Welcome to your new home in the sought-after 22nd district of Vienna! This spacious and like-new 5-room terraced house offers 138 m² of living space with the highest comfort and modern living to new-build standards. In addition, a approx. 56m² large living basement is available for further possibilities - currently occupied in part by the technical room, a large walk-in wardrobe as well as a party room with video projector & karaoke system - you can also realise your fitness room here.

The well thought-out floor plan convinces with brightness and generosity. Enjoy relaxing hours in your own garden with terrace or on the sunny secluded roof terrace – ideal retreats for relaxing or for sociable moments with family and friends. The modern fitted kitchen is a highlight for cooking enthusiasts and together with the open dining & living area creates an inviting atmosphere.

The stylishly equipped bathroom with window, bathtub and shower provides comfort and flexibility in everyday life. The two separate WCs are also practical. For your vehicle there is a private parking space in ownership, so you can always park conveniently. An e-charging station, as the neighbours have already implemented, can be retrofitted. The apartment is equipped with an efficient air heat pump and central heating via underfloor heating, which guarantees sustainable and cost-saving heating. The entire property corresponds to the most modern new-build standards and impresses with high-quality materials and well thought-out fittings.

Room layout:

Ground floor: 

*) Entrance hall approx. 9m²
*) (Guest) WC approx. 2 m²
*) Living, dining room & kitchen 45 m²
Total: approx. 56 m² plus approx. 60m² garden & terrace
 

Upper floor:

*) Hall approx. 2,5 m²
*) Bedroom 1 approx. 19 m² 
*) Bedroom 2 approx. 16 m² (currently study)
*) Bedroom 3 approx. 13 m² (currently guest room)
*) Bathroom with shower, tub & WC 11m²
Total: approx. 61 m²
 

Attic floor:

*) Bedroom 4 / Home office / Guest room 21 m²
*) large roof terrace approx. 19 m²

The location is ideal: By bus & tram to the U1 and with direct motorway connection (A23, S1) you are well connected to the transport network. In the immediate vicinity you will find everything for daily needs – doctor, pharmacy, clinic, school, kindergarten, supermarket and a shopping centre are easily accessible and make life here particularly pleasant.

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 22. Wiener Gemeindebezirk! Dieses großzügige und neuwertige 5-Zimmer-Reihenhaus bietet auf 138 m² Wohnfläche höchsten Komfort und modernes Wohnen auf Neubaustandard. Weiters steht Ihnen ein ca. 56m² großer Wohnkeller für weitere Möglichkeiten zu Verfügung - aktuell belegt einen Teil der Technikraum, eine große begehbare Garderobe sowie ein Partyraum mit Video Beamer & Karaokeanlage - ebenso kann man hier seinen Fitnessraum verwirklichen.

Der durchdachte Grundriss überzeugt mit Helligkeit und Großzügigkeit. Genießen Sie entspannte Stunden im eigenen Garten mit Terrasse oder auf der sonnigen uneinsehbaren Dachterrasse – ideale Rückzugsorte zum Relaxen oder für gesellige Momente mit Familie und Freunden. Die moderne Einbauküche ist ein Highlight für Kochbegeisterte und schafft zusammen mit dem offenen Ess- & Wohnbereich eine einladende Atmosphäre.

Das stilvoll ausgestattete Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche sorgt für Komfort und Flexibilität im Alltag. Praktisch sind auch die zwei separaten WCs. Für Ihr Fahrzeug steht ein privater Stellplatz im Eigentum zur Verfügung, sodass Sie immer bequem parken können. Eine E-Tankstelle, wie sie die Nachbarn schon umgesetzt haben, ist möglich nachzurüsten. Die Wohnung ist mit einer effizienten Luftwärmepumpe und Zentralheizung per Fußbodenheizung ausgestattet, was nachhaltiges und kostenschonendes Heizen garantiert. Das gesamte Objekt entspricht modernsten Neubaustandards und besticht durch hochwertige Materialien und durchdachte Ausstattung.

Raumaufteilung:

EG: 

*) Vorzimmer ca. 9m²
*) (Gäste) WC ca. 2 m²
*) Wohn,- Esszimmer & Küche 45 m²
Summe: ca. 56 m² zzgl. ca. 60m² Garten & Terrasse
 

OG:

*) Vorzimmer ca. 2,5 m²
*) Schlafzimmer 1 ca. 19 m² 
*) Schlafzimmer 2 ca. 16 m² (aktuell Arbeitszimmer)
*) Schlafzimmer 3 ca. 13 m² (aktuell Gästezimmer)
*) Badezimmer mit Dusche, Wanne & WC 11m²
Summe: ca. 61 m²
 

DG:

*) Schlafzimmer 4 / Home Office / Gästezimmer 21 m²
*) große Dachterrasse ca. 19 m²

Die Lage ist ideal: Mit Bus & Straßenbahn zur U1 und direktem Autobahnanschluss (A23, S1) sind Sie bestens an das Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf – Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Supermarkt und ein Einkaufszentrum sind bequem erreichbar und machen das Leben hier besonders angenehm.

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