim Haus des Meeres gelegen!

Bauteil Luftbadgasse:

Top 12: Diese wunderschöne 62m² große Neubauwohnung gliedert sich in eine großzügige Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia, ein Schlafzimmer, ein getrenntes WC, ein hochwertiges Badezimmer und einen praktischen Abstellraum.

Hinweis: die Wohnung ist erst ab Oktober verfügbar. Termine sind davor, nach Absprache, möglich. 

Raumaufteilung:

durchdachter Grundriss

• Vorraum
• Abstellraum 
• getrenntes WC 
• Badezimmer mit Wanne
• Schlafzimmer
• Wohnzimmer mit Einbauküche 
• südseitige Loggia 

 (siehe Plan)

Zustand/Ausstattung:
Alle Wohnungen zeichnen sich durch eine sehr gute Ausstattung aus:

• hochwertige Badezimmer mit Doppelwaschtisch
• hochwertiger Parkett
• Klimaanlagen (Dachgeschoss)
• elektrische Außenraffstore
• Türschließer
• voll ausgestattete Küchen
• Sicherheitstüren
• Fußbodenheizung
• SAT-Anschluss sowie UPC-Verkabelung
• Glasfaserkabel
• uvm.

Haus:
Bei dem Gebäude handelt es sich um ein aus zwei Bauteilen bestehendes Neubauwohnhaus. Der eine Bauteil ist völlig ruhig in der Luftbadgasse, der andere Bauteil in der Gumpendorferstraße gelegen und bietet einen tollen Ausblick auf das Haus des Meeres und die umliegenden Gebäude. Beide Bauteile verfügen über einen Lift, der von der Tiefgarage bis zu den Dachgeschossen führt, weshalb das Gebäude komplett barrierefrei zu begehen ist. Die komplett trockenen Einlagerungsräume bieten zusätzlichen Stauraum für die zukünftigen Bewohner des Hauses. Im Kellergeschoss befindet sich eine Waschküche (mit Trockner) sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.
 
Verkehrsanbindung:
Die Wohnung ist mit den Buslinien 13A, 57A und N71 sowie mit den Ubahn-Stationen U3 Neubaugasse (5 Gehminuten), U4 Kettenbrückengasse (5 Gehminuten) und U6 Gumpendorferstraße (20 Gehminuten) perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
 
Preis:
Die monatliche Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten und Ust.) beträgt 1.794,24 €

Das Haus verfügt über eine großzügige Tiefgarage. Die Anmietung eines Stellplatzes kostet monatlich 120,00 € inkl. BK und USt. 

Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre.

Kaution: 3 Brutto Monatsmieten

Hinweis: die Wohnung ist erst ab Oktober verfügbar. Termine sind davor, nach Absprache, möglich. 

Lage: 

Die Wohnung ist in einer der begehrtesten Lagen Wiens gelegen und besticht mit einer unglaublichen Vielfalt an Unterhaltungs- und Freizeitaktivitäten, welche alle fußläufig zu erreichen sind.

Beginnend vom Apollo Cineplexx Kino, eines der größten Kinos Wiens, über das Haus des Meeres bis hin zur berühmten Shoppingmeile Mariahilferstraße findet sich eine Vielzahl an Freizeit- und Kulturaktivitäten in unmittelbarer Nähe. Auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen sind hier zu finden. In nur 10 Gehminuten befindet man sich schon in der Wiener Innenstadt und erreicht das Museumsquartier sowie das Kunst- und Naturhistorische Museum, welche Besucher aus der ganzen Welt anlocken. Der bunte Wiener Naschmarkt kann in nur 5 Minuten fußläufig erreicht werden und lässt Sie in ein multikulturelles Spezialitätenparadies eintauchen.

Auch kulinarisch werden Sie hier nichts missen- die Gumpendorferstraße sowie die Mariahilferstraße bieten eine hohe Varietät an Restaurants, Bars und Kneipen, hier findet sich für jeden Geschmack etwas Passendes.

Mehrere Volkschulen, Gymnasien und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Technische Universität liegt 10 Gehminuten entfernt. Die Universität Wien ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut innerhalb von 20 Minuten zu erreichen.
 

Das Kleingedruckte:

Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von 365€ an die Hausverwaltung zu entrichten.

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