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Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Heating fuel: Geothermal
Flooring: Parquet
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Light. Style. Nature. – Your retreat in the green
Welcome to your new home – a modern 2-room attic apartment near the Lobau, where urban comfort meets relaxed proximity to nature. This charming apartment offers you not only stylish design and high-quality fittings, but also a sense of space full of light, air and quality of life.
The apartment is currently rented out attractively for 3 years and generates a monthly rent of € 900 incl. operating costs. The monthly costs amount to approx. € 149 incl. 10 % VAT – a solid basis both for owner-occupiers with foresight and for capital investors.
The generous window areas let natural light flow into the living rooms all day long and create a friendly, inviting atmosphere. The well-thought-out architecture ensures an optimal room layout, while noble materials, an elegant bathroom and modern building technology raise everyday life to a new level.
A special highlight: The apartments on the two attic floors have integrated ceiling cooling, with which the room temperature can be lowered to a pleasant 24 °C on hot summer days – for cool living comfort in the warm season too.Your living highlights at a glance:
Built in 2020 – as good as new, high-quality and ready to move in
Exclusive fittings – stylish details & selected materials
Light-flooded living area – sunshine all day long
Clever room layout – ideal for singles & couples
Modern bathroom – elegant design & quality ceramics
Sustainable heating technology – heat pump & photovoltaics
Efficient contracting system – simple billing of heating costs
Ceiling cooling in the attic apartments – pleasant 24 °C in summer
Generous shared garden – approx. 4.500 m² with a park setting
Comfortable extras – lift, cellar compartment & bicycle room
Underground garage space optional – at an attractive price of approx. € 22.500
A location to breathe easy – urban & close to nature at the same time:
Only a stone's throw from the Lobau, you experience here the perfect combination of city life and natural idyll. Whether relaxed walks in the green, extended bike tours along the Donau or a picnic in the park – recovery begins right on your doorstep.
In the immediate vicinity you will also find all everyday amenities: supermarkets, restaurants, public transport and diverse leisure options ensure a thoroughly comfortable life.
View it now & fall in love – your new living space is waiting for you.
Welcome to your new home – a modern 2-room attic apartment near the Lobau, where urban comfort meets relaxed proximity to nature. This charming apartment offers you not only stylish design and high-quality fittings, but also a sense of space full of light, air and quality of life.
The apartment is currently rented out attractively for 3 years and generates a monthly rent of € 900 incl. operating costs. The monthly costs amount to approx. € 149 incl. 10 % VAT – a solid basis both for owner-occupiers with foresight and for capital investors.
The generous window areas let natural light flow into the living rooms all day long and create a friendly, inviting atmosphere. The well-thought-out architecture ensures an optimal room layout, while noble materials, an elegant bathroom and modern building technology raise everyday life to a new level.
A special highlight: The apartments on the two attic floors have integrated ceiling cooling, with which the room temperature can be lowered to a pleasant 24 °C on hot summer days – for cool living comfort in the warm season too.Your living highlights at a glance:
Built in 2020 – as good as new, high-quality and ready to move in
Exclusive fittings – stylish details & selected materials
Light-flooded living area – sunshine all day long
Clever room layout – ideal for singles & couples
Modern bathroom – elegant design & quality ceramics
Sustainable heating technology – heat pump & photovoltaics
Efficient contracting system – simple billing of heating costs
Ceiling cooling in the attic apartments – pleasant 24 °C in summer
Generous shared garden – approx. 4.500 m² with a park setting
Comfortable extras – lift, cellar compartment & bicycle room
Underground garage space optional – at an attractive price of approx. € 22.500
A location to breathe easy – urban & close to nature at the same time:
Only a stone's throw from the Lobau, you experience here the perfect combination of city life and natural idyll. Whether relaxed walks in the green, extended bike tours along the Donau or a picnic in the park – recovery begins right on your doorstep.
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Licht. Stil. Natur. – Ihr Rückzugsort im Grünen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer modernen 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung nahe der Lobau, wo urbaner Komfort auf entspannte Naturnähe trifft. Diese charmante Wohnung bietet Ihnen nicht nur stilvolles Design und hochwertige Ausstattung, sondern auch ein Raumgefühl voller Licht, Luft und Lebensqualität.
Aktuell ist die Wohnung attraktiv auf 3 Jahre vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Miete von € 900 inkl. Betriebskosten. Die monatlichen Kosten belaufen sich dabei auf ca. € 149 inkl. 10 % USt – eine solide Basis sowohl für Eigennutzer mit Weitblick als auch für Kapitalanleger.
Die großzügigen Fensterflächen lassen den ganzen Tag über natürliches Licht in die Wohnräume strömen und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die durchdachte Architektur sorgt für eine optimale Raumaufteilung, während edle Materialien, ein elegantes Badezimmer und moderne Haustechnik den Alltag auf ein neues Niveau heben.
Ein besonderes Highlight: Die Wohnungen in den beiden Dachgeschossen verfügen über eine integrierte Deckenkühlung, mit der sich die Raumtemperatur an heißen Sommertagen auf angenehme 24 °C absenken lässt – für kühlen Wohnkomfort auch in der warmen Jahreszeit.Ihre Wohn-Highlights im Überblick:
Baujahr 2020 – neuwertig, hochwertig und bezugsbereit
Exklusive Ausstattung – stilvolle Details & ausgewählte Materialien
Lichtdurchfluteter Wohnbereich – ganztägiger Sonnengenuss
Clevere Raumaufteilung – ideal für Singles & Paare
Modernes Badezimmer – edles Design & Qualitätskeramik
Nachhaltige Heiztechnik – Wärmepumpe & Photovoltaik
Effizientes Contracting-System – einfache Abrechnung der Heizkosten
Deckenkühlung in den DG-Wohnungen – angenehme 24 °C im Sommer
Großzügiger Gemeinschaftsgarten – ca. 4.500 m² mit Parkambiente
Komfortable Extras – Lift, Kellerabteil & Fahrradraum
Tiefgaragenplatz optional – zum attraktiven Preis von ca. € 22.500
Lage zum Aufatmen – urban & naturnah zugleich:
Nur einen Steinwurf von der Lobau entfernt, erleben Sie hier die perfekte Verbindung aus Stadtleben und Naturidylle. Ob entspannte Spaziergänge im Grünen, ausgedehnte Radtouren entlang der Donau oder ein Picknick im Park – hier beginnt Erholung direkt vor Ihrer Haustür.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie zudem alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sorgen für ein rundum komfortables Leben.
Jetzt besichtigen & verlieben – Ihr neuer Lebensraum wartet auf Sie.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer modernen 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung nahe der Lobau, wo urbaner Komfort auf entspannte Naturnähe trifft. Diese charmante Wohnung bietet Ihnen nicht nur stilvolles Design und hochwertige Ausstattung, sondern auch ein Raumgefühl voller Licht, Luft und Lebensqualität.
Aktuell ist die Wohnung attraktiv auf 3 Jahre vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Miete von € 900 inkl. Betriebskosten. Die monatlichen Kosten belaufen sich dabei auf ca. € 149 inkl. 10 % USt – eine solide Basis sowohl für Eigennutzer mit Weitblick als auch für Kapitalanleger.
Die großzügigen Fensterflächen lassen den ganzen Tag über natürliches Licht in die Wohnräume strömen und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die durchdachte Architektur sorgt für eine optimale Raumaufteilung, während edle Materialien, ein elegantes Badezimmer und moderne Haustechnik den Alltag auf ein neues Niveau heben.
Ein besonderes Highlight: Die Wohnungen in den beiden Dachgeschossen verfügen über eine integrierte Deckenkühlung, mit der sich die Raumtemperatur an heißen Sommertagen auf angenehme 24 °C absenken lässt – für kühlen Wohnkomfort auch in der warmen Jahreszeit.Ihre Wohn-Highlights im Überblick:
Baujahr 2020 – neuwertig, hochwertig und bezugsbereit
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Modernes Badezimmer – edles Design & Qualitätskeramik
Nachhaltige Heiztechnik – Wärmepumpe & Photovoltaik
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Deckenkühlung in den DG-Wohnungen – angenehme 24 °C im Sommer
Großzügiger Gemeinschaftsgarten – ca. 4.500 m² mit Parkambiente
Komfortable Extras – Lift, Kellerabteil & Fahrradraum
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Lage zum Aufatmen – urban & naturnah zugleich:
Nur einen Steinwurf von der Lobau entfernt, erleben Sie hier die perfekte Verbindung aus Stadtleben und Naturidylle. Ob entspannte Spaziergänge im Grünen, ausgedehnte Radtouren entlang der Donau oder ein Picknick im Park – hier beginnt Erholung direkt vor Ihrer Haustür.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie zudem alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sorgen für ein rundum komfortables Leben.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 43.97 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Cellar area
- 3 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace orientation
- North
- Balcony/terrace area
- 4.92 m²
- Balcony area
- 4.92 m²
Condition & building
- Year built
- 2020
Further features
- Lift
- Yes
Availability & location
- Available from
- 07.09.2026
- District
- Wien 22., Donaustadt
- Available from
- 2026-09-07
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1220
- Town
- Wien,Donaustadt
Features
- Bathroom
- Shower
- Heating fuel
- Geothermal
- Flooring
- Parquet
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€260,000
Purchase price gross
€260,000
Contract drafting fee
0% €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.79
B
25.3
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2030-07-19
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 1 km
- Supermarketapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 3 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1 km
- Universityapprox. 1.5 km
- Collegeapprox. 2 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 2.5 km
- Undergroundapprox. 2.5 km
- Tramapprox. 3 km
- Motorway junctionapprox. 5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 1 km
- Clinicapprox. 2.5 km
- Hospitalapprox. 4 km
Everyday life
- Bankapprox. 1.5 km
- Post officeapprox. 1.5 km
- Cash machineapprox. 2.5 km
- Policeapprox. 2.5 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at