A nest to fall in love with – Beautiful 3-room attic apartment with sunny terrace near U1 Kagraner Platz

The apartment is rented for three years and offers an attractive interest rate – ideal for investors or anyone looking for an investment with perspective.

Turnkey for investors plus 20 %: 426.900 Euro

High up in the attic of a modern new building (completion 2024) awaits a place that is more than just an apartment – it is a home full of light, air and love.
A place to arrive, blossom and feel good.

Already upon entering it is palpable: This apartment has character. Thoughtfully planned, lovingly designed and with a centerpiece that crowns every feeling of living – a south-facing terrace that feels like a small paradise above the roofs of the city.

The room layout – thoughtful & charming:

Central entrance hall – the quiet centre with practical connection to all rooms

Separate WC with hand basin on the left side

Modern bathroom with stylish tiles opposite

Open living kitchen with direct access to the terrace – this is where people meet, this is where life happens

Sunny terrace – a place for sunny hours, coffee breaks and evening moments

The apartment is currently rented for a monthly rent of 1.399,00€

Special highlight:

An elegant staircase leads up to the gallery level – versatile to use as a bedroom, home office or creative retreat. The view to the street brings sun and proximity to the city into balance.

In the rear area lies the quiet bedroom on the north side – ideal for relaxed nights and restful switching off.

What makes this apartment so special:

3 rooms on two levels with an intelligent layout

Gallery with view & style

South-facing terrace – charming & sunny

Underfloor heating with modern air heat pump – energy efficient & comfortable

Inventory included – everything stays as it is

Best infrastructure – a few steps to U1 Kagraner Platz

For questions or viewing appointments please contact the responsible broker assistant:
Mr Julian Klasan
Tel: +43 664 88933542

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Ein Nest zum Verlieben – Wunderschöne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit sonniger Terrasse nahe U1 Kagraner Platz

Die Wohnung ist für drei Jahre vermietet und bietet einen attraktiven Zinssatz – ideal für Anleger oder alle, die ein Investment mit Perspektive suchen.

Schlüsselfertig für Anleger zzgl 20 %: 426.900 Euro

Hoch oben im Dachgeschoss eines modernen Neubaus (Fertigstellung 2024) erwartet Sie ein Ort, der mehr ist als nur eine Wohnung – er ist ein Zuhause voller Licht, Luft und Liebe.
Ein Platz zum Ankommen, Aufblühen und Wohlfühlen.

Bereits beim Eintreten wird spürbar: Diese Wohnung hat Charakter. Durchdacht geplant, liebevoll gestaltet und mit einem Herzstück, das jedes Wohngefühl krönt – eine südseitige Terrasse, die sich wie ein kleines Paradies über den Dächern der Stadt anfühlt.

Die Raumaufteilung – durchdacht & charmant:

Zentrales Vorzimmer – der ruhige Mittelpunkt mit praktischer Verbindung zu allen Räumen

Separates WC mit Handwaschbecken auf der linken Seite

Modernes Badezimmer mit stilvollen Fliesen gegenüber

Offene Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse – hier trifft man sich, hier lebt man

Sonnige Terrasse – ein Ort für Sonnenstunden, Kaffeepausen und Abendmomente

Die Wohnung ist aktuell vermietet für einen monatlichen Mietzins von 1.399,00€

Besonderes Highlight:

Über eine elegante Treppe geht es hinauf zur Galerieebene – vielseitig nutzbar als Schlafzimmer, Homeoffice oder kreative Rückzugsoase. Der Ausblick zur Straße bringt Sonne und Stadtnähe ins Gleichgewicht.

Im hinteren Bereich liegt das ruhige Schlafzimmer auf der Nordseite – ideal für entspannte Nächte und erholsames Abschalten.

Das macht diese Wohnung so besonders:

3 Zimmer auf zwei Ebenen mit intelligentem Schnitt

Galerie mit Blick & Stil

Südseitige Terrasse – charmant & sonnig

Fußbodenheizung mit moderner Luftwärmepumpe – energieeffizient & angenehm

Inventar inklusive – alles bleibt, wie es ist

Beste Infrastruktur – wenige Schritte zur U1 Kagraner Platz

Für Fragen oder Besichtigungstermine kontaktieren Sie bitte den zuständigen Maklerassistenten:
Herr Julian Klasan
Tel: +43 664 88933542

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