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Private
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Description
Features & highlights
Automatically translated
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Parquet
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Condition: First occupancy
The apartments are already completed and ready to move into!
This 2-room apartment offers a maximum of outdoor quality of life. On 45,30 m² of living space on the 1st attic floor, you will experience a well-thought-out layout, optimally complemented by the impressive 16,33 m² private terrace. This generous outdoor area offers plenty of room to spread out and guarantees sunny hours above the rooftops of the 22nd district. The new build was designed with high-quality, future-oriented fittings: the apartment has comfortable underfloor heating (powered by an air heat pump) and is already prepared for the installation of air conditioning. The attractive location in Eßling combines urban living with the calm of an established neighbourhood. Secure this exclusive first occupancy with an exceptional terrace from early February 2026.
This 2-room apartment offers a maximum of outdoor quality of life. On 45,30 m² of living space on the 1st attic floor, you will experience a well-thought-out layout, optimally complemented by the impressive 16,33 m² private terrace. This generous outdoor area offers plenty of room to spread out and guarantees sunny hours above the rooftops of the 22nd district. The new build was designed with high-quality, future-oriented fittings: the apartment has comfortable underfloor heating (powered by an air heat pump) and is already prepared for the installation of air conditioning. The attractive location in Eßling combines urban living with the calm of an established neighbourhood. Secure this exclusive first occupancy with an exceptional terrace from early February 2026.
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Die Wohnungen sind bereits fertiggestellt und beziehbar!
Diese 2-Zimmer-Wohnung bietet ein Höchstmaß an Lebensqualität im Freien. Auf 45,30 m² Wohnfläche im 1. Dachgeschoss erleben Sie einen durchdachten Grundriss, der durch die beeindruckende, 16,33 m² große private Terrasse optimal ergänzt wird. Diese großzügige Freifläche bietet viel Platz zur Entfaltung und garantiert sonnige Stunden über den Dächern des 22. Bezirks. Im Neubau wurde auf eine hochwertige und zukunftsorientierte Ausstattung geachtet: Die Wohnung verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung (betrieben mittels Luftwärmepumpe) und ist bereits für die Installation einer Klimaanlage vorbereitet. Die attraktive Lage in Eßling kombiniert urbanes Leben mit der Ruhe eines gewachsenen Viertels. Sichern Sie sich diesen exklusiven Erstbezug mit außergewöhnlicher Terrasse ab Anfang Februar 2026.
Diese 2-Zimmer-Wohnung bietet ein Höchstmaß an Lebensqualität im Freien. Auf 45,30 m² Wohnfläche im 1. Dachgeschoss erleben Sie einen durchdachten Grundriss, der durch die beeindruckende, 16,33 m² große private Terrasse optimal ergänzt wird. Diese großzügige Freifläche bietet viel Platz zur Entfaltung und garantiert sonnige Stunden über den Dächern des 22. Bezirks. Im Neubau wurde auf eine hochwertige und zukunftsorientierte Ausstattung geachtet: Die Wohnung verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung (betrieben mittels Luftwärmepumpe) und ist bereits für die Installation einer Klimaanlage vorbereitet. Die attraktive Lage in Eßling kombiniert urbanes Leben mit der Ruhe eines gewachsenen Viertels. Sichern Sie sich diesen exklusiven Erstbezug mit außergewöhnlicher Terrasse ab Anfang Februar 2026.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Attic apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 45.3 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Total floors
- 4
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace area
- 16.33 m²
- Terrace area
- 16.33 m²
Condition & building
- Year built
- 2025
- Total floors
- 4
- Condition
- First occupancy
Further features
- Lift
- Yes
Availability & location
- Available from
- 07.09.2026
- Region
- Lobau & Seestadt
- District
- Wien 22., Donaustadt
- Available from
- 2026-09-07
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1220
- Town
- Wien,Donaustadt
Features
- Bathroom
- Shower
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Parquet
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
- Air-conditioned
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€249,000
Agent commission
8.964,00 € incl. 20% VAT
Purchase price gross
€249,000
Contract drafting fee
0% €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.7
A
B
40.2
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2032-03-09
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1.5 km
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
- Collegeapprox. 2 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 2 km
- Undergroundapprox. 2.5 km
- Tramapprox. 3 km
- Motorway junctionapprox. 6 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 2.5 km
- Hospitalapprox. 5 km
Everyday life
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 2 km
- Cash machineapprox. 2.5 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at