Garden moments included – living with private outdoor space

This apartment combines modern living with a real plus in quality of life: the private garden and the adjoining terrace create a personal retreat outdoors and extend the living area in a particularly pleasant way. The well-thought-out layout offers versatile possibilities for couples, small families or anyone who appreciates extra space.

Layout:

• generous kitchen-living room with access to the terrace and the garden
• 2 bedrooms
• bathroom
• separate WC
• hallway
• garden of approx. 16,94 m²
• terrace of approx. 8,95 m²
• cellar compartment of approx. 4,97 m²

Public transport connection:

Tram lines: 25

Bus: 26A

S-Bahn station: Vienna Erzherzog-Karl-Straße

Location & infrastructure:

The location in the 22nd district of Vienna combines urban living with a high leisure and recreational value. Shopping facilities and local suppliers are located in easily reachable surroundings and ensure short distances in everyday life.

At the same time, the green and recreational areas around the Alte Donau offer numerous opportunities for walks, bike tours and leisure activities in nature.

The project:

In the 22nd district of Vienna, 33 modern owner-occupied and investment apartments with 2 to 4 rooms and living areas of approx. 39 to 93 m² are being built. Each apartment has a private outdoor area in the form of a balcony, a terrace or a garden.

All apartments are handed over turnkey. Sanitary fittings, tiles and parquet floors are already included and enable a comfortable move-in.

For additional convenience, 17 underground garage parking spaces are available.

Whether single, couple or family – here a home is created that combines comfort, quality and joie de vivre.

Note: Images for visualisation only (AI-generated)

Gartenmomente inklusive – Wohnen mit privatem Freiraum

Diese Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einem echten Plus an Lebensqualität: Der private Garten und die angrenzende Terrasse schaffen einen persönlichen Rückzugsort im Freien und erweitern den Wohnbereich auf besonders angenehme Weise. Die durchdachte Raumaufteilung bietet dabei vielseitige Möglichkeiten für Paare, kleine Familien oder alle, die zusätzlichen Platz schätzen.

Raumaufteilung:

• großzügige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer
• separates WC
• Vorraum
• Garten mit ca. 16,94 m²
• Terrasse mit ca. 8,95 m²
• Kellerabteil mit ca. 4,97 m²

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Straßenbanlinien: 25

Bus: 26A

S-Bahn Station: Wien Erzherzog-Karl-Straße

Lage & Infrastruktur:

Die Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger befinden sich in gut erreichbarer Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Gleichzeitig bieten die Grün- und Erholungsgebiete rund um die Alte Donau zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen.

Das Projekt:

Im 22. Wiener Gemeindebezirk entstehen 33 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 39 bis 93 m². Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche in Form eines Balkons, einer Terrasse oder eines Gartens.

Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Sanitäreinrichtungen, Fliesen und Parkettböden sind bereits inkludiert und ermöglichen einen komfortablen Einzug.

Für zusätzlichen Komfort stehen 17 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung.

Ob Single, Paar oder Familie – hier entsteht ein Zuhause, das Komfort, Qualität und Lebensfreude miteinander verbindet.

Hinweis: Bilder nur zur Visualisierung (KI-generiert)