Modern living with garden and terrace!

This attractive 2-room apartment on the ground floor impresses with a well-thought-out room layout and private outdoor areas.

Room layout & highlights:

• 2 rooms
• approx. 42,00 m² usable living area
• approx. 22,90 m² garden
• approx. 9,10 m² terrace
• Cellar compartment with approx. 3,20 m²
• Orientation: South-East

Location & infrastructure:

The location in the 22nd district of Vienna offers a good combination of living quality, infrastructure and public transport connections.

A bus stop is only about a one-minute walk away and offers a direct connection to the U2 underground line. Shopping, educational and leisure facilities are also reachable within a few minutes.

Public transport connections:

Bus: 92A, 93A, N91

Tram lines: 25

Project description:

The residential project comprises a total of 80 apartments with 2 to 3 rooms and living areas of approx. 34 to 87 m².

Depending on the unit, the apartments feature attractive outdoor areas such as loggia, balcony, terrace or private garden.

In addition, 37 car parking spaces in the house's own underground garage are available.

All apartments are handed over turnkey. Sanitary installations, tiles and parquet floors are already included in the purchase price. A underfloor heating system provides pleasant living comfort, and heat is supplied by an energy-efficient air-to-water heat pump.

Interested? Feel free to contact me – I look forward to your enquiry!

Note: Images for visualisation only (AI-generated).

Modernes Wohnen mit Garten und Terrasse!

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und privaten Freiflächen.

Raumaufteilung & Highlights:

• 2 Zimmer
• ca. 42,00 m² Wohnnutzfläche
• ca. 22,90 m² Garten
• ca. 9,10 m² Terrasse
• Kellerabteil mit ca. 3,20 m²
• Ausrichtung: Süd-Ost

Lage & Infrastruktur:

Die Lage im 22. Wiener Bezirk bietet eine gute Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und öffentlicher Anbindung.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa eine Gehminute entfernt und bietet eine direkte Verbindung zur U-Bahn-Linie U2. Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Öffentliche Vekehrsanbindungen: 

Bus: 92A, 93A, N91

Straßenbahnlinien: 25 

Projektbeschreibung:

Das Wohnprojekt umfasst insgesamt 80 Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern und Wohnflächen von ca. 34 bis 87 m².

Die Wohnungen verfügen je nach Einheit über attraktive Freiflächen wie Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten.

Zusätzlich stehen 37 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.

Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung, die Wärmeversorgung erfolgt über eine energieschonende Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Interesse geweckt? Kontaktieren Sie mich gerne – ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Hinweis: Bilder nur zur Visualisierung (KI-generiert).