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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Window
Bathrooms: 1
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 2
Condition: First occupancy
Investor price plus 20 % = 573.000€
Imagine opening the door to a unique apartment just a few steps from the idyllic Alte Donau – a true gem, waiting to become your new home right away.
The apartment is located on the third and top floor (attic floor) of a charming three-storey building and is conveniently reached by lift. Your unit includes a practical cellar compartment, offering valuable additional storage space. For your health and well-being, a shared fitness room is available to you in the building – perfect for staying active and vital right at home. The attic apartment also has two terraces – a cosy terrace facing north and a larger, sunny south terrace. In total, this gives you a generous 20,77 m² of outdoor space, inviting you to relax and enjoy the open air. The rooms are air-conditioned, offering pleasant coolness on hot summer days.
On entering, you are greeted by a bright and inviting entrance hall, which leads directly to a separate toilet with hand basin. The spacious, open kitchen-living room becomes the heart of your new life – here you can cook, laugh and relax together. From here you reach your sunny, south-facing terrace – a little paradise for enjoying quiet hours outdoors and leaving everyday stress behind.
From the entrance hall you enter the cosy bedroom, which offers direct access to a stylish bathroom with bathtub and separate toilet – a retreat full of calm and security.
The apartment is heated by a modern, efficient air source heat pump. An air conditioning system is currently not installed, but it can be easily retrofitted if required – for your comfort in every season.
The building stands on leasehold land of the venerable Klosterneuburg Abbey, under a long-term building right agreement of 99 years. The annual fees are transparently calculated and amount to approximately 3.164 €, which corresponds to around 264 € per month. Payments are made semi-annually; the ground lessor has presented these conditions fairly and transparently so that you always keep an overview.
This home combines modern comfort with a dreamlike location – ideal for anyone who loves life in nature while also appreciating proximity to the city.
Do not miss this unique opportunity – your new life near the Alte Donau awaits you!
Imagine opening the door to a unique apartment just a few steps from the idyllic Alte Donau – a true gem, waiting to become your new home right away.
The apartment is located on the third and top floor (attic floor) of a charming three-storey building and is conveniently reached by lift. Your unit includes a practical cellar compartment, offering valuable additional storage space. For your health and well-being, a shared fitness room is available to you in the building – perfect for staying active and vital right at home. The attic apartment also has two terraces – a cosy terrace facing north and a larger, sunny south terrace. In total, this gives you a generous 20,77 m² of outdoor space, inviting you to relax and enjoy the open air. The rooms are air-conditioned, offering pleasant coolness on hot summer days.
On entering, you are greeted by a bright and inviting entrance hall, which leads directly to a separate toilet with hand basin. The spacious, open kitchen-living room becomes the heart of your new life – here you can cook, laugh and relax together. From here you reach your sunny, south-facing terrace – a little paradise for enjoying quiet hours outdoors and leaving everyday stress behind.
From the entrance hall you enter the cosy bedroom, which offers direct access to a stylish bathroom with bathtub and separate toilet – a retreat full of calm and security.
The apartment is heated by a modern, efficient air source heat pump. An air conditioning system is currently not installed, but it can be easily retrofitted if required – for your comfort in every season.
The building stands on leasehold land of the venerable Klosterneuburg Abbey, under a long-term building right agreement of 99 years. The annual fees are transparently calculated and amount to approximately 3.164 €, which corresponds to around 264 € per month. Payments are made semi-annually; the ground lessor has presented these conditions fairly and transparently so that you always keep an overview.
This home combines modern comfort with a dreamlike location – ideal for anyone who loves life in nature while also appreciating proximity to the city.
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Anlegerpreis zzgl 20 % = 573.000€
Stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Tür zu einer einzigartigen Wohnung, die nur wenige Schritte von der idyllischen Alten Donau entfernt liegt – ein echtes Schmuckstück, das darauf wartet, sofort Ihr neues Zuhause zu werden.
Die Wohnung befindet sich im dritten und obersten Stock (Dachgeschoss) eines charmanten dreistöckigen Hauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Zu Ihrer Einheit gehört ein praktisches Kellerabteil, das wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet. Für Ihre Gesundheit und Ihr Wohlbefinden steht Ihnen im Haus ein gemeinschaftlicher Fitnessraum zur Verfügung – perfekt, um direkt zu Hause aktiv und vital zu bleiben. Die Dachgeschosswohnung verfügt außerdem über zwei Terrassen – eine gemütliche, nach Norden ausgerichtete Terrasse und eine größere, sonnige Südterrasse. Insgesamt stehen Ihnen so großzügige 20,77 m² Freifläche zur Verfügung, die zum Entspannen und Genießen im Freien einladen. Die Räume sind klimatisiert, was an heißen Sommertagen angenehme Frische bietet.
Beim Betreten empfängt Sie ein helles und einladendes Vorzimmer, das direkt zu einer separaten Toilette mit Handwaschbecken führt. Die großzügige, offene Wohnküche wird zum Herzstück Ihres neuen Lebens – hier können Sie gemeinsam kochen, lachen und entspannen. Von hier gelangen Sie auf Ihre sonnige, nach Süden ausgerichtete Terrasse – ein kleines Paradies, um ruhige Stunden im Freien zu genießen und den Alltagsstress hinter sich zu lassen.
Vom Vorzimmer aus betreten Sie das gemütliche Schlafzimmer, das direkten Zugang zu einem stilvollen Badezimmer mit Badewanne und separater Toilette bietet – ein Rückzugsort voller Ruhe und Geborgenheit.
Die Wohnung wird mit einer modernen, effizienten Luftwärmepumpe beheizt. Eine Klimaanlage ist derzeit nicht installiert, kann aber bei Bedarf problemlos nachgerüstet werden – für Ihren Komfort zu jeder Jahreszeit.
Das Gebäude steht auf Baurechtsgrund des ehrwürdigen Stifts Klosterneuburg mit einem langfristigen Baurechtsvertrag über 99 Jahre. Die jährlichen Gebühren sind transparent kalkuliert und betragen etwa 3.164 €, was monatlich rund 264 € entspricht. Die Zahlungen erfolgen halbjährlich; der Baurechtsgeber hat diese Bedingungen fair und transparent dargestellt, damit Sie stets den Überblick behalten.
Dieses Zuhause verbindet modernen Komfort mit einer traumhaften Lage – ideal für alle, die das Leben in der Natur lieben und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen – Ihr neues Leben in der Nähe der Alten Donau wartet auf Sie!
Stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Tür zu einer einzigartigen Wohnung, die nur wenige Schritte von der idyllischen Alten Donau entfernt liegt – ein echtes Schmuckstück, das darauf wartet, sofort Ihr neues Zuhause zu werden.
Die Wohnung befindet sich im dritten und obersten Stock (Dachgeschoss) eines charmanten dreistöckigen Hauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Zu Ihrer Einheit gehört ein praktisches Kellerabteil, das wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet. Für Ihre Gesundheit und Ihr Wohlbefinden steht Ihnen im Haus ein gemeinschaftlicher Fitnessraum zur Verfügung – perfekt, um direkt zu Hause aktiv und vital zu bleiben. Die Dachgeschosswohnung verfügt außerdem über zwei Terrassen – eine gemütliche, nach Norden ausgerichtete Terrasse und eine größere, sonnige Südterrasse. Insgesamt stehen Ihnen so großzügige 20,77 m² Freifläche zur Verfügung, die zum Entspannen und Genießen im Freien einladen. Die Räume sind klimatisiert, was an heißen Sommertagen angenehme Frische bietet.
Beim Betreten empfängt Sie ein helles und einladendes Vorzimmer, das direkt zu einer separaten Toilette mit Handwaschbecken führt. Die großzügige, offene Wohnküche wird zum Herzstück Ihres neuen Lebens – hier können Sie gemeinsam kochen, lachen und entspannen. Von hier gelangen Sie auf Ihre sonnige, nach Süden ausgerichtete Terrasse – ein kleines Paradies, um ruhige Stunden im Freien zu genießen und den Alltagsstress hinter sich zu lassen.
Vom Vorzimmer aus betreten Sie das gemütliche Schlafzimmer, das direkten Zugang zu einem stilvollen Badezimmer mit Badewanne und separater Toilette bietet – ein Rückzugsort voller Ruhe und Geborgenheit.
Die Wohnung wird mit einer modernen, effizienten Luftwärmepumpe beheizt. Eine Klimaanlage ist derzeit nicht installiert, kann aber bei Bedarf problemlos nachgerüstet werden – für Ihren Komfort zu jeder Jahreszeit.
Das Gebäude steht auf Baurechtsgrund des ehrwürdigen Stifts Klosterneuburg mit einem langfristigen Baurechtsvertrag über 99 Jahre. Die jährlichen Gebühren sind transparent kalkuliert und betragen etwa 3.164 €, was monatlich rund 264 € entspricht. Die Zahlungen erfolgen halbjährlich; der Baurechtsgeber hat diese Bedingungen fair und transparent dargestellt, damit Sie stets den Überblick behalten.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Attic apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 78.06 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 2
- Total floors
- 1
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 2
- Balcony/terrace orientation
- South
- Balcony/terrace area
- 21.8 m²
- Terrace area
- 21.8 m²
Condition & building
- Year built
- 2025
- Total floors
- 1
- Condition
- First occupancy
Further features
- Lift
- Yes
Availability & location
- Available from
- 07.09.2026
- District
- Wien 22., Donaustadt
- Available from
- 2026-09-07
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1220
- Town
- Wien,Donaustadt
Features
- Bathroom
- Window
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
- Kitchen
- Open kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€589,000
Agent commission
21.204,00 € incl. 20% VAT
Purchase price gross
€589,000
Contract drafting fee
0% €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.73
B
34.2
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2034-12-12
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 2.5 km
- Universityapprox. 2.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1 km
- Tramapprox. 1 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 2 km
- Hospitalapprox. 3 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at