Buy
1 / 60
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Window
Bathrooms: 1
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 2
Condition: First occupancy
Investor price plus 20 % = 583.000€
Alte Donau investment opportunity: dream attic apartment with Airbnb permit!
Imagine opening the door to a unique apartment in the immediate vicinity of the idyllic Alte Donau – a true gem that is waiting for you from now on to become your new home.
The apartment is located on the third and thus top floor (attic) of a charming building with only three storeys and can be reached conveniently by lift. Part of your domain is a practical cellar compartment, which offers you valuable additional storage space. For your health and well-being, a shared fitness room in the building is available to you – perfect for staying active and vital within your own four walls. The attic apartment also has two terraces – a cosy terrace facing north and a larger, sunny south terrace. In total, this gives you a generous 20,77 m² of outdoor space, which invites you to relax and enjoy the outdoors. A beautiful kitchen is included in the purchase price, and the rooms are also air-conditioned, offering pleasant freshness on hot summer days.
As soon as you step in, a bright and inviting entrance hall welcomes you and leads you directly to the separate toilet with hand basin. The spacious open-plan kitchen-living room becomes the heart of your new life – here you can cook together, laugh and let your soul unwind. From here you reach your sunny, south-facing terrace – a small paradise for enjoying relaxing hours outdoors and leaving everyday life behind.
From the entrance hall you enter the cosy bedroom, which, with direct access to a stylish bathroom with bathtub and separate toilet, offers you a retreat full of peace and security.
The apartment is heated by a modern, efficient air-source heat pump. An air conditioning system is currently not installed, but it can be retrofitted without problems if required – for your comfort in every season.
The building stands on building-right land of the venerable abbey of Klosterneuburg, with a long-term building right contract of 99 years. The annual fees are transparently calculated and amount to approximately 3.252€, which corresponds to around 271 € per month. Payment is made semi-annually; the building right grantor has presented this fairly and transparently so that you always keep track.
This home combines modern comfort with a dreamlike location – ideal for all those who love life in nature and at the same time appreciate proximity to the city.
Do not miss this unique opportunity – your new life near the Alte Donau is waiting for you!
Nothing found yet? We inform you about suitable property offers before anyone else.
Create your individual search agent using the following link. We send you matching properties exclusively in advance.
Create search agent - https://klasan-partner-immobilien-gmbh-co.service.immo/registrieren/de
Anlegerpreis zzgl 20 % = 583.000€
Alte Donau Investmentchance: Traum-Dachgeschosswohnung mit Airbnb-Genehmigung!
Stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Tür zu einer einzigartigen Wohnung in unmittelbarer Nähe zur idyllischen Alten Donau – ein echtes Schmuckstück, das ab sofort auf Sie wartet, um Ihr neues Zuhause zu werden.
Die Wohnung befindet sich im dritten und somit letzten Stock (Dachgeschoss) eines charmanten Hauses mit nur drei Stockwerken und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Zu Ihrem Reich gehört ein praktisches Kellerabteil, das Ihnen wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet. Für Ihre Gesundheit und Ihr Wohlbefinden steht Ihnen ein gemeinschaftlicher Fitnessraum im Haus zur Verfügung – perfekt, um in den eigenen vier Wänden aktiv und vital zu bleiben. Die Dachgeschosswohnung verfügt außerdem über zwei Terrassen – eine gemütliche, nach Norden ausgerichtete Terrasse und eine größere, sonnige Südterrasse. Insgesamt stehen Ihnen so großzügige 20,77 m² Freifläche zur Verfügung, die zum Entspannen und Genießen im Freien einladen. Im Kaufpreis ist eine wunderschöne Küche enthalten, zudem sind die Räume klimatisiert und bieten so angenehme Frische an heißen Sommertagen.
Schon beim Eintreten empfängt Sie ein helles und einladendes Vorzimmer, das Sie direkt zur separaten Toilette mit Handwaschbecken führt. Die großzügige Wohnküche mit offenem Grundriss wird zum Herzstück Ihres neuen Lebens – hier können Sie gemeinsam kochen, lachen und die Seele baumeln lassen. Von hier aus gelangen Sie auf Ihre sonnige, nach Süden ausgerichtete Terrasse – ein kleines Paradies, um entspannte Stunden im Freien zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen.
Vom Vorzimmer aus gelangen Sie in das gemütliche Schlafzimmer, das Ihnen mit direktem Zugang zu einem stilvollen Badezimmer mit Badewanne und separater Toilette einen Rückzugsort voller Ruhe und Geborgenheit bietet.
Die Wohnung wird mit einer modernen, effizienten Luftwärmepumpe beheizt. Eine Klimaanlage ist aktuell nicht installiert, lässt sich aber bei Bedarf problemlos nachrüsten – für Ihren Komfort zu jeder Jahreszeit.
Das Gebäude steht auf Baurechtsgrund des ehrwürdigen Stifts Klosterneuburg, mit einem langfristigen Baurechtsvertrag über 99 Jahre. Die jährlichen Gebühren sind transparent kalkuliert und betragen etwa 3.252€, was monatlich rund 271 € entspricht. Die Zahlung erfolgt halbjährlich; der Baurechtsgeber hat dies fair und transparent dargestellt, damit Sie stets den Überblick behalten.
Dieses Zuhause verbindet modernen Komfort mit einer traumhaften Lage – ideal für alle, die das Leben in der Natur lieben und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen – Ihr neues Leben in der Nähe der Alten Donau wartet auf Sie!
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://klasan-partner-immobilien-gmbh-co.service.immo/registrieren/de
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Attic apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 79.76 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 2
- Floor
- Dachgeschos
- Total floors
- 1
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 2
- Balcony/terrace orientation
- North-east, North-west, South-east, South-west
- Balcony/terrace area
- 20.77 m²
- Terrace area
- 20.77 m²
Condition & building
- Year built
- 2025
- Total floors
- 1
- Floor
- Dachgeschos
- Condition
- First occupancy
Further features
- Lift
- Yes
Availability & location
- Available from
- 07.09.2026
- District
- Wien 22., Donaustadt
- Available from
- 2026-09-07
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1220
- Town
- Wien,Donaustadt
Features
- Bathroom
- Window
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Kitchen
- Open kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€599,900
Agent commission
21.596,40 € incl. 20% VAT
Purchase price gross
€599,900
Contract drafting fee
0% €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.73
B
34.2
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2034-12-12
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 2.5 km
- Universityapprox. 2.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1 km
- Tramapprox. 1 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 2 km
- Hospitalapprox. 3 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at