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Description
Features & highlights
Automatically translated
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Heating fuel: Air source heat pump
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 2
Condition: First occupancy
This 44 m² 2-room unit on the upper floor of Haus 2 stands out for its high quality of living and its excellent fittings. A large terrace of around 20m² extends the living space outdoors. Inside, the eco-friendly air-source heat pump ensures a pleasant climate all year round. The high-quality materials and solid construction guarantee long-lasting value retention. With public transport you reach Vienna Stephansdom in just 25 minutes, while the Alte Donau recreation area lies directly on your doorstep.
The purchase is made on the secure building-right land of Stift Klosterneuburg with a term of 100 years, which guarantees you long-term stability and a value-retaining investment.
Investment apartment (net) turnkey: 391.000 Euro
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Diese 44 m² große 2-Zimmer-Einheit im Obergeschoss von Haus 2 zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität und die exzellente Ausstattung aus. Eine große Terrasse mit rund 20m² erweitern den Wohnraum nach draußen. Im Inneren sorgt die ökologische Luft-Wärmepumpe für ein ganzjährig angenehmes Klima. Die hochwertigen Materialien und die massive Bauweise garantieren eine langlebige Wertbeständigkeit. In nur 25 Minuten erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln den Wiener Stephansdom , während die Alte Donau als Naherholungsgebiet direkt vor Ihrer Tür liegt.
Der Erwerb erfolgt auf dem sicheren Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg mit einer Laufzeit von 100 Jahren, was Ihnen langfristige Stabilität und eine wertbeständige Investition garantiert.
Vorsorge (Netto) Schlüsselfertig: 391.000 Euro
Der Erwerb erfolgt auf dem sicheren Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg mit einer Laufzeit von 100 Jahren, was Ihnen langfristige Stabilität und eine wertbeständige Investition garantiert.
Vorsorge (Netto) Schlüsselfertig: 391.000 Euro
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Attic apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 44.32 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 2
- Total floors
- 3
- Cellar area
- 4.01 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace area
- 19.27 m²
- Terrace area
- 19.27 m²
Condition & building
- Year built
- 2025
- Total floors
- 3
- Condition
- First occupancy
Further features
- Lift
- Yes
Availability & location
- Available from
- 07.09.2026
- District
- Wien 22., Donaustadt
- Available from
- 2026-09-07
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1220
- Town
- Wien,Donaustadt
Features
- Bathroom
- Shower
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€419,000
Agent commission
15.084,00 € incl. 20% VAT
Purchase price gross
€419,000
Contract drafting fee
0% €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.71
B
39.7
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2034-11-03
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 1 km
- Supermarketapprox. 1 km
Children & school
- Schoolapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 1 km
- Collegeapprox. 2 km
- Universityapprox. 2.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 2 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 1 km
- Clinicapprox. 2 km
- Hospitalapprox. 3 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at