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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet
Bicycle room
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: NEUWERTIG
Modern living at Kaiserwasser – 84 m² oasis of calm with terrace & air conditioning
Please note the floor plan can be changed!!!
This home combines modern design, top energy efficiency and a dream location – a rare opportunity you should not miss.
The apartment is located on the 1st floor of a high-quality new building at Julius-Payer-Gasse 7, in the middle of the popular Kaisermühlen. It sits on building rights land of Stift Klosterneuburg with a term until 2120. Originally the unit was used as an office, but it has hardly been used and today presents itself in very good as-new, almost unused condition – ideal for everyone looking for a modern, well-kept home.
The location could hardly be better: the U-Bahn station „Kaisermühlen VIC“ (U1) can be reached in under 8 minutes on foot, so you are quickly in the city centre. All around lie Vienna's most popular recreation areas – Kaiserwasser, Alte Donau, Neue Donau, Donauinsel and Gänsehäufl – all within walking distance. Donauzentrum provides extensive shopping options, and UNO-City adds international flair.
On entering, you are greeted by a bright, inviting hallway. The spacious kitchen-living room with open floor plan becomes the centre of your everyday life – here cooking, laughing and relaxing are shared. From the living area you reach the 11,15 m² terrace, which offers you a quiet and green retreat.
The bedroom is pleasantly quiet, and the modern bathroom is equipped with a high-quality shower. Two separate toilets, a storage room and a cellar compartment (6,45 m²) provide additional comfort and storage space. An integrated air conditioning system ensures a pleasant indoor climate even on hot days.
The apartment's fittings impress with quality and modern technology:
Energy-efficient solid-construction building envelope
Underfloor heating via water-to-water heat pump
Cooling via the heat pump in living and bedrooms
Triple-glazed wood-aluminium windows
Electric external venetian blinds for optimal sun protection
High-quality floors (tiles & parquet)
Passenger lift in the building
This apartment offers an almost as-new living feeling, combined with high energy efficiency and one of Vienna's most sought-after locations – perfect for anyone looking for comfortable living by the water in the middle of the city.
Details at a glance:
Purchase price: € 649.900,-
Building rights ground rent monthly: € 296,-
Parking space optional: € 13.000,-
Living area: approx. 83,84 m²
Cellar: approx. 6,45 m²
Terrace: approx. 11,15 m²
Rooms: 4
Bathroom: 1
Toilets: 2
Storage room: 1
Floor: 1st floor
Heating: Underfloor heating
Cooling: Heat pump + air conditioning (split units)
Condition: very good as-new (previously office, hardly used)
Year built: 2021
Energy figures: HWB B 34,3 kWh/m²a | fGEE A+ 0,64
Building rights until 2120
Please note the floor plan can be changed!!!
This home combines modern design, top energy efficiency and a dream location – a rare opportunity you should not miss.
The apartment is located on the 1st floor of a high-quality new building at Julius-Payer-Gasse 7, in the middle of the popular Kaisermühlen. It sits on building rights land of Stift Klosterneuburg with a term until 2120. Originally the unit was used as an office, but it has hardly been used and today presents itself in very good as-new, almost unused condition – ideal for everyone looking for a modern, well-kept home.
The location could hardly be better: the U-Bahn station „Kaisermühlen VIC“ (U1) can be reached in under 8 minutes on foot, so you are quickly in the city centre. All around lie Vienna's most popular recreation areas – Kaiserwasser, Alte Donau, Neue Donau, Donauinsel and Gänsehäufl – all within walking distance. Donauzentrum provides extensive shopping options, and UNO-City adds international flair.
On entering, you are greeted by a bright, inviting hallway. The spacious kitchen-living room with open floor plan becomes the centre of your everyday life – here cooking, laughing and relaxing are shared. From the living area you reach the 11,15 m² terrace, which offers you a quiet and green retreat.
The bedroom is pleasantly quiet, and the modern bathroom is equipped with a high-quality shower. Two separate toilets, a storage room and a cellar compartment (6,45 m²) provide additional comfort and storage space. An integrated air conditioning system ensures a pleasant indoor climate even on hot days.
The apartment's fittings impress with quality and modern technology:
Energy-efficient solid-construction building envelope
Underfloor heating via water-to-water heat pump
Cooling via the heat pump in living and bedrooms
Triple-glazed wood-aluminium windows
Electric external venetian blinds for optimal sun protection
High-quality floors (tiles & parquet)
Passenger lift in the building
This apartment offers an almost as-new living feeling, combined with high energy efficiency and one of Vienna's most sought-after locations – perfect for anyone looking for comfortable living by the water in the middle of the city.
Details at a glance:
Purchase price: € 649.900,-
Building rights ground rent monthly: € 296,-
Parking space optional: € 13.000,-
Living area: approx. 83,84 m²
Cellar: approx. 6,45 m²
Terrace: approx. 11,15 m²
Rooms: 4
Bathroom: 1
Toilets: 2
Storage room: 1
Floor: 1st floor
Heating: Underfloor heating
Cooling: Heat pump + air conditioning (split units)
Condition: very good as-new (previously office, hardly used)
Year built: 2021
Energy figures: HWB B 34,3 kWh/m²a | fGEE A+ 0,64
Building rights until 2120
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Modernes Wohnen am Kaiserwasser – 84 m² Ruheoase mit Terrasse & Klima
Bitte beachten Sie der Grundriss ist veränderbar!!!
Dieses Zuhause kombiniert modernes Design, höchste Energieeffizienz und eine traumhafte Lage – eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines hochwertigen Neubaus in der Julius-Payer-Gasse 7, mitten im beliebten Kaisermühlen. Sie befindet sich auf einem Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg mit einer Laufzeit bis 2120. Ursprünglich wurde die Einheit als Büro genutzt, ist aber kaum verwendet worden und präsentiert sich heute in sehr neuwertigem, beinahe unbenutztem Zustand – ideal für alle, die ein modernes, gepflegtes Zuhause suchen.
Die Lage könnte kaum besser sein: Die U-Bahn-Station „Kaisermühlen VIC“ (U1) erreichen Sie in unter 8 Minuten zu Fuß, wodurch Sie schnell im Stadtzentrum sind. Rundherum liegen Wiens beliebteste Erholungsgebiete – Kaiserwasser, Alte Donau, Neue Donau, Donauinsel und Gänsehäufl – alle fußläufig erreichbar. Das Donauzentrum sorgt für umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, die UNO-City für internationales Flair.
Beim Betreten erwartet Sie ein helles, einladendes Vorzimmer. Die großzügige Wohnküche mit offenem Grundriss wird zum Mittelpunkt Ihres Alltags – hier wird gemeinsam gekocht, gelacht und entspannt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die 11,15 m² große Terrasse, die Ihnen einen ruhigen und grünen Rückzugsort bietet.
Das Schlafzimmer liegt angenehm ruhig, das moderne Badezimmer ist mit einer hochwertigen Dusche ausgestattet. Zwei getrennte WCs, ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil (6,45 m²) bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Eine integrierte Klimaanlage sorgt auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima.
Die Ausstattung der Wohnung überzeugt durch Qualität und moderne Technik:
Energieeffiziente Gebäudehülle in Massivbauweise
Fußbodenheizung mittels Wasser-Wasser-Wärmepumpe
Kühlung über die Wärmepumpe in Wohn- und Schlafräumen
Dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster
Elektrische Raffstores für optimalen Sonnenschutz
Hochwertige Böden (Fliesen & Parkett)
Personenlift im Haus
Diese Wohnung bietet ein nahezu neuwertiges Wohngefühl, vereint mit hoher Energieeffizienz und einer der begehrtesten Lagen Wiens – perfekt für alle, die komfortables Wohnen am Wasser mitten in der Stadt suchen.
Details auf einen Blick:
Kaufpreis: € 649.900,-
Baurechtszins monatlich: € 296,-
Stellplatz optional: € 13.000,-
Wohnfläche: ca. 83,84 m²
Keller: ca. 6,45 m²
Terrasse: ca. 11,15 m²
Zimmer: 4
Bad: 1
WCs: 2
Abstellraum: 1
Etage: 1. OG
Heizung: Fußbodenheizung
Kühlung: Wärmepumpe + Klimaanlage (Splitgeräte)
Zustand: sehr neuwertig (zuvor Büro, kaum benutzt)
Baujahr: 2021
Energiekennzahlen: HWB B 34,3 kWh/m²a | fGEE A+ 0,64
Baurecht bis 2120
Bitte beachten Sie der Grundriss ist veränderbar!!!
Dieses Zuhause kombiniert modernes Design, höchste Energieeffizienz und eine traumhafte Lage – eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines hochwertigen Neubaus in der Julius-Payer-Gasse 7, mitten im beliebten Kaisermühlen. Sie befindet sich auf einem Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg mit einer Laufzeit bis 2120. Ursprünglich wurde die Einheit als Büro genutzt, ist aber kaum verwendet worden und präsentiert sich heute in sehr neuwertigem, beinahe unbenutztem Zustand – ideal für alle, die ein modernes, gepflegtes Zuhause suchen.
Die Lage könnte kaum besser sein: Die U-Bahn-Station „Kaisermühlen VIC“ (U1) erreichen Sie in unter 8 Minuten zu Fuß, wodurch Sie schnell im Stadtzentrum sind. Rundherum liegen Wiens beliebteste Erholungsgebiete – Kaiserwasser, Alte Donau, Neue Donau, Donauinsel und Gänsehäufl – alle fußläufig erreichbar. Das Donauzentrum sorgt für umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, die UNO-City für internationales Flair.
Beim Betreten erwartet Sie ein helles, einladendes Vorzimmer. Die großzügige Wohnküche mit offenem Grundriss wird zum Mittelpunkt Ihres Alltags – hier wird gemeinsam gekocht, gelacht und entspannt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die 11,15 m² große Terrasse, die Ihnen einen ruhigen und grünen Rückzugsort bietet.
Das Schlafzimmer liegt angenehm ruhig, das moderne Badezimmer ist mit einer hochwertigen Dusche ausgestattet. Zwei getrennte WCs, ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil (6,45 m²) bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Eine integrierte Klimaanlage sorgt auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima.
Die Ausstattung der Wohnung überzeugt durch Qualität und moderne Technik:
Energieeffiziente Gebäudehülle in Massivbauweise
Fußbodenheizung mittels Wasser-Wasser-Wärmepumpe
Kühlung über die Wärmepumpe in Wohn- und Schlafräumen
Dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster
Elektrische Raffstores für optimalen Sonnenschutz
Hochwertige Böden (Fliesen & Parkett)
Personenlift im Haus
Diese Wohnung bietet ein nahezu neuwertiges Wohngefühl, vereint mit hoher Energieeffizienz und einer der begehrtesten Lagen Wiens – perfekt für alle, die komfortables Wohnen am Wasser mitten in der Stadt suchen.
Details auf einen Blick:
Kaufpreis: € 649.900,-
Baurechtszins monatlich: € 296,-
Stellplatz optional: € 13.000,-
Wohnfläche: ca. 83,84 m²
Keller: ca. 6,45 m²
Terrasse: ca. 11,15 m²
Zimmer: 4
Bad: 1
WCs: 2
Abstellraum: 1
Etage: 1. OG
Heizung: Fußbodenheizung
Kühlung: Wärmepumpe + Klimaanlage (Splitgeräte)
Zustand: sehr neuwertig (zuvor Büro, kaum benutzt)
Baujahr: 2021
Energiekennzahlen: HWB B 34,3 kWh/m²a | fGEE A+ 0,64
Baurecht bis 2120
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Attic apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 83.84 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- Obergeschos
- Cellar area
- 6.45 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South, West
- Balcony/terrace area
- 11.15 m²
- Terrace area
- 11.15 m²
Condition & building
- Year built
- 2021
- Floor
- Obergeschos
Availability & location
- Available from
- 07.09.2026
- District
- Wien 22., Donaustadt
- Available from
- 2026-09-07
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1220
- Town
- Wien,Donaustadt
Features
- Bathroom
- Shower
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Bicycle room
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Kitchen
- Open kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€649,900
Agent commission
23.396,40 € incl. 20% VAT
Purchase price gross
€649,900
Contract drafting fee
0% €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.64
A
B
34.3
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2030-09-16
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 2.5 km
- Universityapprox. 2.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1 km
- Tramapprox. 1 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 2 km
- Hospitalapprox. 3 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at