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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Parquet
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
Purchase price of the apartment: 299.000€
including garage and inventory: 330.000€
Modern, bright, close to the Donau: urban 2-room apartment near Alte Donau & Donauzentrum
For sale is this charming 2-room apartment with approx. 46 m² of living space, ideal for a couple or a student. The west-facing balcony invites you to spend relaxing afternoons and offers a cosy retreat.
The apartment is in very well-kept condition and impresses with a modern kitchen, a finished bathroom and underfloor heating, which provides pleasant warmth in all rooms. The apartment is ready to move into approx. 2–3 months after the purchase contract.
The location scores with excellent infrastructure: Kagran, the Donauzentrum and the Alte Donau are in the immediate vicinity, ideal for leisure, shopping and relaxation. Public transport is very easy to reach.
A garage space is optionally available separately for 25.000€.
A building lease interest of 431,46€ is payable every six months.
Operating costs:
Apartment: 180€ per month
Garage: 32€
Reserve fund balance 29.6.26: -600,05€ (renovation measures have just been paid for)
The building is located on a plot with a building lease agreement with Klosterneuburg Abbey, legally secured for 100 years.
This apartment combines comfortable living, modern fittings and a top location – perfect for anyone who wants to live in style in Vienna.
including garage and inventory: 330.000€
Modern, bright, close to the Donau: urban 2-room apartment near Alte Donau & Donauzentrum
For sale is this charming 2-room apartment with approx. 46 m² of living space, ideal for a couple or a student. The west-facing balcony invites you to spend relaxing afternoons and offers a cosy retreat.
The apartment is in very well-kept condition and impresses with a modern kitchen, a finished bathroom and underfloor heating, which provides pleasant warmth in all rooms. The apartment is ready to move into approx. 2–3 months after the purchase contract.
The location scores with excellent infrastructure: Kagran, the Donauzentrum and the Alte Donau are in the immediate vicinity, ideal for leisure, shopping and relaxation. Public transport is very easy to reach.
A garage space is optionally available separately for 25.000€.
A building lease interest of 431,46€ is payable every six months.
Operating costs:
Apartment: 180€ per month
Garage: 32€
Reserve fund balance 29.6.26: -600,05€ (renovation measures have just been paid for)
The building is located on a plot with a building lease agreement with Klosterneuburg Abbey, legally secured for 100 years.
This apartment combines comfortable living, modern fittings and a top location – perfect for anyone who wants to live in style in Vienna.
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Kaufpreis der Wohnung: 299.000€
inklusive Garage und Inventar: 330.000€
Modern, hell, Donau-nah: Urbanes 2-Zimmer-Apartment nahe Alte Donau & Donauzentrum
Zum Verkauf steht dieses charmante 2-Zimmer-Apartment mit ca. 46 m² Wohnfläche, ideal für ein Paar oder eine Studentin. Der westseitige Balkon lädt zu entspannten Nachmittagen ein und bietet einen gemütlichen Rückzugsort.
Die Wohnung befindet sich in sehr gepflegtem Zustand und überzeugt mit einer modernen Küche, einem fertiggestellten Badezimmer sowie einer Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme in allen Räumen sorgt. Das Apartment ist ca. 2–3 Monate nach Kaufvertrag bezugsfertig.
Die Lage punktet durch hervorragende Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich Kagran, das Donauzentrum und die Alte Donau, ideal für Freizeit, Shopping und Erholung. Öffentliche Verkehrsmittel sind bestens erreichbar.
Ein Garagenplatz ist optional separat erhältlich für 25.000€.
Halbjährig ist ein Baurechtszins von 431,46€ zu bezahlen.
Betriebskosten:
Wohnung: 180€ monatlich
Garage: 32€
Rücklagenstand 29.6.26: -600,05€ (es wurden gerade Sanierungsmaßnahmen bezahlt)
Das Gebäude befindet sich auf einem Grundstück mit einem Baurechtsvertrag des Stifts Klosterneuburg, rechtlich abgesichert für 100 Jahre.
Dieses Apartment vereint komfortables Wohnen, moderne Ausstattung und eine Top-Lage – perfekt für alle, die stilvoll in Wien leben möchten.
inklusive Garage und Inventar: 330.000€
Modern, hell, Donau-nah: Urbanes 2-Zimmer-Apartment nahe Alte Donau & Donauzentrum
Zum Verkauf steht dieses charmante 2-Zimmer-Apartment mit ca. 46 m² Wohnfläche, ideal für ein Paar oder eine Studentin. Der westseitige Balkon lädt zu entspannten Nachmittagen ein und bietet einen gemütlichen Rückzugsort.
Die Wohnung befindet sich in sehr gepflegtem Zustand und überzeugt mit einer modernen Küche, einem fertiggestellten Badezimmer sowie einer Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme in allen Räumen sorgt. Das Apartment ist ca. 2–3 Monate nach Kaufvertrag bezugsfertig.
Die Lage punktet durch hervorragende Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich Kagran, das Donauzentrum und die Alte Donau, ideal für Freizeit, Shopping und Erholung. Öffentliche Verkehrsmittel sind bestens erreichbar.
Ein Garagenplatz ist optional separat erhältlich für 25.000€.
Halbjährig ist ein Baurechtszins von 431,46€ zu bezahlen.
Betriebskosten:
Wohnung: 180€ monatlich
Garage: 32€
Rücklagenstand 29.6.26: -600,05€ (es wurden gerade Sanierungsmaßnahmen bezahlt)
Das Gebäude befindet sich auf einem Grundstück mit einem Baurechtsvertrag des Stifts Klosterneuburg, rechtlich abgesichert für 100 Jahre.
Dieses Apartment vereint komfortables Wohnen, moderne Ausstattung und eine Top-Lage – perfekt für alle, die stilvoll in Wien leben möchten.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 46 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Total floors
- 4
- Cellar area
- 3 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace orientation
- West
- Balcony/terrace area
- 5.77 m²
- Balcony area
- 5.77 m²
Condition & building
- Year built
- 2020
- Total floors
- 4
- Condition
- Well maintained
Further features
- Lift
- Yes
Availability & location
- Available from
- 07.09.2026
- District
- Wien 22., Donaustadt
- Available from
- 2026-09-07
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1220
- Town
- Wien,Donaustadt
Features
- Bathroom
- Bathtub
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Parquet
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
- Kitchen
- Open kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€299,000
Agent commission
10.764,00 € incl. 20% VAT
Purchase price gross
€299,000
Contract drafting fee
0% €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.85
B
35.76
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2027-12-14
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1.5 km
- Universityapprox. 2 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 2 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 2 km
- Hospitalapprox. 3 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at